2023年中級會計職稱考試《中級會計實務(wù)》考試共39題，分為單選題和多選題和判斷題和綜合題（主觀）和計算分析題。小編為您整理第六章 投資性房地產(chǎn)5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。甲公司的投資性房地產(chǎn)為一棟已出租的寫字樓，2016年1月1日，由于該寫字樓所在地房地產(chǎn)交易市場比較成熟，甲公司決定對投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。該寫字樓的原價為8000萬元，已計提折舊2500萬元，未計提減值準(zhǔn)備。當(dāng)日該寫字樓的公允價值為7000萬元。甲公司按凈利潤的10%計提盈余公積。不考慮所得稅影響，該事項對甲公司資產(chǎn)負(fù)債表中留存收益的影響金額為（）萬元?！締芜x題】

A.-1000

B.0

C.1500

D.1350

正確答案:C

答案解析:選項C正確：該事項對甲公司留存收益的影響金額=7000-（8000-2500）=1500（萬元）?！舅悸伏c撥】該事項屬于會計政策變更，變更時的公允價值與原賬面價值的差額，計入留存收益。如需考慮所得稅影響，則在此基礎(chǔ)上乘以“（1-所得稅稅率）”即可；選項ABD錯誤。

2、下列各項中，屬于甲公司投資性房地產(chǎn)的是（）?！締芜x題】

A.甲公司計劃出租但尚未出租的土地使用權(quán)

B.甲公司開發(fā)完成后用于出售的的房地產(chǎn)

C.甲公司以經(jīng)營租賃方式租出的寫字樓

D.甲公司以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租給其他單位的建筑物

正確答案:C

答案解析:選項C正確；選項A錯誤：計劃出租但尚未出租的土地使用權(quán)不屬于投資性房地產(chǎn)；選項B錯誤：屬于企業(yè)的存貨；選項D錯誤：甲公司不擁有該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，因此不屬于本公司的投資性房地產(chǎn)。

3、企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的，如果某項房地產(chǎn)在首次按投資性房地產(chǎn)核算時就有證據(jù)表明其公允價值無法持續(xù)可靠取得時，可以對該投資性房地產(chǎn)單獨采用成本模式計量直至處置，并假設(shè)無殘值。（）【判斷題】

A.正確

B.錯誤

正確答案:A

答案解析:選項A符合題意：企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的，如果某項房地產(chǎn)在首次按投資性房地產(chǎn)核算時就有證據(jù)表明其公允價值無法持續(xù)可靠取得時，可以對該投資性房地產(chǎn)單獨采用成本模式計量直至處置，并假設(shè)無殘值；選項B不符合題意。

4、下列各項中，影響企業(yè)當(dāng)期損益的有（）。【多選題】

A.采用成本模式計量，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額高于賬面價值

B.采用成本模式計量，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額小于賬面價值

C.采用公允價值模式計量，期末投資性房地產(chǎn)的公允價值高于賬面余額

D.自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)的公允價值小于賬面價值

正確答案:B、C、D

答案解析:選項B符合題意：計入資產(chǎn)減值損失，影響當(dāng)期損益；選項CD符合題意：將差額計入公允價值變動損益，均影響當(dāng)期損益；選項A不符合題意：不需要進(jìn)行會計處理。

5、關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換后的賬面價值的確定，下列說法中正確的有（）?！径噙x題】

A.在成本模式下，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的賬面價值

B.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值

C.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值

D.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照原賬面價值計量

正確答案:A、B

答案解析:選項AB正確；選項C錯誤：在成本模式下，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的賬面價值，選項A正確；采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值；選項D錯誤：自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量。