2023年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收一般由()組織設計、施工、工程監(jiān)理等有關單位進行?！締芜x題】

A.當?shù)亟ㄔO主管部門

B.上級主管部門

C.建設單位

D.施工單位

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收是施工過程的最后一道程序,是全面檢驗設計和施工質量、考核工程造價的重要環(huán)節(jié)。通過竣工驗收,質量合格的物業(yè)即可投入使用,可以交付給用戶。因此,竣工的建設項目和單項工程,都應及時按照國家有關規(guī)定和質量標準,組織竣工驗收。一般是由建設單位組織設計、施工、工程監(jiān)理等有關單位進行竣工驗收。

2、我國內地房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)資格有()?！径噙x題】

A.地產(chǎn)代理

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人

C.營業(yè)員

D.房產(chǎn)銷售員

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理

正確答案:B、E

答案解析:目前,國家實行房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格包括房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格(簡稱房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格(簡稱房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格)。

3、該房地產(chǎn)開發(fā)項目的樓面地價為()元/平方米?！究陀^案例題】

A.1 000

B.2 000

C.3 000

D.4 000

正確答案:C

答案解析:

4、下列房屋中,房屋登記機構不予登記的是()?！締芜x題】

A.購買超過核準面積的經(jīng)濟適用住房

B.劃撥土地上的房屋

C.不具有獨立利用價值的房屋

D.單位集資合作建造的房屋

正確答案:C

答案解析:有下列情形之一的,房屋登記機構不予登記:①未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內容建造的建筑申請登記的;②申請人不能提供合法、有效的權利來源證明文件或者申請登記的房屋權利與權利來源證明文件不一致的;③申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的;④申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的;⑤房屋已被依法征收、沒收,原權利人申請登記的;⑥房屋被依法查封期間,權利人申請登記的;⑦法律、法規(guī)規(guī)定的其他不予登記的情形。

5、一般情況下,房地產(chǎn)如果不較大幅度降價就難以在短時間內轉換為現(xiàn)金的特性稱為()?！締芜x題】

A.不可能移動性

B.保值增值性

C.難以變現(xiàn)性

D.易受限制性

正確答案:C

答案解析:難以變現(xiàn)也稱為變現(xiàn)能力弱、流動性差。房地產(chǎn)由于具有價值較大、獨一無二、不可移動等特性,加上交易手續(xù)較復雜、交易稅費較多等原因,使得同一宗房地產(chǎn)的買賣不會頻繁發(fā)生,一旦需要買賣,通常需要經(jīng)過一個較長時間才能脫手。當房地產(chǎn)權利人急需而不得不將房地產(chǎn)快速轉換為現(xiàn)金時,只有以相當幅度的降價為代價才能實現(xiàn);有時即使作了相當幅度的降價,可能在短期內也找不到合適的買者。

6、根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》,城市低收入家庭申請購買經(jīng)濟適用住房應同時滿足的條件有()?！径噙x題】

A.具有當?shù)爻擎?zhèn)戶口

B.家庭人口3人以上

C.城市低保家庭

D.家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭標準

E.無房或現(xiàn)在住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標準

正確答案:A、D、E

答案解析:經(jīng)濟適用住房供應對象為城市低收入住房困難家庭,并與廉租住房保障對象銜接。城市低收入家庭申請購買經(jīng)濟適用住房應同時符合下列條件:①具有當?shù)爻擎?zhèn)戶口;②家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準;③無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標準。

7、下列房地產(chǎn)估價方法中,不屬于三大基本方法的有()。【多選題】

A.市場法

B.基準地價修正法

C.成本法

D.假設開發(fā)法

E.收益法

正確答案:B、D

答案解析:房地產(chǎn)估價上的三大基本方法:①市場法,是選取一定數(shù)量、符合一定條件、發(fā)生過交易的類似房地產(chǎn),然后將它們與估價對象進行比較,對它們的實際成交價格進行適當處理來求取估價對象價值的方法;②收益法,是預測估價對象的未來收益,然后將其轉換為價值來求取估價對象價值的方法;③成本法,是求取估價對象在估價時點的重新購建價格和折舊,然后將重新購建價格減去折舊來求取估價對象價值的方法。

8、2010年5月1日建成,商品房購買者的土地使用期限在不續(xù)期的情況下為()年?！究陀^案例題】

A.48

B.50

C.68

D.70

正確答案:C

答案解析:目前,建設用地使用權出讓的最高年限,居住用地為70年。以出讓方式取得建設用地使用權的,轉讓房地產(chǎn)后,受讓人的使用期限不得超過原出讓合同約定的使用期限減去原土地使用者已經(jīng)使用期限后的剩余期限。該宗土地于2008年5月取得,該項目于2010年5月建成,歷時2年,因此為70-2=68(年)。

9、某塊土地面積為500平方米,容積率為2,樓面地價為1 000元/平方米,則該塊土地的總價為()萬元?！締芜x題】

A.50

B.100

C.200

D.250

正確答案:B

答案解析:該塊土地的總價=總建筑面積×樓面地價=500×2×1 000=1 000 000(元),即100萬元。

10、下列原則中,不屬于房地產(chǎn)估價原則的有()?！径噙x題】

A.合法原則

B.替代原則

C.收益最大化原則

D.歷史成本原則

E.最高最佳使用原則

正確答案:C、D

答案解析:估價原則,是指在房地產(chǎn)估價的反復實踐和理論探索中,在認識房地產(chǎn)價格形成和變動客觀規(guī)律的基礎上,總結和提煉出的一些簡明扼要的進行房地產(chǎn)估價所應依據(jù)的法則或標準。房地產(chǎn)估價原則主要有:①獨立、客觀、公正原則;②合法原則;③最高最佳使用原則;④估價時點原則;⑤替代原則;⑥謹慎原則。