2021年中級會計職稱考試《中級會計實務(wù)》考試共39題，分為單選題和多選題和判斷題和綜合題（主觀）和計算分析題。小編為您整理第六章 投資性房地產(chǎn)5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、房地產(chǎn)開發(fā)商將開發(fā)的商品房出租或企業(yè)將自用的建筑物、土地使用權(quán)出租，應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的資產(chǎn)的公允價值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值，公允價值與原賬面價值之間的差額，如果公允價值大于賬面價值，其差額計入（）?！締芜x題】

A.投資性房地產(chǎn)——成本

B.公允價值變動損益

C.其他綜合收益

D.投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

正確答案:C

答案解析:選項C符合題意：房地產(chǎn)開發(fā)商將開發(fā)的商品房出租或企業(yè)將自用的建筑物、土地使用權(quán)出租，應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的資產(chǎn)的公允價值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值，公允價值與原賬面價值之間的差額，如果公允價值大于賬面價值，其差額計入“其他綜合收益”；如果公允價值小于賬面價值，其差額計入“公允價值變動損益”。這樣處理的目的，是為了防范企業(yè)通過轉(zhuǎn)換用途來調(diào)增利潤；選項ABD不符合題意。

2、下列各項中，屬于甲公司投資性房地產(chǎn)的是（）?！締芜x題】

A.甲公司計劃出租但尚未出租的土地使用權(quán)

B.甲公司開發(fā)完成后用于出售的的房地產(chǎn)

C.甲公司以經(jīng)營租賃方式租出的寫字樓

D.甲公司以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租給其他單位的建筑物

正確答案:C

答案解析:選項C正確；選項A錯誤：計劃出租但尚未出租的土地使用權(quán)不屬于投資性房地產(chǎn)；選項B錯誤：屬于企業(yè)的存貨；選項D錯誤：甲公司不擁有該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，因此不屬于本公司的投資性房地產(chǎn)。

3、下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量會計處理的表述中，不正確的有（）?！締芜x題】

A.不同企業(yè)可以分別采用成本模式或公允價值模式

B.滿足特定條件時可以采用公允價值模式

C.同一企業(yè)可以分別采用成本模式和公允價值模式

D.同一企業(yè)不得同時采用成本模式和公允價值模式

正確答案:C

答案解析:選項C符合題意：投資性房地產(chǎn)核算，同一企業(yè)不得同時采用成本模式和公允價值模式進行后續(xù)計量；選項ABD不符合題意。

4、下列各項中，應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)核算的有（）?！径噙x題】

A.已出租的土地使用權(quán)

B.以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物

C.持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

D.出租給本企業(yè)職工居住的自建宿舍樓

正確答案:A、C

答案解析:選項AC符合題意；選項B不符合題意：以經(jīng)營租賃方式租入，所有權(quán)不屬于承租方，不是承租方資產(chǎn)；選項D不符合題意：出租給職工的自建宿舍樓，是間接為企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)的，是作為自有固定資產(chǎn)核算，不屬于投資性房地產(chǎn)。

5、企業(yè)對采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，應(yīng)貸記（）科目。【單選題】

A.投資收益

B.其他綜合收益

C.營業(yè)外收入

D.其他業(yè)務(wù)收入

正確答案:D

答案解析:選項D符合題意：投資性房地產(chǎn)無論采用成本模式還是公允價值模式進行后續(xù)計量，取得的租金收入均記入“其他業(yè)務(wù)收入”科目；選項ABC不符合題意。