2023年中級會計職稱考試《中級會計實務(wù)》考試共39題，分為單選題和多選題和判斷題和綜合題（主觀）和計算分析題。小編為您整理第十八章 租賃5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、甲公司將商鋪經(jīng)營租賃給乙公司，租期自2×22年1月1日至2×24年12月31日。租期內(nèi)第一個半年為免租期，之后每半年租金30萬元，于每年年末支付。除租金外，如果租賃期內(nèi)租賃商鋪銷售額累計達到3000萬元，甲公司將獲得額外90萬元經(jīng)營分享收入。2×22年度商鋪實現(xiàn)的銷售額為1000萬元。甲公司2×22年應(yīng)確認的租賃收入是（ ）萬元?！締芜x題】

A.30

B.50

C.60

D.80

正確答案:B

答案解析:出租人提供免租期的，出租人應(yīng)將租金總額在不扣除免租期的整個租賃期內(nèi)，按直線法或其他合理的方法進行分配。2×22年1月1日至2×24年12月31日，甲公司應(yīng)收租金總額＝30×5＝150（萬元），2×22年應(yīng)分攤的租賃收入金額＝150÷3＝50（萬元）；在租賃期內(nèi)商鋪累計銷售額是否能夠達到3000萬元尚不確定，與經(jīng)營業(yè)績相關(guān)的可變租賃付款額不應(yīng)計入2×22年租賃收入，因此，甲公司2×22年應(yīng)確認的租賃收入金額為50萬元，選項B正確；選項A錯誤，誤以免租后的半年租金計入2×22年租賃收入；選項C錯誤，未將應(yīng)收租金總額在不扣除免租期的整個租賃期分攤；選項D錯誤，誤將本年度分攤的可變租賃付款額計入本年租賃收入金額。

2、甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議，根據(jù)協(xié)議約定，甲公司租賃乙公司1000平方米的辦公場所，租賃期5年。在第5年年末，甲公司和乙公司協(xié)商變更了原租賃協(xié)議，將租賃期延長3年，每年租金不變，延長租期的租金部分單獨價格與調(diào)整后的金額相當。不考慮其他因素，下列說法正確的是（ ）?！締芜x題】

A.作為租賃合同變更，應(yīng)與原租賃合同合并處理

B.作為租賃合同變更，應(yīng)將延長租賃期作為一項單獨的租賃進行處理

C.作為租賃合同變更，應(yīng)將尚未履行部分與變更后的租賃合同合并作為一項新合同進行處理

D.作為租賃合同變更，應(yīng)采用變更后的折現(xiàn)率對變更后的租賃付款額進行折現(xiàn)，重新計量租賃負債

正確答案:D

答案解析:租賃發(fā)生變更且同時符合下列條件的，承租人應(yīng)當將該租賃變更作為一項單獨租賃進行會計處理：（1）該租賃變更通過增加一項或多項租賃資產(chǎn)的使用權(quán)而擴大了租賃范圍；（2）增加的對價與租賃范圍擴大部分的單獨價格按該合同情況調(diào)整后的金額相當。題目所述租賃變更未能同時滿足上述條件（租賃范圍沒變），租賃變更不能作為一項單獨租賃處理。在租賃變更生效日，承租人應(yīng)當按照有關(guān)租賃分拆的規(guī)定對變更后合同的對價進行分攤，按照有關(guān)租賃期的規(guī)定確定變更后的租賃期，并采用變更后的折現(xiàn)率對變更后的租賃付款額進行折現(xiàn)，以重新計量租賃負債，選項D正確，選項ABC錯誤。

3、售后租回交易中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不屬于銷售，賣方兼承租人不終止確認所轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)。（ ）【判斷題】

A.正確

B.錯誤

正確答案:A

答案解析:售后租回交易中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不屬于銷售時，賣方兼承租人不終止確認所轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)，而應(yīng)當將收到的現(xiàn)金作為金融負債。買方兼出租人不確認被轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)，而應(yīng)當將支付的現(xiàn)金作為金融資產(chǎn)。故本題表述正確。

4、下列各項關(guān)于轉(zhuǎn)租賃的說法中，正確的有（ ）。【多選題】

A.原租賃為短期租賃，且已按照簡化會計處理方法的，應(yīng)將轉(zhuǎn)租賃分類為經(jīng)營租賃

B.原租賃形成使用權(quán)資產(chǎn)的，轉(zhuǎn)租賃形成融資租賃的，應(yīng)終止確認使用權(quán)資產(chǎn)，同時確認應(yīng)收融資租賃款

C.原租賃形成使用權(quán)資產(chǎn)的，轉(zhuǎn)租賃形成經(jīng)營租賃的，中間出租人應(yīng)在資產(chǎn)負債表中繼續(xù)保留使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負債

D.原租賃形成使用權(quán)資產(chǎn)的，轉(zhuǎn)租賃形成經(jīng)營租賃的，中間出租人收取轉(zhuǎn)租租金時確認收入

正確答案:A、B、C、D

答案解析:原租賃為短期租賃，且已按照簡化會計處理方法的，應(yīng)將轉(zhuǎn)租賃分類為經(jīng)營租賃，選項A正確；原租賃形成使用權(quán)資產(chǎn)的，轉(zhuǎn)租賃形成融資租賃的，應(yīng)終止確認使用權(quán)資產(chǎn)，同時確認應(yīng)收融資租賃款，選項B正確；原租賃形成使用權(quán)資產(chǎn)的，轉(zhuǎn)租賃形成經(jīng)營租賃的，中間出租人應(yīng)在資產(chǎn)負債表中繼續(xù)保留使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負債，選項C正確；原租賃形成使用權(quán)資產(chǎn)的，轉(zhuǎn)租賃形成經(jīng)營租賃的，中間出租人收取轉(zhuǎn)租租金時確認收入，選項D正確。

5、下列各項關(guān)于使用權(quán)資產(chǎn)會計處理的表述中，正確的有（ ）。【多選題】

A.承租人對其租入的資產(chǎn)均應(yīng)通過“使用權(quán)資產(chǎn)”科目進行會計處理

B.在租賃期開始日或之前支付的租賃付款額，存在租賃激勵的，在確定使用權(quán)資產(chǎn)成本時扣除已享受的租賃激勵相關(guān)金額

C.在租賃期開始日后，如果滿足條件，承租人可以采用公允價值模式對使用權(quán)資產(chǎn)進行后續(xù)計量

D.承租人應(yīng)當參照固定資產(chǎn)有關(guān)折舊規(guī)定，對使用權(quán)資產(chǎn)計提折舊

正確答案:B、D

答案解析:為核算承租人除采用簡化處理的短期租賃和低價值資產(chǎn)租賃外的所有租賃業(yè)務(wù)取得的使用權(quán)資產(chǎn)，選項A錯誤；在租賃期開始日或之前支付的租賃付款額，存在租賃激勵的，在確定使用權(quán)資產(chǎn)成本時扣除已享受的租賃激勵相關(guān)金額，選項B正確；對在租賃期開始日后，承租人應(yīng)當采用成本模式對使用權(quán)資產(chǎn)進行后續(xù)核算，選項C錯誤；承租人應(yīng)當參照固定資產(chǎn)有關(guān)折舊規(guī)定，對使用權(quán)資產(chǎn)計提折舊，選項D正確。故本題選項BD正確。