尊敬的提問(wèn)者，您好！

關(guān)于您的問(wèn)題，“投資性房地產(chǎn)也有權(quán)益法？”是這樣的，投資性房地產(chǎn)通常是指為了賺取租金、資本增值或兩者兼而有之而持有的房地產(chǎn)。在會(huì)計(jì)處理上，投資性房地產(chǎn)主要有兩種計(jì)量方法：成本模式和公允價(jià)值模式。

1. **成本模式**：在成本模式下，投資性房地產(chǎn)按照其成本進(jìn)行初始確認(rèn)和后續(xù)計(jì)量，類(lèi)似于固定資產(chǎn)的計(jì)量方法。

2. **公允價(jià)值模式**：在公允價(jià)值模式下，投資性房地產(chǎn)則按其公允價(jià)值進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，其變動(dòng)直接計(jì)入當(dāng)期損益。

至于**權(quán)益法**，這通常是用于對(duì)聯(lián)營(yíng)企業(yè)或合營(yíng)企業(yè)的投資進(jìn)行會(huì)計(jì)處理的方法。權(quán)益法下，投資者會(huì)根據(jù)其持股比例確認(rèn)應(yīng)占的份額，并將其體現(xiàn)在投資者自身的財(cái)務(wù)報(bào)表中。

對(duì)于投資性房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，一般不使用權(quán)益法進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。因?yàn)闄?quán)益法主要用于企業(yè)對(duì)其他企業(yè)投資的情況，而投資性房地產(chǎn)是企業(yè)直接持有的資產(chǎn)，不是對(duì)其他企業(yè)的投資。

以下是相關(guān)的會(huì)計(jì)處理要點(diǎn)：

- 當(dāng)企業(yè)將投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式時(shí)，轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額應(yīng)調(diào)整期初留存收益（未分配利潤(rùn)和盈余公積），這一點(diǎn)與權(quán)益法的處理有所不同。
- 在處置公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，原確認(rèn)在所有者權(quán)益中的公允價(jià)值變動(dòng)部分（如資本公積）將會(huì)轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期的損益中。

希望以上解釋能夠幫助您完全理解投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理方法，以及為什么它通常不采用權(quán)益法。如果您還有其他問(wèn)題，歡迎繼續(xù)提問(wèn)，我會(huì)耐心為您解答。