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為了更好的幫助大家學習資產評估師，小編為大家整理了資產評估師《資產評估》每日一練，希望能幫到大家。
某房地產的總使用面積為1萬平方米，以前年度的年租金是7元/平方米，預計年租金為7元/平方米。以前每年度的房屋空置導致的租金損失費為年租金總收入的4%，預計年房屋空置導致的租金損失為年預期租金總收入的5%，房產稅為年預期租金總收入的12%(以預期實際租金為征稅基礎，需要考慮空置率，正式考試可能不會告訴計稅基礎)，管理費、修繕費為年預期租金總收入的6%(不考慮空置率)，房屋財產保險費為0.3萬元/年。預計該房地產尚可以使用10年。折現率為12%。
要求：
(1)求該房地產的年租金總收入。
(2)求該房地產的年出租費用。
(3)求該房地產的年純收益。
(4)計算該房地產的評估值。
【答案】(1)求該房地產的年租金總收入應該是客觀收入=1×7×(1-5%)=6.65(萬元)
(2)求該房地產的年出租費用
年房產稅=7×(1-5%)×12%=0.798(萬元)
管理費、修繕費=7×6%=0.42(萬元)
房屋財產保險費=0.3(萬元)
年出租費用合計=0.798+0.42+0.3=1.518(萬元)
(3)求該房地產的年純收益=6.65-1.518=5.132萬元
(4)計算該房地產的評估值=5.132×{[1-(1+12%)-10]/12%｝=5.132×5.6502=29(萬元)
36注冊資產評估師考試在哪里進行機考練習？:注冊資產評估師考試在哪里進行機考練習？為方便廣大考生熟悉機考環(huán)境和電子化試題形式，中國資產評估協(xié)會開通資產評估師資格全國統(tǒng)一考試機考練習系統(tǒng)?？忌梢灾苯拥卿洐C考系統(tǒng)進行在線練習。考生需使用IE8、9、10或其他最新版瀏覽器，登錄系統(tǒng)后進入全屏模式（按F11）進行練習。
31注冊資產評估師考試報名一定要全日制的學歷嗎？:注冊資產評估師考試報名一定要全日制的學歷嗎？注冊資產評估師報考學歷類別不受限制。任何全日制和非全日制均可報名參加考試，成績合格即可發(fā)證！自考、函授、成考、電大、遠程教育、網絡教育、夜大等學歷層次均可報名的，但一定要有相關工作經驗。
23拍賣師和注冊資產評估師是一樣的嗎？:拍賣師和注冊資產評估師是一樣的嗎？拍賣師與資產評估師是不同的兩個證。國家注冊拍賣師由中拍協(xié)主持考試與發(fā)證。注冊資產評估師由國家統(tǒng)一考試。
