2023年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收一般由()組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行?！締芜x題】

A.當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門

B.上級(jí)主管部門

C.建設(shè)單位

D.施工單位

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收是施工過程的最后一道程序,是全面檢驗(yàn)設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量、考核工程造價(jià)的重要環(huán)節(jié)。通過竣工驗(yàn)收,質(zhì)量合格的物業(yè)即可投入使用,可以交付給用戶。因此,竣工的建設(shè)項(xiàng)目和單項(xiàng)工程,都應(yīng)及時(shí)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),組織竣工驗(yàn)收。一般是由建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

2、房屋預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行房屋登記之日起()內(nèi)當(dāng)事人未申請(qǐng)房屋登記的,預(yù)告登記失效?！締芜x題】

A.10日

B.15日

C.1個(gè)月

D.3個(gè)月

正確答案:D

答案解析:預(yù)告登記主要是為了保護(hù)當(dāng)事人的權(quán)利,如果當(dāng)事人不愿意進(jìn)行預(yù)告登記,法律也不會(huì)強(qiáng)制其辦理登記手續(xù)。預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的,預(yù)告登記失效。

3、房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)上是評(píng)估房地產(chǎn)的()?！締芜x題】

A.價(jià)值

B.價(jià)格

C.使用價(jià)值

D.質(zhì)量

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)估價(jià)的通俗含義是估計(jì)房地產(chǎn)的價(jià)格或價(jià)值,專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的核心內(nèi)容,是根據(jù)特定目的,對(duì)特定房地產(chǎn)在特定時(shí)間的特定價(jià)值進(jìn)行分析、測(cè)算和判斷并提供相關(guān)專業(yè)意見。

4、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證》由中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)頒發(fā),由()監(jiān)制?！締芜x題】

A.人力資源和社會(huì)保障部

B.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

C.省級(jí)房地產(chǎn)管理部門

D.省級(jí)建設(shè)管理部門

正確答案:B

答案解析:取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》的人員,由本人提出申請(qǐng)經(jīng)聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)送省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)管理部門初審合格后,上報(bào)中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)審批。準(zhǔn)予注冊(cè)的人員,由中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)頒發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部監(jiān)制的《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書》。

5、該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇工程建設(shè)的承包商,可采用的方式有()。【客觀案例題】

A.公開招標(biāo)

B.直接招標(biāo)

C.邀請(qǐng)招標(biāo)

D.協(xié)議招標(biāo)

正確答案:A、C、D

答案解析:目前,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程建設(shè)招標(biāo)的方式主要有三種:①公開招標(biāo),即招標(biāo)單位通過報(bào)刊、電視、廣播等途徑公開發(fā)布招標(biāo)廣告,吸引具備相應(yīng)條件并愿意參加的投標(biāo)單位參與競(jìng)爭(zhēng);②邀請(qǐng)招標(biāo),由招標(biāo)人向有承包能力的單位發(fā)出招標(biāo)通知書或邀請(qǐng)函進(jìn)行招標(biāo)的方式;③協(xié)議招標(biāo),簡(jiǎn)稱議標(biāo),適用于少數(shù)保密性很強(qiáng)的建設(shè)工程,或者條件艱險(xiǎn)、施工難度大、時(shí)間緊迫的工程,由開發(fā)商直接邀請(qǐng)施工單位進(jìn)行協(xié)商,確定工程的造價(jià)和工期。

6、國(guó)有土地有償使用方式包括()?！径噙x題】

A.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓

B.國(guó)有建設(shè)用地租賃

C.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)

D.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押貸款

E.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營(yíng)

正確答案:A、B、C、E

答案解析:我國(guó)國(guó)有土地供給實(shí)行有償使用和劃撥兩種方式。除了國(guó)家核準(zhǔn)的劃撥土地可以無償使用以外,其他國(guó)有土地的使用均應(yīng)以有償使用方式取得。國(guó)有土地有償使用方式包括國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓、國(guó)有建設(shè)用地租賃、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)和授權(quán)經(jīng)營(yíng)。

