2024年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》考試共39題，分為單選題和多選題和判斷題和綜合題（主觀）和計(jì)算分析題。小編為您整理第五章 投資性房地產(chǎn)5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、關(guān)于投資性房地產(chǎn)，下列說(shuō)法中正確的有（）?！径噙x題】

A.投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值、或者兩者兼有而持有的房產(chǎn)、地產(chǎn)和機(jī)器設(shè)備等

B.已出租的建筑物是指租賃期開始日以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物，包括自行建造完成后用于出租的房地產(chǎn)

C.用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物

D.一項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理，即使用于賺取租金或資本增值的部分能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，也不可以確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

正確答案:B、C

答案解析:選項(xiàng)BC正確；選項(xiàng)A錯(cuò)誤：投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值、或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，不包括機(jī)器設(shè)備；選項(xiàng)D錯(cuò)誤：一項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理，用于賺取租金或資本增值的部分能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，可以確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

2、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更，表述正確的有（）。【多選題】

A.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量由成本模式變更為公允價(jià)值模式時(shí)，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額，計(jì)入其他綜合收益

B.已經(jīng)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，符合條件的可以從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式

C.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量由成本模式變更為公允價(jià)值模式時(shí)，公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益

D.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量由成本模式變更為公允價(jià)值模式時(shí)，其會(huì)計(jì)處理一般不影響當(dāng)期損益

正確答案:B、D

答案解析:選項(xiàng)BD正確；選項(xiàng)AC錯(cuò)誤：投資性房地產(chǎn)由成本模式變更為公允價(jià)值模式，屬于會(huì)計(jì)政策變更，應(yīng)調(diào)整留存收益，一般不影響當(dāng)期損益。

3、房地產(chǎn)開發(fā)商將開發(fā)的商品房出租或企業(yè)將自用的建筑物、土地使用權(quán)出租，應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的資產(chǎn)的公允價(jià)值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額，如果公允價(jià)值大于賬面價(jià)值，其差額計(jì)入（）?！締芜x題】

A.投資性房地產(chǎn)——成本

B.公允價(jià)值變動(dòng)損益

C.其他綜合收益

D.投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

正確答案:C

答案解析:選項(xiàng)C符合題意：房地產(chǎn)開發(fā)商將開發(fā)的商品房出租或企業(yè)將自用的建筑物、土地使用權(quán)出租，應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的資產(chǎn)的公允價(jià)值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額，如果公允價(jià)值大于賬面價(jià)值，其差額計(jì)入“其他綜合收益”；如果公允價(jià)值小于賬面價(jià)值，其差額計(jì)入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”。這樣處理的目的，是為了防范企業(yè)通過轉(zhuǎn)換用途來(lái)調(diào)增利潤(rùn)；選項(xiàng)ABD不符合題意。

4、企業(yè)采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，應(yīng)滿足的條件有（）?！径噙x題】

A.投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)

B.企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)

C.投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠地取得

D.企業(yè)所有資產(chǎn)的公允價(jià)值都能夠持續(xù)可靠地取得

正確答案:A、B、C

答案解析:選項(xiàng)C正確：只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能持續(xù)可靠取得的情況下，企業(yè)才可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量；選項(xiàng)AB正確：同時(shí)采用公允價(jià)值模式計(jì)量還需同時(shí)滿足以下兩個(gè)條件：（1）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)；（2）企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)；選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

5、下列各項(xiàng)中，影響企業(yè)當(dāng)期損益的是（）?！径噙x題】

A.投資性房地產(chǎn)的改良支出

B.投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式時(shí)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額

C.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額

D.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的期末公允價(jià)值變動(dòng)

正確答案:C、D

答案解析:選項(xiàng)CD符合題意；選項(xiàng)A不符合題意：投資性房地產(chǎn)的改良支出計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本，不影響企業(yè)當(dāng)期損益；選項(xiàng)B不符合題意：投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式時(shí)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額調(diào)整期初留存收益(盈余公積、未分配利潤(rùn)）不影響企業(yè)當(dāng)期損益。