2025年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》考試共39題，分為單選題和多選題和判斷題和綜合題（主觀）和計(jì)算分析題。小編為您整理第五章 投資性房地產(chǎn)5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓或報(bào)廢投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額直接計(jì)入所有者權(quán)益。（）【判斷題】

A.正確

B.錯(cuò)誤

正確答案:B

答案解析:選項(xiàng)B符合題意：本題考核投資性房地產(chǎn)的處置。企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓或報(bào)廢投資性房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益；選項(xiàng)A不符合題意。

2、企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)無論采用何種計(jì)量模式，均應(yīng)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷。（）【判斷題】

A.正確

B.錯(cuò)誤

正確答案:B

答案解析:選項(xiàng)B符合題意：企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不對(duì)其計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益（公允價(jià)值變動(dòng)損益）；選項(xiàng)A不符合題意。

3、下列各項(xiàng)關(guān)于企業(yè)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的表述中，正確的有( )?！径噙x題】

A.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)為采用成本模式計(jì)量

B.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值的，應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備

C.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)無須計(jì)提折舊或攤銷

D.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量時(shí)，公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益

正確答案:B、C

答案解析:投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式變更，屬于會(huì)計(jì)政策變更，按追溯調(diào)整法處理時(shí)，公允價(jià)值與賬面價(jià)值不一致的差額應(yīng)計(jì)入留存收益，且只能由采用成本模式計(jì)量變更為采用公允價(jià)值模式計(jì)量，不能由采用公允價(jià)值模式計(jì)量變更為采用成本模式計(jì)量，故選項(xiàng)A和D錯(cuò)誤。

4、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量的表述中，正確的有（）?！径噙x題】

A.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的不允許再采用成本模式計(jì)量

B.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不應(yīng)計(jì)提折舊或攤銷

C.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，資產(chǎn)負(fù)債表日公允價(jià)值高于其賬面余額的差額應(yīng)計(jì)入投資收益

D.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，按月計(jì)提的折舊或進(jìn)行的攤銷應(yīng)計(jì)入管理費(fèi)用

正確答案:A、B

答案解析:選項(xiàng)AB正確；選項(xiàng)C錯(cuò)誤：采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，資產(chǎn)負(fù)債表日公允價(jià)值高于其賬面余額的差額應(yīng)計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益；選項(xiàng)D錯(cuò)誤：采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，按月計(jì)提的折舊或進(jìn)行的攤銷應(yīng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本。

5、下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量會(huì)計(jì)處理的表述中，不正確的有（）?！締芜x題】

A.不同企業(yè)可以分別采用成本模式或公允價(jià)值模式

B.滿足特定條件時(shí)可以采用公允價(jià)值模式

C.同一企業(yè)可以分別采用成本模式和公允價(jià)值模式

D.同一企業(yè)不得同時(shí)采用成本模式和公允價(jià)值模式

正確答案:C

答案解析:選項(xiàng)C符合題意：投資性房地產(chǎn)核算，同一企業(yè)不得同時(shí)采用成本模式和公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量；選項(xiàng)ABD不符合題意。