2022年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、根據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》的規(guī)定,下列各項(xiàng)不屬于印花稅納稅人的有()?！径噙x題】

A.合同的證人

B.合同的擔(dān)保人

C.合同的鑒定人

D.合同的立據(jù)人

E.立賬簿人

正確答案:A、B、C

答案解析:印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中書立、領(lǐng)受憑證的單位和個(gè)人征收的一種稅收。印花稅的納稅人是在中國(guó)境內(nèi)書立、領(lǐng)受《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》所列舉的憑證的單位和個(gè)人,具體有立合同人、立據(jù)人、立賬簿人、領(lǐng)受人。

2、征收15公頃基本農(nóng)田的審批權(quán)限在()。【單選題】

A.國(guó)務(wù)院

B.省級(jí)人民政府

C.市級(jí)人民政府土地管理部門

D.縣級(jí)人民政府

正確答案:B

答案解析:《關(guān)于調(diào)整報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地審批方式有關(guān)問(wèn)題的通知》指出為了“權(quán)責(zé)一致”,調(diào)整城市建設(shè)用地審批方式,在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi),由國(guó)務(wù)院分批次審批的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收,調(diào)整為每年由省級(jí)人民政府匯總后一次申報(bào)。對(duì)涉及基本農(nóng)田的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用另有規(guī)定。

3、某物業(yè)服務(wù)公司所管房屋的完好率為75%,已知其中完好房40 000平方米,基本完好房35 000平方米,一般損壞房10 000平方米,危險(xiǎn)房5 000平方米。那么,該物業(yè)管理所管房屋中嚴(yán)重?fù)p壞房為()平方米?！締芜x題】

A.15 000

B.10 000

C.20 000

D.5 000

正確答案:B

答案解析:房屋總建筑面積=(平方米),嚴(yán)重?fù)p壞房建筑面積=房屋總建筑面積-完好房建筑面積-基本完好房建筑面積-一般損壞房建筑面積-危險(xiǎn)房建筑面積=100 000-40 000-35 000-10 000-5 000=10 000(平方米)。

4、下列有關(guān)市場(chǎng)概念的說(shuō)法中,錯(cuò)誤的是()?！締芜x題】

A.市場(chǎng)是商品交換的場(chǎng)所

B.市場(chǎng)是消費(fèi)者之間交流信息的場(chǎng)所

C.市場(chǎng)是連接商品生產(chǎn)者和消費(fèi)者之間的橋梁

D.市場(chǎng)是能夠使買者和賣者得到信息并相互交易的安排

正確答案:B

答案解析:人們對(duì)于市場(chǎng)的定義或表述有:①市場(chǎng)是商品交換的場(chǎng)所;②市場(chǎng)是商品交換的任何場(chǎng)合;③市場(chǎng)是連接商品生產(chǎn)者和消費(fèi)者之間的橋梁;④市場(chǎng)是相互作用,使交換成為可能的買方和賣方的集合;⑤市場(chǎng)是能夠使買者和賣者得到信息并相互交易的安排;⑥市場(chǎng)是某種商品或某類商品需求的總和。

5、臨時(shí)管理規(guī)約由()制定?！締芜x題】

A.業(yè)主大會(huì)

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.建設(shè)單位

D.居民委員會(huì)

正確答案:C

答案解析:臨時(shí)管理規(guī)約是建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前,參照政府公布的示范文本,結(jié)合物業(yè)管理實(shí)際,對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出的約定。

6、該公司申請(qǐng)預(yù)售許可證時(shí),除了已投入資金必須滿足要求外,還應(yīng)提供()等材料?！究陀^案例題】

A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B.建設(shè)工程施工許可證

C.工程施工合同

D.竣工驗(yàn)收文件

正確答案:A、B、C

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可,應(yīng)當(dāng)提交下列證件(復(fù)印件)及資料:①商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表;②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書;③國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證;④投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明;⑤工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明;⑥商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。

7、在房地產(chǎn)開發(fā)中,為購(gòu)置或建造拆遷安置用房所發(fā)生的費(fèi)用計(jì)入()?！締芜x題】

A.前期工程費(fèi)用

B.公共配套設(shè)施費(fèi)用

C.房屋建筑工程費(fèi)用

D.土地取得成本

正確答案:D

答案解析:土地取得成本的構(gòu)成因取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的途徑不同而不同,取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的途徑可歸納為以下3類:通過(guò)市場(chǎng)購(gòu)買取得、通過(guò)征收集體土地取得及通過(guò)城市房屋拆遷取得。其中,城市房屋拆遷下的土地取得成本包括三部分:①房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用;②相關(guān)費(fèi)用;③土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)。

8、工程建設(shè)完成后,向甲房地產(chǎn)開發(fā)公司遞交竣工報(bào)告的是()?！究陀^案例題】

A.建設(shè)單位

B.施工單位

C.物業(yè)管理公司

D.監(jiān)理公司

正確答案:A

答案解析:竣工驗(yàn)收是施工過(guò)程的最后一道程序,是全面檢驗(yàn)設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量、考核工程造價(jià)的重要環(huán)節(jié)。通過(guò)竣工驗(yàn)收,質(zhì)量合格的物業(yè)即可投入使用,可以交付給用戶。因此,竣工的建設(shè)項(xiàng)目和單項(xiàng)工程,都應(yīng)及時(shí)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),組織竣工驗(yàn)收。一般是由建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

9、城市國(guó)有土地不包括()?！締芜x題】

A.依法沒(méi)收征用為國(guó)家所有的土地

B.所屬城市的鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村的土地

C.城市郊區(qū)土地

D.城市市區(qū)土地

正確答案:B

答案解析:《中華人民共和國(guó)憲法》第十條規(guī)定,農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,屬于集體所有。選項(xiàng)B屬于集體土地,不屬于城市國(guó)有土地。

10、房地產(chǎn)圖包括()?！径噙x題】

A.分戶圖

B.分丘圖

C.地形圖

D.地籍圖

E.房產(chǎn)圖

正確答案:A、B、D、E

答案解析:房地產(chǎn)圖是房產(chǎn)圖和地籍圖、宗地圖的統(tǒng)稱,其中房產(chǎn)圖是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理的重要資料。按照房產(chǎn)管理的需要,房產(chǎn)圖分為房產(chǎn)分幅平面圖(簡(jiǎn)稱分幅圖)、房產(chǎn)分丘平面圖(簡(jiǎn)稱分丘圖)和房產(chǎn)分戶平面圖(簡(jiǎn)稱分戶圖)。