2022年中級會計(jì)職稱考試《中級會計(jì)實(shí)務(wù)》考試共39題，分為單選題和多選題和判斷題和綜合題（主觀）和計(jì)算分析題。小編為您整理第五章 投資性房地產(chǎn)5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將作為存貨的商品房轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日商品房公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額應(yīng)當(dāng)計(jì)入（）?！締芜x題】

A.其他綜合收益

B.投資收益

C.營業(yè)外收入

D.公允價(jià)值變動損益

正確答案:A

答案解析:選項(xiàng)A符合題意：作為存貨的非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額，應(yīng)計(jì)入其他綜合收益。轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額，應(yīng)計(jì)入公允價(jià)值變動損益；選項(xiàng)BCD不符合題意。

2、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的會計(jì)處理，正確的有（）?！径噙x題】

A.投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式，不需追溯調(diào)整

B.投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式，應(yīng)將變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，計(jì)入留存收益

C.投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式，應(yīng)將變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，計(jì)入其他綜合收益

D.投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式，應(yīng)作為會計(jì)政策變更處理

正確答案:B、D

答案解析:選項(xiàng)BD正確；選項(xiàng)AC錯(cuò)誤：投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式，應(yīng)將變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，計(jì)入留存收益。

3、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計(jì)處理，正確的是（）?！締芜x題】

A.在成本模式下，將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的原價(jià)、累計(jì)折舊、減值準(zhǔn)備等，分別轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”、“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊”、“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目

B.在成本模式下，將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用的固定資產(chǎn)，應(yīng)按投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面余額，全部轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”科目

C.采用公允價(jià)值計(jì)量模式下，將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，按其在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目，按已計(jì)提的累計(jì)折舊等，借記“累計(jì)折舊”等科目，按其賬面余額，貸記“固定資產(chǎn)”等科目，按其差額，貸記或借記“公允價(jià)值變動損益”科目

D.采用公允價(jià)值計(jì)量模式下，將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時(shí)，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記“固定資產(chǎn)”等科目，按其賬面余額，貸記“投資性房地產(chǎn)——成本、公允價(jià)值變動”科目，按其差額，貸記或借記“投資收益”科目

正確答案:A

答案解析:選項(xiàng)A正確；選項(xiàng)B錯(cuò)誤：應(yīng)按投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面余額、累計(jì)折舊、減值準(zhǔn)備等，分別轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”、“累計(jì)折舊”、“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”等科目；選項(xiàng)C錯(cuò)誤：差額應(yīng)借記“公允價(jià)值變動損益”科目或貸記“其他綜合收益”科目；選項(xiàng)D錯(cuò)誤：差額應(yīng)貸記或借記“公允價(jià)值變動損益”科目。

4、A公司將一辦公樓轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，該辦公樓的賬面原值為5000萬元，已計(jì)提累計(jì)折舊100萬元，已計(jì)提固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備200萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為6000萬元，則A公司會計(jì)處理中不正確的是（）?！締芜x題】

A.借記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目6000萬元

B.不需要將固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)清理”科目

C.轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值的差額1300萬元，計(jì)入其他綜合收益

D.轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值的差額1300萬元，計(jì)入公允價(jià)值變動損益

正確答案:D

答案解析:選項(xiàng)D符合題意：自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值的差額計(jì)入其他綜合收益；選項(xiàng)ABC不符合題意。

5、2016年11月，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂的一項(xiàng)廠房經(jīng)營租賃合同即將到期，該廠房按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，原價(jià)為2000萬元，截止至11月已計(jì)提累計(jì)折舊400萬元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。為了提高廠房的租金收入，甲企業(yè)決定在租賃期滿后對廠房進(jìn)行改擴(kuò)建，并與丙企業(yè)簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自改擴(kuò)建完工時(shí)將廠房出租給丙企業(yè)。11月15日，與乙企業(yè)的租賃合同到期，廠房隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程。至12月31日，共發(fā)生改擴(kuò)建支出300萬元（均符合資本化條件），廠房改造尚未完工，預(yù)計(jì)還將發(fā)生改擴(kuò)建支出100萬元。關(guān)于甲企業(yè)2016年12月31日資產(chǎn)負(fù)債表的列報(bào)，下列說法中正確的是（）。【單選題】

A.投資性房地產(chǎn)列報(bào)的金額為1900萬元

B.投資性房地產(chǎn)列報(bào)的金額為2000萬元

C.在建工程列報(bào)的金額為2000萬元

D.在建工程列報(bào)的金額為1900萬元

正確答案:A

答案解析:選項(xiàng)A正確：企業(yè)對某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)核算，故投資性房地產(chǎn)列報(bào)的金額=（2000-400）+300=1900（萬元）；選項(xiàng)BCD錯(cuò)誤。