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D中建造固定資產為什么土地使用權要計入在建工程
D中建造固定資產為什么土地使用權要計入在建工程
紫心1回答 · 2518人瀏覽2518人瀏覽 · 0 收藏
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幫考網(wǎng)答疑老師 資深老師 02-26 TA獲得超過2064個贊 2024-02-26 06:56


您好!關于您提出的“D中建造固定資產為什么土地使用權要計入在建工程”的問題,這里將為您詳細解釋。

首先,根據(jù)《企業(yè)會計準則》的相關規(guī)定,企業(yè)在建造自用固定資產過程中,通過出讓方式取得土地使用權而支付的土地出讓金,在會計處理上不計入在建工程成本,而是確認為無形資產(土地使用權)。這是因為土地使用權本身是一種無形資產,具有使用價值和交換價值,但它與在建工程中的建筑物是兩個獨立的資產項目。

然而,在以下情況下,土地使用權會與在建工程產生關聯(lián):

1. **土地與建筑物的不可分割性**:在實際操作中,如果土地使用權與地上建筑物緊密相關,無法獨立于建筑物存在,或者按照法律規(guī)定(如“地隨房走”原則),土地使用權在建筑物出售時必須一并轉讓,此時土地使用權可以計入在建工程成本。

2. **房地產開發(fā)企業(yè)**:對于房地產開發(fā)企業(yè)而言,土地使用權是其開發(fā)商品房的重要組成部分。在建造對外出售的房屋建筑物時,土地使用權成本與建筑物成本一并計入開發(fā)成本,最終轉為存貨。

以下是相關的會計處理方式:

- 對于一般企業(yè)自用的固定資產,會計分錄為:
```
借:無形資產(土地使用權)
貸:銀行存款(或其他支付方式)
```

- 對于房地產開發(fā)企業(yè),會計分錄為:
```
借:在建工程
貸:銀行存款(或其他支付方式)
```
在房屋建造完成后,將土地使用權成本與建筑物成本一并轉入存貨:
```
借:存貨(房地產開發(fā)成本)
貸:在建工程
```

綜上所述,土地使用權是否計入在建工程,取決于企業(yè)的性質和土地使用的具體情況。希望這些信息能夠幫助您完全理解這個問題,并正確處理相關的會計事項。如果您還有其他疑問,歡迎繼續(xù)提問。祝您工作順利!

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