2023年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、購(gòu)買該項(xiàng)目商品房者獲得的房地產(chǎn)權(quán)利為()?！究陀^案例題】

A.房屋所有權(quán)

B.宅基地使用權(quán)

C.土地所有權(quán)

D.建設(shè)用地使用權(quán)

正確答案:A、D

答案解析:房地產(chǎn)所有權(quán)具體有土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)。我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)所有制,是土地只能為國(guó)家所有和集體所有,房屋可以私人所有,其中的住宅主要為私人所有。建設(shè)用地使用權(quán)是指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利,有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

2、在各層建筑面積相等的情況下,下列關(guān)于容積率的說(shuō)法中,正確的有()?！径噙x題】

A.容積率等于地塊建筑密度與建筑層數(shù)的乘積

B.當(dāng)?shù)貕K面積不變時(shí),容積率與總建筑面積負(fù)相關(guān)

C.在層數(shù)一定的條件下,容積率與建筑密度負(fù)相關(guān)

D.在容積率一定的條件下,建筑層數(shù)與建筑密度負(fù)相關(guān)

E.當(dāng)?shù)貕K面積和建筑層數(shù)不變時(shí),容積率與建筑基地面積正相關(guān)

正確答案:A、C、D、E

答案解析:選項(xiàng)B,容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)總建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積的比值。因此,當(dāng)?shù)貕K面積不變時(shí),容積率與總建筑面積正相關(guān)。

3、下列財(cái)產(chǎn)中,屬于地上定著物的有()?！径噙x題】

A.房屋

B.埋設(shè)在地下的管線

C.安裝在室內(nèi)的衛(wèi)生設(shè)備

D.種植在地上的樹(shù)

E.擺放在室內(nèi)的家用電器

正確答案:A、B、C、D

答案解析:地上定著物也稱為土地定著物、土地附著物、地上附著物。其他地上定著物是建筑物以外的地上定著物,是指附屬于或結(jié)合于土地或建筑物,從而成為土地或建筑物的從物,應(yīng)在房地產(chǎn)交易中隨著土地或建筑物的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓的物,但當(dāng)事人另有約定的除外。擺放在房屋內(nèi)的家具、電器,掛在墻上的畫(huà),在地上臨時(shí)搭建的帳篷、戲臺(tái)等,不屬于其他地上定著物。

4、下列房地產(chǎn)項(xiàng)目管理工作中,屬于工程建設(shè)進(jìn)度、成本與質(zhì)量管理主要任務(wù)的有()?！径噙x題】

A.組織管理

B.銷售管理

C.合同管理

D.費(fèi)用管理

E.物業(yè)管理

正確答案:A、C、D

答案解析:在房地產(chǎn)項(xiàng)目管理工作中,工程建設(shè)的進(jìn)度、成本與質(zhì)量管理的主要任務(wù)包括:①組織管理;②費(fèi)用管理,主要包括編制費(fèi)用計(jì)劃,審核費(fèi)用支出,研究節(jié)支途徑;③進(jìn)度管理,主要進(jìn)行進(jìn)度分析,適時(shí)地調(diào)整計(jì)劃,協(xié)調(diào)各參建單位進(jìn)度;④質(zhì)量管理;⑤合同管理。對(duì)施工前簽訂的施工合同進(jìn)行管理,并處理工程量增減、合同糾紛、索賠等事宜。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)不得()。【單選題】

A.收取傭金

B.代辦抵押貸款

C.吃差價(jià)

D.代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用分為傭金和延伸服務(wù)收費(fèi)。傭金是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息、實(shí)地看房、代擬房地產(chǎn)交易合同、協(xié)助委托人與他人訂立房地產(chǎn)交易合同等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本服務(wù),向委托人收取的服務(wù)費(fèi)用。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得吃差價(jià)。

6、根據(jù)《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》,資質(zhì)等級(jí)為()的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接該市政府辦公大樓的物業(yè)管理服務(wù)?！究陀^案例題】

A.一級(jí)

B.二級(jí)

C.三級(jí)

D.三級(jí)(暫定)

正確答案:A

答案解析:《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》規(guī)定,一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目;二級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接30萬(wàn)平方米以下的住宅項(xiàng)目和8萬(wàn)平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù);三級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接20萬(wàn)平方米以下住宅項(xiàng)目和5萬(wàn)平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

7、下列房地產(chǎn)權(quán)利中,屬于擔(dān)保物權(quán)的是()?！締芜x題】

A.所有權(quán)

B.抵押權(quán)

C.租賃權(quán)

D.地役權(quán)

正確答案:B

答案解析:在他物權(quán)中,建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、地役權(quán)屬于用益物權(quán),抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。擔(dān)保物權(quán)是就他人的擔(dān)保物依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。選項(xiàng)A是自物權(quán),選項(xiàng)B、C、D,屬于他物權(quán)。選項(xiàng)C、D,屬于用益物權(quán),選項(xiàng)B屬于擔(dān)保物權(quán)。

8、下列關(guān)于以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)的說(shuō)法中,正確的是()?！締芜x題】

A.一般有使用期限的限制

B.無(wú)需繳納拆遷補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用

C.在一定條件下可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押

D.僅限于該建設(shè)用地使用權(quán)人自用

正確答案:C

答案解析:選項(xiàng)A,以劃撥方式取得的土地使用權(quán),除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,沒(méi)有使用期限的限制;選項(xiàng)B,劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用(如城市的存量土地或集體土地)和無(wú)償取得(如國(guó)有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式;選項(xiàng)D,除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,以劃撥方式取得的土地使用權(quán),未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

9、現(xiàn)階段,我國(guó)廉租住房保障資金籌措渠道包括()?！径噙x題】

A.年度財(cái)政預(yù)算安排

B.住房公積金增值收益余額

C.土地出讓凈收益

D.房地產(chǎn)稅收收入

E.廉租住房租金收入

正確答案:A、B、C、E

答案解析:我國(guó)廉租住房保障資金采取多種渠道籌措,包括:①年度財(cái)政預(yù)算安排的廉租住房保障資金;②提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后的住房公積金增值收益余額;③土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障資金;④政府的廉租住房租金收入;⑤社會(huì)捐贈(zèng)及其他方式籌集的資金。

10、住宅專項(xiàng)維修資金的使用原則有()。【多選題】

A.方便快捷

B.公開(kāi)透明

C.平等

D.自愿

E.受益人和負(fù)擔(dān)人相一致

正確答案:A、B、E

答案解析:住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金,其應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則,任何單位和個(gè)人不得挪作他用。