7、下列關(guān)于法院判決效力的說法中,正確的是()?！究陀^案例題】

A.在法院判決生效時(shí),這一物權(quán)的變更即發(fā)生效力

B.在法院判決生效,長(zhǎng)子也向登記機(jī)構(gòu)辦理更正登記之后,這一物權(quán)的變更才會(huì)發(fā)生效力

C.長(zhǎng)子獲得該房產(chǎn)的處分權(quán),之后如再將房屋轉(zhuǎn)讓,不需登記即可發(fā)生效力

D.長(zhǎng)子獲得該房產(chǎn)的處分權(quán),之后如再將房屋轉(zhuǎn)讓,仍需登記后才可發(fā)生效力

正確答案:A、D

答案解析:選項(xiàng)B,因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等,導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力;選項(xiàng)C,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,除法律另有規(guī)定的,必須辦理登記方能發(fā)生效力,且效力自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生。

8、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目獲得立項(xiàng)批準(zhǔn)后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證中所標(biāo)明的土地面積是指()?！締芜x題】

A.規(guī)劃建設(shè)用地面積

B.規(guī)劃用地面積

C.規(guī)劃建設(shè)凈用地面積

D.代征城市公共用地面積

正確答案:B

答案解析:規(guī)劃用地面積通常稱為總用地面積,是指房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目獲得立項(xiàng)批準(zhǔn)后,取得的建設(shè)用地規(guī)劃許可證中所標(biāo)明的土地面積,包括規(guī)劃建設(shè)用地面積和代征城市公共用地面積,即:規(guī)劃用地面積=規(guī)劃建設(shè)用地面積+代征城市公共用地面積。

9、一般情況下,房地產(chǎn)如果不較大幅度降價(jià)就難以在短時(shí)間內(nèi)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的特性稱為()?！締芜x題】

A.不可能移動(dòng)性

B.保值增值性

C.難以變現(xiàn)性

D.易受限制性

正確答案:C

答案解析:難以變現(xiàn)也稱為變現(xiàn)能力弱、流動(dòng)性差。房地產(chǎn)由于具有價(jià)值較大、獨(dú)一無二、不可移動(dòng)等特性,加上交易手續(xù)較復(fù)雜、交易稅費(fèi)較多等原因,使得同一宗房地產(chǎn)的買賣不會(huì)頻繁發(fā)生,一旦需要買賣,通常需要經(jīng)過一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間才能脫手。當(dāng)房地產(chǎn)權(quán)利人急需而不得不將房地產(chǎn)快速轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金時(shí),只有以相當(dāng)幅度的降價(jià)為代價(jià)才能實(shí)現(xiàn);有時(shí)即使作了相當(dāng)幅度的降價(jià),可能在短期內(nèi)也找不到合適的買者。

10、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)值的說法中,正確的是()?！締芜x題】

A.賬面價(jià)值一般小于原始價(jià)值

B.市場(chǎng)價(jià)值通常大于賬面價(jià)值

C.投資價(jià)值屬于非市場(chǎng)價(jià)值

D.評(píng)估價(jià)值一般小于市場(chǎng)價(jià)值

正確答案:A

答案解析:原始價(jià)值,是指一項(xiàng)資產(chǎn)在當(dāng)初購(gòu)置時(shí)的價(jià)格或發(fā)生的支出。賬面價(jià)值,是指該資產(chǎn)的原始價(jià)值減去已提折舊后的余額。市場(chǎng)價(jià)值是該資產(chǎn)現(xiàn)時(shí)在市場(chǎng)上實(shí)際所值的價(jià)格。原始價(jià)值是始終不變的;賬面價(jià)值是隨著時(shí)間的推移而減少的;市場(chǎng)價(jià)值是隨著時(shí)間的推移而變化的,市場(chǎng)價(jià)值很少等于賬面價(jià)值。