2022年中級會計職稱考試《中級會計實務(wù)》考試共39題，分為單選題和多選題和判斷題和綜合題（主觀）和計算分析題。小編為您整理第五章 投資性房地產(chǎn)5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、下列各項中，能夠影響企業(yè)當期損益的是（）?！締芜x題】

A.采用成本計量模式，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額高于賬面價值

B.采用成本計量模式，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額高于賬面余額

C.采用公允價值計量模式，期末投資性房地產(chǎn)的公允價值高于賬面余額

D.自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)的公允價值大于賬面價值

正確答案:C

答案解析:選項C符合題意：計入公允價值變動損益，影響當期損益；選項AB不符合題意：不需要進行會計處理，不會影響損益；選項D不符合題意：計入其他綜合收益。

2、2016年1月1日，A公司將當日取得的一幢廠房對外經(jīng)營出租并采用公允價值模式計量，該幢廠房的取得成本為2200萬元，預計使用年限為20年，此次出租的租期為5年，每年年末收取租金100萬元。2016年12月31日，該幢廠房的公允價值為2250萬元。A公司2016年因該投資性房地產(chǎn)對營業(yè)利潤的影響額為（）萬元?！締芜x題】

A.-50

B.150

C.200

D.-200

正確答案:B

答案解析:選項B正確：該廠房2016年12月31日應確認的公允價值變動收益=2250-2200=50（萬元），租金收入100萬元應計入其他業(yè)務(wù)收入，因此2016年因該投資性房地產(chǎn)對營業(yè)利潤的影響金額=50+100=150（萬元）；選項ACD錯誤。

3、下列各項有關(guān)投資性房地產(chǎn)會計處理的表述中，正確的是（）?！締芜x題】

A.以成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨，存貨應按轉(zhuǎn)換日的公允價值計量，公允價值大于原賬面價值的差額確認為其他綜合收益

B.以成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用固定資產(chǎn)，自用固定資產(chǎn)應按轉(zhuǎn)換日的公允價值計量，公允價值小于原賬面價值的差額確認為當期損益

C.以公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用固定資產(chǎn)，自用固定資產(chǎn)應按轉(zhuǎn)換日的公允價值計量，公允價值大于賬面價值的差額確認為其他綜合收益

D.存貨轉(zhuǎn)換為以公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應按轉(zhuǎn)換日的公允價值計量，公允價值小于存貨賬面價值的差額確認為當期損益

正確答案:D

答案解析:選項D正確；選項AB錯誤：采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)，應當將該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值；選項C錯誤：采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應當以其轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的入賬價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益（公允價值變動損益）。

4、企業(yè)對成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)攤銷時，應該借記的科目是（）?！締芜x題】

A.投資收益

B.其他業(yè)務(wù)成本

C.營業(yè)外支出

D.管理費用

正確答案:B

答案解析:選項B符合題意：按期（月）對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”科目；選項ACD不符合題意。

5、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，應當在發(fā)生時計入投資性房地產(chǎn)成本。（）【判斷題】

A.正確

B.錯誤

正確答案:B

答案解析:選項B符合題意：與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的，應當計入投資性房地產(chǎn)成本；不滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的，應當在發(fā)生時計入當期損益；選項A不符合題意。