2023年中級會計職稱考試《中級會計實務(wù)》考試共39題，分為單選題和多選題和判斷題和綜合題（主觀）和計算分析題。小編為您整理第六章 投資性房地產(chǎn)5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、下列事項中，不影響企業(yè)其他綜合收益金額的有（）?！径噙x題】

A.公允價值計量模式下，自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時，公允價值小于賬面價值的差額

B.公允價值計量模式下，投資性房地產(chǎn)期末公允價值小于其賬面價值的差額

C.公允價值計量模式下，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)時，公允價值大于賬面價值的差額

D.公允價值計量模式下，自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時，公允價值大于賬面價值的差額

正確答案:A、B、C

答案解析:選項ABC符合題意：本題考核投資性房地產(chǎn)的核算。均應(yīng)記入“公允價值變動損益”科目；選項D不符合題意。

2、2016年8月1日，甲公司將某廠房對外出租并采用公允價值模式進行后續(xù)計量，該廠房的原價為20000萬元，至租賃期開始日累計已計提折舊5000萬元，未計提減值準(zhǔn)備。當(dāng)日該廠房的公允價值為25000萬元。2016年12月31日，該廠房的公允價值為28000萬元。甲公司該廠房在2016年12月31日資產(chǎn)負債表中列示的金額為（）萬元?！締芜x題】

A.25000

B.15000

C.28000

D.20000

正確答案:C

答案解析:選項C正確：甲公司廠房為采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)按資產(chǎn)負債表日公允價值列示；選項ABD錯誤。

3、企業(yè)采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量的，資產(chǎn)負債表日應(yīng)將投資性房地產(chǎn)公允價值與其賬面價值的差額計入（）?！締芜x題】

A.其他綜合收益

B.公允價值變動損益

C.資本公積

D.資產(chǎn)減值損失

正確答案:B

答案解析:選項B符合題意：企業(yè)采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量的，資產(chǎn)負債表日應(yīng)將投資性房地產(chǎn)公允價值與其賬面價值的差額計入公允價值變動損益；選項ACD不符合題意。

4、2016年1月1日，A公司將當(dāng)日取得的一幢廠房對外經(jīng)營出租并采用公允價值模式計量，該幢廠房的取得成本為2200萬元，預(yù)計使用年限為20年，此次出租的租期為5年，每年年末收取租金100萬元。2016年12月31日，該幢廠房的公允價值為2250萬元。A公司2016年因該投資性房地產(chǎn)對營業(yè)利潤的影響額為（）萬元?！締芜x題】

A.-50

B.150

C.200

D.-200

正確答案:B

答案解析:選項B正確：該廠房2016年12月31日應(yīng)確認(rèn)的公允價值變動收益=2250-2200=50（萬元），租金收入100萬元應(yīng)計入其他業(yè)務(wù)收入，因此2016年因該投資性房地產(chǎn)對營業(yè)利潤的影響金額=50+100=150（萬元）；選項ACD錯誤。

5、企業(yè)處置一項以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，實際收到的金額為200萬元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為160萬元。其中成本為140萬元，公允價值變動為20萬元。該項投資性房地產(chǎn)是由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額為30萬元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費，下列表述中正確的是（）。【單選題】

A.處置時，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額30萬元應(yīng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入

B.處置時，處置價款與投資性房地產(chǎn)賬面價值之間的差額40萬元應(yīng)確認(rèn)為營業(yè)外收入

C.處置時，投資性房地產(chǎn)累計公允價值變動20萬元應(yīng)沖減其他業(yè)務(wù)收入

D.處置時，該事項對當(dāng)期損益的影響金額為70萬元

正確答案:D

答案解析:選項D正確：處置時對當(dāng)期損益的影響金額=200-160+30=70（萬元）；選項A錯誤：本題考核投資性房地產(chǎn)的處置。應(yīng)沖減其他業(yè)務(wù)成本；選項B錯誤：企業(yè)收到的價款應(yīng)計入其他業(yè)務(wù)收入,投資性房地產(chǎn)的賬面價值應(yīng)計入其他業(yè)務(wù)成本;選項C錯誤：應(yīng)沖減其他業(yè)務(wù)成本。