2021年中級會計職稱考試《中級會計實務(wù)》考試共39題，分為單選題和多選題和判斷題和綜合題（主觀）和計算分析題。小編為您整理第六章 投資性房地產(chǎn)5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、企業(yè)對采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，應(yīng)貸記（）科目?！締芜x題】

A.投資收益

B.其他綜合收益

C.營業(yè)外收入

D.其他業(yè)務(wù)收入

正確答案:D

答案解析:選項D符合題意：投資性房地產(chǎn)無論采用成本模式還是公允價值模式進行后續(xù)計量，取得的租金收入均記入“其他業(yè)務(wù)收入”科目；選項ABC不符合題意。

2、關(guān)于投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，在公允價值模式下，下列說法中正確的是（）?！締芜x題】

A.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當以其轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益

B.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當以其轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額直接計入所有者權(quán)益

C.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)當按照轉(zhuǎn)換日的公允價值計量，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益

D.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)當按照轉(zhuǎn)換日的公允價值計量，公允價值與原賬面價值的差額直接計入所有者權(quán)益

正確答案:A

答案解析:選項A正確：采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當以其轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益。選項B錯誤；選項CD錯誤：自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)當按照轉(zhuǎn)換日的公允價值計量。轉(zhuǎn)換日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入公允價值變動損益；轉(zhuǎn)換日的公允價值大于原賬面價值的，其差額作為其他綜合收益科目，待該項投資性房地產(chǎn)處置時，因轉(zhuǎn)換計入其他綜合收益的部分應(yīng)轉(zhuǎn)入當期損益。

3、下列各項中，屬于甲公司投資性房地產(chǎn)的是（）?！締芜x題】

A.甲公司計劃出租但尚未出租的土地使用權(quán)

B.甲公司開發(fā)完成后用于出售的的房地產(chǎn)

C.甲公司以經(jīng)營租賃方式租出的寫字樓

D.甲公司以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租給其他單位的建筑物

正確答案:C

答案解析:選項C正確；選項A錯誤：計劃出租但尚未出租的土地使用權(quán)不屬于投資性房地產(chǎn)；選項B錯誤：屬于企業(yè)的存貨；選項D錯誤：甲公司不擁有該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，因此不屬于本公司的投資性房地產(chǎn)。

4、企業(yè)的一幢4層建筑物，第1、2層出租給本企業(yè)職工居住，第3、4層作為辦公區(qū)使用，并且該建筑物的各層均能夠單獨計量和出售，這種情況下，企業(yè)應(yīng)將第1、2層確認為投資性房地產(chǎn)。（）【判斷題】

A.正確

B.錯誤

正確答案:B

答案解析:選項B符合題意：本題考核投資性房地產(chǎn)的確認。企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，屬于間接為企業(yè)自身的生產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)，具有自用的性質(zhì)，不屬于投資性房地產(chǎn)，所以企業(yè)不應(yīng)將該辦公樓的第1、2層確認為投資性房地產(chǎn)，而應(yīng)作為企業(yè)的固定資產(chǎn)核算；選項A不符合題意。

5、關(guān)于投資性房地產(chǎn)日常業(yè)務(wù)的會計處理，下列說法正確的有（）?！径噙x題】

A.投資性房地產(chǎn)租金收入，應(yīng)當計入其他業(yè)務(wù)收入

B.投資性房地產(chǎn)的日常維修費用，應(yīng)計入管理費用

C.成本模式下投資性房地產(chǎn)的折舊費用或攤銷費用，一般應(yīng)計入其他業(yè)務(wù)成本

D.投資性房地產(chǎn)的裝修支出，符合資本化條件時，應(yīng)計入長期待攤費用

正確答案:A、C

答案解析:選項AC正確；選項B錯誤：應(yīng)計入其他業(yè)務(wù)成本；選項D錯誤：應(yīng)通過“投資性房地產(chǎn)—在建”科目進行歸集，完工后轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”科目。