2023年中級會計職稱考試《中級會計實務》考試共39題，分為單選題和多選題和判斷題和綜合題（主觀）和計算分析題。小編為您整理第十八章 租賃5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、甲公司租入一臺預計使用壽命為8年的機器設備，該租賃合同不可撤銷租賃期為4年。根據合同約定，甲公司每年支付固定租金10萬元，在第4年年末，甲公司有兩種選擇，第一，支付價款8萬元購買該設備；第二，以年租金5萬元的價格續(xù)租1年。甲公司在租賃期開始日評估認為在第4年年末購買該設備是經濟的。假設不考慮其他因素，甲公司在確定租賃付款額時，下列說法中正確的是（ ）?！締芜x題】

A.應以每年固定租金10萬元確定，無須考慮第4年年末的情況

B.應以每年固定租金10萬元與支付購買設備款8萬元合計確定

C.應以前4年固定租金10萬元與第5年固定租金5萬元合計確定

D.應以每年固定租金10萬元確定，待到第4年年底時根據實際情況調整租賃付款額

正確答案:B

答案解析:在租賃期開始日，承租人應評估是否合理確定將行使購買標的資產的選擇權。在評估時，承租人應考慮對其行使或不行使購買選擇權產生經濟激勵的所有相關事實和情況，選項AD錯誤；如果承租人合理確定將行使購買標的資產的選擇權，則租賃付款額中應包含購買選擇權的行權價格，本例中，甲公司如果購買該設備需支付8萬元，仍可以繼續(xù)使用該設備，同時，甲公司評估認為該項購買是經濟的，所以應在租賃期開始日將行使購買選擇權價格計入租賃付款額中，選項B正確，選項C錯誤。故本題選項B正確。

2、甲公司將一臺設備融資租賃給乙公司，根據合同約定，租賃期5年，年租金100萬元，如果乙公司年銷售額超過10000萬元，應額外向甲公司支付租金30萬元。租賃期結束時乙公司擁有以50萬元購買該設備的選擇權，甲公司無法合理確定乙公司是否行使購買選擇權。不考慮其他因素，甲公司“應收融資租賃款——租賃收款額”科目的入賬金額是（ ）萬元。【單選題】

A.500

B.550

C.530

D.580

正確答案:A

答案解析:租賃收款額＝固定付款額＋取決于指數或比率的可變租賃付款額＋合理確定承租人將行使購買選擇權的行權價格＋承租人行使終止租賃選擇權需支付的款項＋由承租人、與承租人有關的一方以及有經濟能力履行擔保義務的獨立第三方向出租人提供的擔保余值＝100×5＋0＋0＋0＋0＝500（萬元），選項A正確。

3、甲公司為租賃公司，下列發(fā)生的經濟業(yè)務中，不考慮給定以外的條件，通常應作為融資租賃進行會計處理的有（ ）?！径噙x題】

A.甲公司將一臺設備租賃給乙公司，在租賃期滿時該設備所有權轉移給乙公司

B.甲公司將一條生產線租賃給丙公司，該生產線在租賃開始日的公允價值為1?000萬元，租賃收款額的現值為950萬元

C.甲公司將一臺專用設備租賃給丁公司，該設備是專門為丁公司定制的，如果不作較大改造，其他承租人將無法使用

D.甲公司將一部預計可以使用10年，但已使用5年的儀器租賃給戊公司，租賃期為3年

正確答案:A、B、C

答案解析:一項租賃存在下列一種或多種情形的，通常分類為融資租賃：（1）在租賃期屆滿時，租賃資產的所有權轉移給承租人，選項A正確；（2）承租人有購買租賃資產的選擇權，所訂立的購買價款預計將遠低于行使選擇權時租賃資產的公允價值，因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將行使該選擇權；（3）資產的所有權雖然不轉移，但租賃期占租賃資產使用壽命的大部分。實務中，這里的“大部分”一般指租賃期占租賃開始日租賃資產使用壽命的75%以上（含75%），如果租賃資產是舊資產，在租賃前已使用年限超過資產自全新時起算可使用年限的75%以上的，則這條判斷標準不適用，不能使用這條標準確定租賃的分類，選項D錯誤；（4）在租賃開始日，租賃收款額的現值幾乎相當于租賃資產的公允價值，這里的“幾乎相當于”，通常掌握在90%以上，選項B正確；（5）租賃資產性質特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能使用，選項C正確。

4、下列各項關于生產商出租人的融資租賃會計處理表述中，正確的有（ ）?！径噙x題】

A.該交易產生的損益應相當于按照考慮適用的交易量或商業(yè)折扣后的正常售價直接銷售標的資產所產生的損益

B.生產商出租人在租賃期開始日應當按照租賃資產公允價值與租賃收款額按出租人內含利率折現的現值兩者孰低確認收入

C.生產商出租人取得融資租賃所發(fā)生的成本不屬于初始直接費用，不計入租賃投資凈額

D.按照租賃資產賬面價值扣除未擔保余值的現值后的余額結轉銷售成本

正確答案:A、C、D

答案解析:如果生產商或者經銷商出租其產品或商品構成融資租賃，則該交易產生的損益應相當于按照考慮適用的交易量或商業(yè)折扣后的正常售價直接銷售標的資產所產生的損益，選項A正確；生產商或經銷商出租人在租賃期開始日應當按照租賃資產公允價值與租賃收款額按市場利率（而非出租人內含利率）折現的現值兩者孰低確認收入，并按照租賃資產賬面價值扣除未擔保余值的現值后的余額結轉銷售成本，選項B錯誤，選項D正確；生產商出租人取得融資租賃所發(fā)生的成本不屬于初始直接費用，不計入租賃投資凈額，選項C正確。

5、甲公司將商鋪經營租賃給乙公司，租期自2×22年1月1日至2×24年12月31日。租期內第一個半年為免租期，之后每半年租金30萬元，于每年年末支付。除租金外，如果租賃期內租賃商鋪銷售額累計達到3000萬元，甲公司將獲得額外90萬元經營分享收入。2×22年度商鋪實現的銷售額為1000萬元。甲公司2×22年應確認的租賃收入是（ ）萬元。【單選題】

A.30

B.50

C.60

D.80

正確答案:B

答案解析:出租人提供免租期的，出租人應將租金總額在不扣除免租期的整個租賃期內，按直線法或其他合理的方法進行分配。2×22年1月1日至2×24年12月31日，甲公司應收租金總額＝30×5＝150（萬元），2×22年應分攤的租賃收入金額＝150÷3＝50（萬元）；在租賃期內商鋪累計銷售額是否能夠達到3000萬元尚不確定，與經營業(yè)績相關的可變租賃付款額不應計入2×22年租賃收入，因此，甲公司2×22年應確認的租賃收入金額為50萬元，選項B正確；選項A錯誤，誤以免租后的半年租金計入2×22年租賃收入；選項C錯誤，未將應收租金總額在不扣除免租期的整個租賃期分攤；選項D錯誤，誤將本年度分攤的可變租賃付款額計入本年租賃收入金額。