2023年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)上是評(píng)估房地產(chǎn)的()?！締芜x題】

A.價(jià)值

B.價(jià)格

C.使用價(jià)值

D.質(zhì)量

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)估價(jià)的通俗含義是估計(jì)房地產(chǎn)的價(jià)格或價(jià)值,專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的核心內(nèi)容,是根據(jù)特定目的,對(duì)特定房地產(chǎn)在特定時(shí)間的特定價(jià)值進(jìn)行分析、測(cè)算和判斷并提供相關(guān)專業(yè)意見。

2、下列建設(shè)用地中,不宜劃撥供給的是()?！締芜x題】

A.部隊(duì)伙房建設(shè)用地

B.某核電站建設(shè)用地

C.某國(guó)有企業(yè)辦公樓建設(shè)用地

D.科技博物館擴(kuò)建項(xiàng)目建設(shè)用地

正確答案:C

答案解析:《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十四條規(guī)定,下列建設(shè)用地的土地使用權(quán),確屬必需的,可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥:①國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;②城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地;③國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地;④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

3、評(píng)估該套住宅的價(jià)值,適用的估價(jià)方法有()?！究陀^案例題】

A.市場(chǎng)法

B.成本法

C.收益法

D.假設(shè)開發(fā)法

正確答案:A、B、C

答案解析:選項(xiàng)D,假設(shè)開發(fā)法又稱為剩余法、預(yù)期開發(fā)法、開發(fā)法,是預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象開發(fā)完成后的價(jià)值和后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn),然后將估價(jià)對(duì)象開發(fā)完成后的價(jià)值減去后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)來求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法,因此不適用于該套住宅的價(jià)值評(píng)估。

4、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目獲得立項(xiàng)批準(zhǔn)后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證中所標(biāo)明的土地面積是指()?！締芜x題】

A.規(guī)劃建設(shè)用地面積

B.規(guī)劃用地面積

C.規(guī)劃建設(shè)凈用地面積

D.代征城市公共用地面積

正確答案:B

答案解析:規(guī)劃用地面積通常稱為總用地面積,是指房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目獲得立項(xiàng)批準(zhǔn)后,取得的建設(shè)用地規(guī)劃許可證中所標(biāo)明的土地面積,包括規(guī)劃建設(shè)用地面積和代征城市公共用地面積,即:規(guī)劃用地面積=規(guī)劃建設(shè)用地面積+代征城市公共用地面積。

5、下列關(guān)于土地范圍的說法中,正確的是()?！締芜x題】

A.土地是一個(gè)平面

B.土地是一個(gè)三維立體空間

C.土地的范圍不包括地下空間

D.土地的范圍不包括地上空間

正確答案:B

答案解析:從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的角度看,土地是一個(gè)空間,但該空間不是平面的,而是三維立體的,具體是指地球的陸地表面及其上下一定范圍內(nèi)的空間。一宗土地的空間范圍可分為3層:①地球表面,簡(jiǎn)稱地表;②地球表面以上一定范圍內(nèi)的空間,簡(jiǎn)稱地上空間;③地球表面以下一定范圍內(nèi)的空間,簡(jiǎn)稱地下空間。

6、按照房地產(chǎn)交易方式的不同,二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為()。【單選題】

A.二手房買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和二手房租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B.二手房代理業(yè)務(wù)和二手房居間業(yè)務(wù)

C.二手房出售基本經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和二手房出租經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D.二手房經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)和二手房出租經(jīng)紀(jì)延伸業(yè)務(wù)

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)按照經(jīng)紀(jì)對(duì)象,通常分為二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。其中,二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)按照交易方式,分為二手房買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和二手房租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

7、根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》,公有住房出售時(shí)專項(xiàng)維修資金由()交納?！締芜x題】

A.購(gòu)房人

B.購(gòu)房人或售房單位

C.購(gòu)房人和售房單位

D.售房單位

正確答案:C

答案解析:出售公有住房專項(xiàng)維修資金由業(yè)主和售房單位共同交存。其中,業(yè)主交存的部分屬于業(yè)主所有,售房單位從售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于售房單位所有。

8、估價(jià)時(shí)點(diǎn)是指一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目中由()決定的需要評(píng)估的價(jià)值所對(duì)應(yīng)的時(shí)間。【單選題】

A.估價(jià)對(duì)象

B.估價(jià)委托人

C.估價(jià)師

D.估價(jià)目的

正確答案:D

答案解析:估價(jià)時(shí)點(diǎn),又稱為價(jià)值日期,是指一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目中由估價(jià)目的決定的需要評(píng)估的價(jià)值所對(duì)應(yīng)的時(shí)間。由于同一宗房地產(chǎn)在不同的時(shí)間會(huì)有不同的價(jià)值,所以估價(jià)必須弄清并說明是評(píng)估估價(jià)對(duì)象在哪個(gè)特定時(shí)間的價(jià)值。

9、下列財(cái)產(chǎn)中,屬于地上定著物的有()。【多選題】

A.房屋

B.埋設(shè)在地下的管線

C.安裝在室內(nèi)的衛(wèi)生設(shè)備

D.種植在地上的樹

E.擺放在室內(nèi)的家用電器

正確答案:A、B、C、D

答案解析:地上定著物也稱為土地定著物、土地附著物、地上附著物。其他地上定著物是建筑物以外的地上定著物,是指附屬于或結(jié)合于土地或建筑物,從而成為土地或建筑物的從物,應(yīng)在房地產(chǎn)交易中隨著土地或建筑物的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓的物,但當(dāng)事人另有約定的除外。擺放在房屋內(nèi)的家具、電器,掛在墻上的畫,在地上臨時(shí)搭建的帳篷、戲臺(tái)等,不屬于其他地上定著物。

10、居住人口密度等于()?！締芜x題】

A.建筑基地占地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建筑基底占地面積

B.建設(shè)用地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建筑基底占地面積

C.建設(shè)用地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建設(shè)用地面積

D.建筑基底占地內(nèi)總?cè)丝跀?shù)除以建設(shè)用地面積

正確答案:C

答案解析:居住人口密度,是指單位建設(shè)用地上容納的居住人口數(shù),單位為“人/公頃”。其計(jì)算公式為:居住人口密度=