2022年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編每天為您準備了5道每日一練題目（附答案解析），一步一步陪你備考，每一次練習的成功，都會淋漓盡致的反映在分數(shù)上。一起加油前行。

1、某房地產(chǎn)企業(yè)出租一宗房地產(chǎn)所取得的租金收入為20萬元,管理費、維修費等支出為15萬元,則應納營業(yè)稅(     )萬元。【單選題】

A.0.50

B.0.60

C.1.00

D.1.20

正確答案:C

答案解析:營業(yè)稅是對有償提供應稅勞務、轉讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)的單位和個人,就其營業(yè)收入額征收的一種稅收。根據(jù)應納稅額=營業(yè)額×適用稅率,銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅稅率為5%,該房地產(chǎn)企業(yè)應納稅額=20×5%=1.00(萬元)。

2、我國實行物業(yè)承接查驗制度的現(xiàn)實意義包括()。【多選題】

A.有利于明確各方的責、權、利

B.維護建設單位、業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的正當權益

C.提高建設質(zhì)量、保障業(yè)主財產(chǎn)權益

D.加強物業(yè)建設與物業(yè)管理銜接,保障開展物業(yè)管理

E.有利于加強行政監(jiān)管、規(guī)范企業(yè)行為,有效解決群眾投訴

正確答案:A、B、C、D

答案解析:現(xiàn)階段,我國實行物業(yè)承接查驗制度具有的現(xiàn)實意義有:①物業(yè)服務企業(yè)在承接物業(yè)項目時對共用部分、共用設施設備以及檔案資料認真清點驗收,各方共同確認交接內(nèi)容和交接結果,有利于明確各方的責、權、利,對維護物業(yè)建設單位、業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的正當權益,避免矛盾糾紛,都具有重要的保障作用;②實行物業(yè)承接查驗制度可以督促物業(yè)建設單位根據(jù)規(guī)劃設計標準和售房約定,重視物業(yè)共用部位、共用設施設備的建設,對提高建設質(zhì)量、保障業(yè)主財產(chǎn)權益具有重要意義;③實行物業(yè)承接查驗制度可以彌補前期物業(yè)管理期間業(yè)主大會缺位的弊端,加強物業(yè)建設與物業(yè)管理的銜接,保障開展物業(yè)管理的必備條件。而在新老物業(yè)服務企業(yè)交接時進行承接查驗,有利于界定物業(yè)共用部位、共用設施設備的管理責任。

3、成套建設的公共租賃住房,單套建筑面積要嚴格控制在()平方米以下。【單選題】

A.50

B.60

C.65

D.45

正確答案:B

答案解析:新建公共租賃住房主要滿足基本居住需求,應符合安全衛(wèi)生標準和節(jié)能環(huán)保要求,確保工程質(zhì)量安全。成套建設的公共租賃住房,單套建筑面積要嚴格控制在60平方米以下。

4、土地轉讓后,廠房歸()所有。【客觀案例題】

A.政府

B.工廠

C.甲開發(fā)企業(yè)

D.原來的產(chǎn)權人

正確答案:C

答案解析:土地使用權轉讓時,其地上建筑物、其他附著物的所有權一并處分。廠房作為地上建筑物,自然所有權由甲開發(fā)企業(yè)所有。

5、下列各項業(yè)務中,應征收契稅的是()?！締芜x題】

A.企業(yè)承受荒山土地使用權用于林業(yè)生產(chǎn)

B.企業(yè)分立中,派生方承受原企業(yè)房屋權屬

C.承包者獲得農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權

D.運動員因成績突出獲得國家獎勵的住房

正確答案:D

答案解析:轉移土地、房屋權屬的行為,列入契稅的征稅對象:①國有土地使用權出讓。②土地使用權轉讓,包括出售、贈與和交換,不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權的轉移。③房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉移土地、房屋權屬的,視同土地使用權轉讓、房屋買賣和贈與,也應征收契稅:①以土地、房屋權屬作價投資、人股。②以土地、房屋權屬抵償債務。③以獲獎方式承受土地、房屋權屬。④以預購方式、預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬。AB兩項免征契稅;C項不屬于契稅的征稅范圍。