您好！關(guān)于您提到的資料分錄不明白的問(wèn)題，這實(shí)際上涉及會(huì)計(jì)處理中的一個(gè)常見(jiàn)操作。在會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中，將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)的情況確實(shí)會(huì)發(fā)生，以下是詳細(xì)的解釋：

1. **會(huì)計(jì)準(zhǔn)則依據(jù)**：根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》，投資性房地產(chǎn)是指為了獲取租金、資本增值或者兩者兼?zhèn)涠钟械姆康禺a(chǎn)。當(dāng)企業(yè)決定將原本作為投資性房地產(chǎn)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用，即作為固定資產(chǎn)時(shí)，需要進(jìn)行相應(yīng)的會(huì)計(jì)分錄調(diào)整。

2. **分錄處理**：
- **投房轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)**：當(dāng)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時(shí)，應(yīng)按以下步驟進(jìn)行分錄：
- 借：固定資產(chǎn)（按照轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值或原賬面價(jià)值）
- 貸：投資性房地產(chǎn)（原賬面價(jià)值）
- 若公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值，差額部分還需要：
- 借：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊/投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷（若有）
- 貸：利潤(rùn)表—其他收入（公允價(jià)值變動(dòng)收益）

3. **實(shí)際操作**：
- 在實(shí)際操作中，企業(yè)需要根據(jù)轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)的房產(chǎn)評(píng)估結(jié)果來(lái)確定其公允價(jià)值或賬面價(jià)值。
- 如果是按照公允價(jià)值進(jìn)行轉(zhuǎn)換，可能會(huì)產(chǎn)生差額，這部分差額需要計(jì)入當(dāng)期損益。

4. **注意事項(xiàng)**：
- 這種轉(zhuǎn)換需要符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求，不能隨意變更。
- 轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)的選擇和價(jià)值的評(píng)估也需要遵循相關(guān)規(guī)定，以確保會(huì)計(jì)信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。

希望以上解釋能夠幫助您完全理解房產(chǎn)投資轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理過(guò)程。如果有任何疑問(wèn)，歡迎繼續(xù)提問(wèn)，我會(huì)耐心為您解答。祝您工作愉快！