2019年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)考試《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》考試共39題，分為單選題和多選題和判斷題和綜合題（主觀）和計(jì)算分析題。小編為您整理第四章 投資性房地產(chǎn)5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、2016年8月1日，甲公司將某廠(chǎng)房對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，該廠(chǎng)房的原價(jià)為20000萬(wàn)元，至租賃期開(kāi)始日累計(jì)已計(jì)提折舊5000萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。當(dāng)日該廠(chǎng)房的公允價(jià)值為25000萬(wàn)元。2016年12月31日，該廠(chǎng)房的公允價(jià)值為28000萬(wàn)元。甲公司該廠(chǎng)房在2016年12月31日資產(chǎn)負(fù)債表中列示的金額為（）萬(wàn)元?！締芜x題】

A.25000

B.15000

C.28000

D.20000

正確答案:C

答案解析:選項(xiàng)C正確：甲公司廠(chǎng)房為采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)按資產(chǎn)負(fù)債表日公允價(jià)值列示；

1、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司)有關(guān)資料如下:
(1) 2012年1月,以出讓方式取得一宗土地使用權(quán),預(yù)計(jì)使用年限為70年,準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)建造商品房住宅小區(qū)對(duì)外銷(xiāo)售;
(2) 2012年2月,以出讓方式取得一宗土地使用權(quán),預(yù)計(jì)使用年限為70年,不準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)建造商品房和經(jīng)營(yíng)出租,準(zhǔn)備持有待增值后轉(zhuǎn)讓;
(3) 2012年3月,以出讓方式取得一宗土地使用權(quán),支付價(jià)款40 000萬(wàn)元,預(yù)計(jì)使用年限為50年,準(zhǔn)備建造酒店式公寓對(duì)外銷(xiāo)售;
(4) 2012年4月,以出讓方式取得一宗土地使用權(quán),支付價(jià)款10 000萬(wàn)元,預(yù)計(jì)使用年限為50年,準(zhǔn)備建造自用辦公樓。
下列有關(guān)甲公司2012年取得土地使用權(quán)的初始計(jì)量,表述正確的有()。【多選題】

A.1月取得的土地使用權(quán)確認(rèn)為開(kāi)發(fā)成本

B.2月取得的土地使用權(quán)確認(rèn)為開(kāi)發(fā)成本

C.3月取得的土地使用權(quán)確認(rèn)為開(kāi)發(fā)成本

D.4月取得的土地使用權(quán)確認(rèn)為固定資產(chǎn)

正確答案:A、B、C

答案解析:選項(xiàng)D,4月取得的土地使用權(quán)應(yīng)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)。

1、編制甲公司每年收到A公司租金、以及確認(rèn)租金收入的會(huì)計(jì)分錄。（假定年末一次性確認(rèn)租金收入）【計(jì)算分析題】

1、2015年6月30日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，合同規(guī)定甲公司將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租賃期為1年，年租金為200萬(wàn)元。當(dāng)日，出租辦公樓的公允價(jià)值為8000萬(wàn)元，其賬面價(jià)值為5500萬(wàn)元。2015年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為9000萬(wàn)元。2016年6月30日，甲公司收回租賃期屆滿(mǎn)的辦公樓并對(duì)外出售，售價(jià)10000萬(wàn)元，增值稅稅額為1100萬(wàn)元。甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不考慮其他因素。出售投資性房地產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)的營(yíng)業(yè)收入為（）萬(wàn)元。【單選題】

A.11100

B.9000

C.10000

D.6500

正確答案:C

答案解析:選項(xiàng)C正確：出售投資性房地產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)的營(yíng)業(yè)收入為其售價(jià)10000萬(wàn)元；

1、下列投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，影響企業(yè)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的有（）?！径噙x題】

A.租金收入

B.公允價(jià)值模式計(jì)量下的公允價(jià)值變動(dòng)

C.成本模式計(jì)量下計(jì)提的減值準(zhǔn)備

D.非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額

正確答案:A、B、C

答案解析:選項(xiàng)A符合題意：計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入；

1、企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日其公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額，應(yīng)確認(rèn)為（）?！締芜x題】

A.其他綜合收益

B.投資收益

C.其他業(yè)務(wù)收入

D.公允價(jià)值變動(dòng)損益

正確答案:A

答案解析:選項(xiàng)A符合題意：作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的，其貸方差額計(jì)入“其他綜合收益”科目；