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資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估》章節(jié)練習(xí)

幫考網(wǎng)校2019-02-14 15:19

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為了更好的幫助大家學(xué)習(xí)資產(chǎn)評(píng)估師，小編為大家整理了資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估》章節(jié)練習(xí)，希望能幫到大家。

　 1.某城市商業(yè)用途土地的容積率修正系數(shù)如下表：

　　可比案例宗地地價(jià)為每平方米2 700元，容積率為2.O，待估宗地規(guī)劃的容積率為1.8，經(jīng)容積率修正后的可比實(shí)例價(jià)格最接近于(　)元/平方米。

　　A.2 160

　　B.2 400

　　C.2 430

　　D.3 240

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 P= 2 700×1.6/1.8=2 400。與教材192頁(yè)的【例5-6】類(lèi)似。

　　2.利用基準(zhǔn)地價(jià)修正法評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，待估宗地價(jià)格=待估宗地所處地段的基準(zhǔn)地價(jià)×( )×其他因素修正系數(shù)。

　　A. 年期修正系數(shù)×期日修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)

　　B. 年期修正系數(shù)×個(gè)別因素修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)×交易情況修正系數(shù)

　　C.年期修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)×交易情況修正系數(shù)

　　D.年期修正系數(shù)×區(qū)位因素修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)×交易情況修正系數(shù)

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】參見(jiàn)教材216頁(yè)的公式5-27。

　　3.用收益法評(píng)估房地產(chǎn)，客觀總費(fèi)用不包含的費(fèi)用是()。

　　A.管理費(fèi)

　　B.維修費(fèi)

　　C.稅金

　　D.折舊費(fèi)

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】參考教材179頁(yè)，房地產(chǎn)總費(fèi)用不包括折舊費(fèi)。

4.在路線(xiàn)估價(jià)法中，霍夫曼法則認(rèn)為：深度100英尺的宗地，在最初50英尺的價(jià)值應(yīng)占全宗地價(jià)值的()。

　　A.70%

　　B.72.5%

　　C.2/3

　　D.價(jià)值與其深度的平方根成正比。

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】參見(jiàn)教材221頁(yè),可能的話(huà)，把蘇慕斯法則、霍夫曼法則的基本規(guī)則記住，四三二一法則是必須掌握的。

　 5.下列特性中屬于房地產(chǎn)價(jià)格特征的是( )

　　A. 房地產(chǎn)價(jià)格與用途相關(guān)

　　B. 房地產(chǎn)價(jià)格是土地購(gòu)買(mǎi)價(jià)格

　　C. 房地產(chǎn)價(jià)格具有可比性

　　D. 房地產(chǎn)價(jià)格具有個(gè)別性

　　E. 房地產(chǎn)價(jià)格是由政府定價(jià)

　　【正確答案】 ACD

　　【答案解析】參見(jiàn)教材168頁(yè)。

　　6.按照房地產(chǎn)價(jià)格的表示單位可劃分為( )。

　　A. 總價(jià)格

　　B. 單位價(jià)格

　　C. 樓面地價(jià)

　　D.交易底價(jià)

　　E.基準(zhǔn)地價(jià)

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】見(jiàn)教材P167。

　　7.在采用市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí),需要修正的因素主要有( ).

　　A. 交易情況因素

　　B. 交易機(jī)構(gòu)和人員因素

　　C. 交易日期因素

　　D. 房地產(chǎn)狀況因素

　　E. 容積率修正

　　【正確答案】 ACDE

　　【答案解析】見(jiàn)教材P190-P192。

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