2024年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列關于物業(yè)管理的社會化,說法錯誤的是(     )。【單選題】

A.物業(yè)的所有權人從社會上選聘物業(yè)服務企業(yè)

B.物業(yè)服務企業(yè)到社會上尋找可以代管的物業(yè)

C.物業(yè)管理的社會化可以充分發(fā)揮其在物業(yè)管理活動中的主體地位

D.物業(yè)的所有權、使用權與物業(yè)的經營管理權相分離

正確答案:C

答案解析:物業(yè)管理的社會化有兩個基本含義：①物業(yè)的所有權人從社會上選聘物業(yè)服務企業(yè)；②物業(yè)服務企業(yè)到社會上尋找可以代管的物業(yè)。物業(yè)的所有權、使用權與物業(yè)的經營管理權相分離是物業(yè)管理社會化的必要前提,現代化大生產的社會專業(yè)分工則是實現物業(yè)管理社會化的必要條件。第三個選項，對于業(yè)主來說,物業(yè)管理的市場化可以充分發(fā)揮其在物業(yè)管理活動中的主體地位,行使選擇權等權利,享受合同約定的優(yōu)質高效服務。

2、下列不屬于物業(yè)現場驗收內容的是(     )?！締芜x題】

A.物業(yè)共用部位

B.物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境

C.物業(yè)共用設施設備

D.物業(yè)資料移交

正確答案:D

答案解析:物業(yè)承接查驗包括物業(yè)資料移交和現場驗收兩部分，物業(yè)現場驗收又包括物業(yè)共用部位、共用設施設備和物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境驗收兩個方面。

3、當發(fā)生房屋所有權人的姓名或者名稱變更、房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的,當事人應申請房屋所有權(     )?！締芜x題】

A.轉移登記

B.變更登記

C.他項權利登記

D.初始登記

正確答案:B

答案解析:當發(fā)生房屋所有權人的姓名或者名稱變更;房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更;房屋面積增加或者減少;同一所有權人分割、合并房屋等情形時,權利人應在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權變更登記。

4、成為一名合格的房地產專業(yè)估價人員要具備(      )?！径噙x題】

A.廣泛的交際活動

B.良好的職業(yè)道德修養(yǎng)

C.友好的人際關系

D.豐富的估價實踐經驗

E.扎實的估價理論知識

正確答案:B、D、E

答案解析:成為一名合格的房地產專業(yè)估價人員要具備良好的職業(yè)道德修養(yǎng)、豐富的估價實踐經驗和扎實的估價理論知識。

5、物業(yè)管理招標中的評標委員會由招標人代表和物業(yè)管理方面的專家組成,成員為5人以上單數,其中招標人代表不得多于成員總數的()?！締芜x題】

A.1/2

B.2/3

C.1/3

D.1/4

正確答案:C

答案解析:評標活動由招標人依法組建的評標委員會負責。評標委員會由招標人的代表和評標專家共同組成,成員為5人以上的單數,其中招標人代表以外的物業(yè)管理方面的專家不得少于成員總數的2/3。

6、二級資質的房地產開發(fā)企業(yè),連續(xù)()年建筑工程質量合格率達100%。【單選題】

A.5

B.3

C.2

D.1

正確答案:B

答案解析:一級資質的房地產開發(fā)企業(yè),連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100%;二級資質的房地產開發(fā)企業(yè),連續(xù)3年建筑工程質量合格率達100%;三級資質的房地產開發(fā)企業(yè),連續(xù)2年建筑工程質量合格率達100%;四級資質的房地產開發(fā)企業(yè),已竣工的建筑工程質量合格率達100%。

7、下列屬于我國國有土地有償使用制度特征的有(    )?！径噙x題】

A.政府宏觀調控政策起到至關重要的作用

B.堅持城市土地國家所有制,維護土地公有制和土地所有者權益

C.土地有償使用的形式多樣化

D.有償使用與行政劃撥雙軌并存,經營性用地全面實行有償使用

E.強化有形市場建設和專業(yè)化的中介服務

正確答案:B、C、D、E

答案解析:我國國有土地有償使用制度呈現以下四個特征:①堅持城市土地國家所有制,維護土地公有制和土地所有者權益;②土地有償使用的形式多樣化;③有償使用與行政劃撥雙軌并存,經營性用地全面實行有償使用;④強化有形市場建設和專業(yè)化的中介服務。

8、以后,若甲主張與乙之間的房屋買賣有重大誤解而申請予以撤銷,則丙(     )?！締芜x題】

A.可以取得房屋所有權

B.不能取得房屋所有權

C.不能取得房屋所有權,前提是法院判決乙不能取得房屋所有權

D.可以取得房屋所有權,前提是法院判決乙能夠取得房屋所有權

正確答案:A

答案解析:丙屬于善意第三人,仍可以取得房屋所有權,因為法律賦予不動產物權登記以公信力。因登記的所有權人是乙,丙也相信房屋是乙的所有物,所以丙取得其所有權。換句話說,即使公示與實際權力狀況不一致,善意受讓人基于對公示的信賴仍能夠取得物權。

9、建設工程規(guī)劃管理的主要內容,包括(    )。【多選題】

A.建筑管理、道路管理

B.管線管理、審定設計方案

C.紅線管理、黃線管理

D.核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證

E.臨時建筑和臨時用地的管理

正確答案:A、B、D

答案解析:建設工程規(guī)劃管理的主要內容包括:建筑管理、道路管理、管線管理、審定設計方案、核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證。B項屬于城市紅線、黃線、藍線、綠線和紫線管理的內容。E項屬于建設用地規(guī)劃管理內容。

10、房地產價格與一般物品的價格的共同之處有()?！径噙x題】

A.都是價格,用貨幣表示

B.都是波動,受供求等因素影響

C.都是按質評價

D.都是固定,不受市場因素影響

E.都受區(qū)位影響特別大

正確答案:A、B、C

答案解析:房地產價格和一般物品價格的共同之處有:①都是價格,用貨幣表示;②都有波動,受供求因素影響;③都是按質論價:優(yōu)質高價,劣質低價。D項本身不正確;E項是房地產價格的獨特之處。