2024年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編每天為您準(zhǔn)備了5道每日一練題目（附答案解析），一步一步陪你備考，每一次練習(xí)的成功，都會(huì)淋漓盡致的反映在分?jǐn)?shù)上。一起加油前行。

1、假設(shè)李先生的洋房為6年前所建,而且是唯一生活用房。其他條件不變,那么李先生轉(zhuǎn)讓洋房應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅稅額為(     )萬(wàn)元?！究陀^案例題】

A.0

B.2.5

C.5

D.10

正確答案:A

答案解析:對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個(gè)人所得稅,因此李先生轉(zhuǎn)讓洋房應(yīng)納稅額為0。

2、2002年2月1日,甲公司簽訂土地使用權(quán)出讓合同,以最高出讓年限獲得一宗工業(yè)用地的使用權(quán)。2005年7月31日,甲公司將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司,則乙公司將該土地使用年限為()年?！締芜x題】

A.36.5

B.40

C.46.5

D.50

正確答案:C

答案解析:建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限,工業(yè)用地為50年。以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后,受讓人的使用期限不得超過(guò)原出讓合同約定的使用期限減去原土地使用者已經(jīng)使用期限后的剩余期限。甲公司已于2002年2月1日至2005年7月31日使用土地,共計(jì)3.5年,故乙公司使用該土地的年限為50-3.5=46.5(年)。

3、物業(yè)管理的基本特征主要表現(xiàn)為()?！締芜x題】

A.社會(huì)化、專業(yè)化和自律化

B.社會(huì)化、專業(yè)化和福利化

C.社會(huì)化、專業(yè)化和市場(chǎng)化

D.行政管理與自律管理相結(jié)合

正確答案:C

答案解析:物業(yè)管理有社會(huì)化、專業(yè)化、市場(chǎng)化三個(gè)基本特點(diǎn)。其中,物業(yè)管理社會(huì)化是指物業(yè)管理擺脫了傳統(tǒng)房屋管理的后勤管理體制,按照社會(huì)化分工的要求,將原有的后勤管理部門(mén)從單位中分離出來(lái),逐步走向社會(huì),物業(yè)管理活動(dòng)因此相應(yīng)地演變成一個(gè)產(chǎn)業(yè);物業(yè)管理專業(yè)化是指由專業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)合同或契約的簽訂,按照業(yè)主的意志和要求去實(shí)施專業(yè)化管理;物業(yè)管理市場(chǎng)化是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制,遵循等價(jià)交換和供求平衡的原則,依靠良好的經(jīng)營(yíng)和服務(wù)占領(lǐng)市場(chǎng)份額的商業(yè)行為。

4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主的關(guān)系是()?！締芜x題】

A.管理與被管理

B.領(lǐng)導(dǎo)與被領(lǐng)導(dǎo)

C.服務(wù)與被服務(wù)

D.代理與被代理

正確答案:C

答案解析:物業(yè)服務(wù)企業(yè)在業(yè)主入住后正式建立與業(yè)主的服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系,并借此機(jī)會(huì)宣傳物業(yè)管理法規(guī)政策和臨時(shí)管理規(guī)約等,讓業(yè)主充分了解物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的各項(xiàng)服務(wù),為日后物業(yè)管理工作順利開(kāi)展創(chuàng)造條件。

5、下列屬于我國(guó)國(guó)有土地有償使用制度特征的有(    )?！径噙x題】

A.政府宏觀調(diào)控政策起到至關(guān)重要的作用

B.堅(jiān)持城市土地國(guó)家所有制,維護(hù)土地公有制和土地所有者權(quán)益

C.土地有償使用的形式多樣化

D.有償使用與行政劃撥雙軌并存,經(jīng)營(yíng)性用地全面實(shí)行有償使用

E.強(qiáng)化有形市場(chǎng)建設(shè)和專業(yè)化的中介服務(wù)

正確答案:B、C、D、E

答案解析:我國(guó)國(guó)有土地有償使用制度呈現(xiàn)以下四個(gè)特征:①堅(jiān)持城市土地國(guó)家所有制,維護(hù)土地公有制和土地所有者權(quán)益;②土地有償使用的形式多樣化;③有償使用與行政劃撥雙軌并存,經(jīng)營(yíng)性用地全面實(shí)行有償使用;④強(qiáng)化有形市場(chǎng)建設(shè)和專業(yè)化的中介服務(wù)。