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2022年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題,分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道,附答案解析,供您考前自測提升!
1、早期介入是指新建物業(yè)竣工之前,建設(shè)單位根據(jù)項目開發(fā)建設(shè)的需要所引入的物業(yè)管理的咨詢活動,早期介入的作用在于()。【多選題】
A.優(yōu)化設(shè)計,提高工程質(zhì)量
B.有利于了解物業(yè)情況
C.有助于提高建設(shè)單位的開發(fā)效益
D.有助于保護建設(shè)單位的合法權(quán)益
E.為前期物業(yè)管理做充分準備
正確答案:A、B、C、E
答案解析:早期介入是指新建物業(yè)竣工之前,建設(shè)單位根據(jù)項目開發(fā)建設(shè)的需要引入物業(yè)管理的咨詢活動,其作用主要表現(xiàn)為:①優(yōu)化設(shè)計;②有助于提高工程質(zhì)量;③有利于了解物業(yè)情況;④為前期物業(yè)管理作充分準備;⑤有助于提高建設(shè)單位的開發(fā)效益。
2、下列不屬于物業(yè)現(xiàn)場驗收內(nèi)容的是()?!締芜x題】
A.物業(yè)共用部位
B.物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境
C.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備
D.物業(yè)資料移交
正確答案:D
答案解析:物業(yè)承接查驗,是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)對新接管項目,按照國家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定,對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行檢查和驗收的活動,包括物業(yè)資料移交和現(xiàn)場驗收兩部分,物業(yè)現(xiàn)場驗收又包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境驗收兩個方面。
3、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)項目要預(yù)售時,應(yīng)該由()來評估定售價或租金水平?!締芜x題】
A.估價師
B.經(jīng)濟師
C.律師
D.會計師
正確答案:A
答案解析:房地產(chǎn)估價師在國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓以及房地產(chǎn)買賣、抵押、征收征用、稅收、司法鑒定等中提供房地產(chǎn)價值評估服務(wù)。其中,在房地產(chǎn)租售之前進行評估,可以確定房地產(chǎn)最有可能實現(xiàn)的售價或租金水平。
4、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)扣減的合理費用包括()?!究陀^案例題】
A.住房裝修費用
B.住房貸款利息
C.印花稅稅金
D.公證費
正確答案:A、B、D
答案解析:轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金是指納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時實際繳納的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。合理費用是指納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。
5、李先生應(yīng)納稅所得額為()萬元?!究陀^案例題】
A.50
B.45
C.25
D.10.5
正確答案:A
答案解析:個人轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的應(yīng)納稅所得額為個人轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)取得的收入額,減除被轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的原值、合理費用和在財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中繳納的有關(guān)稅金以后的余額。李先生應(yīng)納稅所得額=財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入-財產(chǎn)原值-合理費用-有關(guān)稅金=450-250-105-45=50(萬元)。
6、下列各項中不屬于房地產(chǎn)估價的基本程序的是()?!締芜x題】
A.獲取估價業(yè)務(wù)
B.受理估價委托
C.粗略估算
D.搜集估價所需資料
正確答案:C
答案解析:房地產(chǎn)估價的基本程序是:①獲取估價業(yè)務(wù);②受理估價委托;③制訂估價作業(yè)方案;④搜集估價所需資料;⑤實地查勘估價對象;⑥求取估價對象價值;⑦撰寫估價報告;⑧審核估價報告;⑨交付估價報告;⑩估價資料歸檔。
7、住房公積金使用的中心內(nèi)容和主要形式是()?!締芜x題】
A.住房公積金管理中心貸款
B.銀行貸款
C.單位集資
D.個人住房貸款
正確答案:D
答案解析:個人住房貸款是住房公積金使用的中心內(nèi)容和主要形式。繳存職工在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準予貸款或者不準貸款的決定,并通知申請人。準予貸款的,由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。
8、物業(yè)管理階段是指業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時,由業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同,并由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定實施物業(yè)管理的階段,其工作內(nèi)容主要包括()兩個基本環(huán)節(jié)?!締芜x題】
A.公共服務(wù)與管理、系統(tǒng)協(xié)調(diào)
B.公共服務(wù)與管理、經(jīng)營創(chuàng)收
C.專項服務(wù)與管理、系統(tǒng)協(xié)調(diào)
D.專項服務(wù)與管理、經(jīng)營創(chuàng)收
正確答案:A
答案解析:物業(yè)管理的主要階段為早期介入階段、前期物業(yè)管理階段和物業(yè)管理階段。其中,物業(yè)管理階段是指業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),由業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同,并由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定實施物業(yè)管理的階段,該階段物業(yè)管理的主要工作內(nèi)容包括公共服務(wù)與管理和系統(tǒng)協(xié)調(diào)兩個基本環(huán)節(jié)。
9、成套房屋的套內(nèi)建筑面積不包括()?!締芜x題】
A.套內(nèi)房屋使用面積
B.套內(nèi)墻體面積
C.套內(nèi)陽臺建筑面積
D.公共建筑空間的分隔墻面積
正確答案:D
答案解析:成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成,即:套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺建筑面積。
10、在房地產(chǎn)開發(fā)項目工程建設(shè)招標方式中,具有工作繁雜、開支費用大的特點的是()。【單選題】
A.協(xié)議招標
B.公開招標
C.邀請招標
D.特別招標
正確答案:B
答案解析:目前,房地產(chǎn)開發(fā)項目工程建設(shè)招標的方式主要有三種:公開招標、邀請招標和協(xié)議招標。其中,公開招標是指招標單位通過報刊、電視、廣播等途徑公開發(fā)布招標廣告,吸引具備相應(yīng)條件并愿意參加的投標單位參與競爭。公開招標固然體現(xiàn)了全面、公開、平等的競爭原則,但是工作繁雜、開支費用大,應(yīng)該視工作性質(zhì)有選擇地采用。
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362020年沒基礎(chǔ)怎么考過初級經(jīng)濟師?:2020年沒基礎(chǔ)怎么考過初級經(jīng)濟師?零基礎(chǔ)考生第一年參加初級經(jīng)濟師考試,肯定要學(xué)習(xí)《初級經(jīng)濟基礎(chǔ)知識》,這是眾多數(shù)科目的一個基礎(chǔ)。選擇經(jīng)濟基礎(chǔ)知識之后,在根據(jù)自身時間等情況,增加一門《專業(yè)知識與實務(wù)》的學(xué)習(xí)?!秾I(yè)知識與實務(wù)》的科目選擇上,建議選專業(yè)性偏弱的科目,這樣更好拿分。
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142020年初級經(jīng)濟師準考證打印入口?:2020年初級經(jīng)濟師準考證打印入口?2020年初級經(jīng)濟師準考證打印入口暫未開通,具體可關(guān)注中國人事考試網(wǎng)。
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252020年初級經(jīng)濟師考試分幾個專業(yè)?:2020年初級經(jīng)濟師考試分幾個專業(yè)?初級經(jīng)濟專業(yè)技術(shù)資格考試專業(yè)科目設(shè):工商管理、農(nóng)業(yè)經(jīng)濟、財政稅收、金融、保險、運輸經(jīng)濟、人力資源管理、旅游經(jīng)濟、建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟、知識產(chǎn)權(quán)等10個專業(yè)類別。
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