2021年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》考試共39題，分為單選題和多選題和判斷題和綜合題（主觀）和計(jì)算分析題。小編為您整理第六章 投資性房地產(chǎn)5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（）?！径噙x題】

A.按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地

B.企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租出的辦公大樓

C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)正在開(kāi)發(fā)的商品房

D.企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

正確答案:B、D

答案解析:選項(xiàng)BD正確；選項(xiàng)A錯(cuò)誤：按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；選項(xiàng)C錯(cuò)誤：屬于作為存貨的房地產(chǎn)，不屬于投資性房地產(chǎn)。

2、企業(yè)處置一項(xiàng)以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，實(shí)際收到的金額為100萬(wàn)元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為80萬(wàn)元，其中成本為70萬(wàn)元，公允價(jià)值變動(dòng)為10萬(wàn)元。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)是由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額為10萬(wàn)元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi)，處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)使利潤(rùn)總額增加（）萬(wàn)元。【單選題】

A.30

B.20

C.40

D.10

正確答案:A

答案解析:選項(xiàng)A正確：原轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值計(jì)入其他綜合收益的部分在處置時(shí)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)至當(dāng)期損益，因此處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)使利潤(rùn)總額增加=（100-80）+10=30（萬(wàn)元）；選項(xiàng)BCD錯(cuò)誤。

3、下列各項(xiàng)中，能夠影響企業(yè)當(dāng)期損益的是（）?！締芜x題】

A.采用成本計(jì)量模式，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額高于賬面價(jià)值

B.采用成本計(jì)量模式，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額高于賬面余額

C.采用公允價(jià)值計(jì)量模式，期末投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于賬面余額

D.自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值

正確答案:C

答案解析:選項(xiàng)C符合題意：計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，影響當(dāng)期損益；選項(xiàng)AB不符合題意：不需要進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，不會(huì)影響損益；選項(xiàng)D不符合題意：計(jì)入其他綜合收益。

4、下列各項(xiàng)有關(guān)投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的是（）。【單選題】

A.以成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨，存貨應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的差額確認(rèn)為其他綜合收益

B.以成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用固定資產(chǎn)，自用固定資產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的差額確認(rèn)為當(dāng)期損益

C.以公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用固定資產(chǎn)，自用固定資產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額確認(rèn)為其他綜合收益

D.存貨轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值小于存貨賬面價(jià)值的差額確認(rèn)為當(dāng)期損益

正確答案:D

答案解析:選項(xiàng)D正確；選項(xiàng)AB錯(cuò)誤：采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)將該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值；選項(xiàng)C錯(cuò)誤：采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的入賬價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益（公允價(jià)值變動(dòng)損益）。

5、下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有（）。【多選題】

A.不同企業(yè)可以分別采用成本模式或公允價(jià)值模式

B.滿足特定條件時(shí)可以采用公允價(jià)值模式

C.同一企業(yè)可以分別采用成本模式和公允價(jià)值模式

D.同一企業(yè)不得同時(shí)采用成本模式和公允價(jià)值模式

正確答案:A、B、D

答案解析:選項(xiàng)ABD正確；選項(xiàng)C錯(cuò)誤：同一企業(yè)不得同時(shí)采用成本模式和公允價(jià)值模式進(jìn)行投資性房地產(chǎn)核算。