2025年中級會計職稱考試《中級會計實務》考試共39題，分為單選題和多選題和判斷題和綜合題（主觀）和計算分析題。小編為您整理第五章 投資性房地產5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、對于采用成本模式計量的投資性房地產進行處置時，可能會涉及到的會計科目有（）?！径噙x題】

A.其他業(yè)務收入

B.其他業(yè)務成本

C.累計折舊

D.資本公積

正確答案:A、B

答案解析:選項AB符合題意：對于采用成本模式計量的投資性房地產進行處置時，應按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務收入”科目。按該項投資性房地產的賬面余額，借記“其他業(yè)務成本”科目，貸記“投資性房地產”科目（成本）；選項CD不符合題意。

2、甲公司2013年12月31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為3000萬元。該辦公樓預計使用年限為20年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，2016年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租賃期為2年，年租金200萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為2800萬元。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2016年12月31日，該辦公樓的公允價值為2200萬元。上述交易或事項對甲公司2016年度營業(yè)利潤的影響金額為（）萬元?！締芜x題】

A.-575

B.-225

C.-600

D.-675

正確答案:A

答案解析:選項A正確：2016年自用辦公樓應計提的折舊=3000/20×6/12=75（萬元），上述交易對2016年度營業(yè)利潤的影響金額=-75+200/2+（2200-2800）=-575（萬元），甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量，非投資性房地產轉為投資性房地產，轉換日公允價值大于賬面價值的差額計入其他綜合收益，不影響營業(yè)利潤；選項BCD錯誤。

3、A公司將一辦公樓轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，該辦公樓的賬面原值為5000萬元，已計提累計折舊100萬元，已計提固定資產減值準備200萬元，轉換日的公允價值為6000萬元，則A公司會計處理中不正確的是（）。【單選題】

A.借記“投資性房地產——成本”科目6000萬元

B.不需要將固定資產的賬面價值轉入“固定資產清理”科目

C.轉換日的公允價值大于固定資產的賬面價值的差額1300萬元，計入其他綜合收益

D.轉換日的公允價值大于固定資產的賬面價值的差額1300萬元，計入公允價值變動損益

正確答案:D

答案解析:選項D符合題意：自用房地產轉換為投資性房地產時，轉換日的公允價值大于固定資產的賬面價值的差額計入其他綜合收益；選項ABC不符合題意。

4、采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，不計提折舊或攤銷，但發(fā)生減值時應計提減值準備。（）【判斷題】

A.正確

B.錯誤

正確答案:B

答案解析:選項B符合題意：采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，不計提折舊或攤銷；選項A不符合題意。

5、企業(yè)采用公允價值模式計量投資性房地產，下列各項會計處理的表述中，正確的是( )?！締芜x題】

A.資產負債表日應當對投資性房地產進行減值測試

B.不需要對投資性房地產計提折舊或攤銷

C.取得的租金收入計入投資收益

D.資產負債表日公允價值高于賬面價值的差額計入其他綜合收益

正確答案:B

答案解析:企業(yè)采用公允價值模式計量的投資性房地產，不計提折舊或攤銷，也不進行減值測試計提減值準備，選項A錯誤，選項B正確；取得的租金收入計入其他業(yè)務收入，選項C錯誤；資產負債表日公允價值高于賬面價值的差額計入公允價值變動損益，選項D錯誤。