? ? ? ?土地評(píng)估師是指經(jīng)全國(guó)統(tǒng)一考試合格，依法取得《中華人民共和國(guó)土地估價(jià)師資格證書(shū)》，并經(jīng)注冊(cè)登記的以不動(dòng)產(chǎn)為評(píng)價(jià)對(duì)象的專業(yè)技術(shù)人員。國(guó)務(wù)院于2014年10月23日取消土地估價(jià)師資格認(rèn)證。

? ? ? ?1993年國(guó)家土地管理局根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)，頒布了《土地估價(jià)師資格考試暫行辦法》，并成立了土地估價(jià)師資格考試委員會(huì)。規(guī)定土地估價(jià)師資格考試每年舉行一次，考試的內(nèi)容分為五個(gè)部分，即：土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)；土地估價(jià)理論與方法；土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)；土地估價(jià)案例與報(bào)告；土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)。考試合格者，可以取得土地估價(jià)師資格。

(一)考試報(bào)名條件? 1.取得大專學(xué)歷且從事相關(guān)工作滿兩年;? 2.取得本科學(xué)歷且從事相關(guān)工作滿一年;? 3.取得博士學(xué)位、碩士學(xué)位、第二學(xué)士學(xué)位或者研究生班畢業(yè)。? 不具備前款第1、2、3項(xiàng)規(guī)定國(guó)家承認(rèn)的學(xué)歷或?qū)W位要求，但具有國(guó)家認(rèn)可的中級(jí)以上相關(guān)專業(yè)技術(shù)職稱。??

(二)有下列情形之一的人員? 不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試;已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)的，報(bào)名無(wú)效：? 1.因故意犯罪受刑事處罰，在服刑期間及自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報(bào)名之日止未滿五年的;? 2.被取消土地估價(jià)師資格未滿五年的;? 3.被取消考試資格未滿兩年的;? 4.在評(píng)估或相關(guān)業(yè)務(wù)中受到行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分之日起至報(bào)名之日止未滿兩年的。

考試地點(diǎn)：? ?

考試地點(diǎn)安排在各省、自治區(qū)、直轄市設(shè)立的考區(qū)。

第一條 為了適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，加強(qiáng)土地估價(jià)行業(yè)的自律與監(jiān)督，提高服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)市場(chǎng)秩序和土地估價(jià)師的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律法規(guī)，制定本辦法。? ??

第二條 土地估價(jià)師實(shí)行注冊(cè)制度。在土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的土地估價(jià)師應(yīng)按本辦法進(jìn)行注冊(cè),取得土地估價(jià)師注冊(cè)編號(hào)。? ??

中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)統(tǒng)一制定注冊(cè)編號(hào)規(guī)則。? ??

注冊(cè)土地估價(jià)師可簽署具有法律效力的土地估價(jià)報(bào)告。未經(jīng)注冊(cè)的土地估價(jià)師，不得以注冊(cè)土地估價(jià)師的名義從事土地估價(jià)中介業(yè)務(wù)。? ??

第三條 土地估價(jià)師注冊(cè)由土地估價(jià)行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)辦理，全國(guó)的注冊(cè)土地估價(jià)師名單及相應(yīng)執(zhí)業(yè)情況向社會(huì)公布，提供社會(huì)查詢。? ??

第四條 注冊(cè)土地估價(jià)師只能在一個(gè)土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)。? ??

第五條 土地估價(jià)師注冊(cè)按以下程序辦理。? ??

1、土地估價(jià)師注冊(cè)由土地評(píng)估機(jī)構(gòu)將注冊(cè)申請(qǐng)人申請(qǐng)材料報(bào)工商注冊(cè)地的省、自治區(qū)、直轄市土地估價(jià)行業(yè)協(xié)會(huì)。? 2、省、自治區(qū)、直轄市土地估價(jià)行業(yè)協(xié)會(huì)對(duì)申請(qǐng)注冊(cè)材料進(jìn)行審查并按編號(hào)規(guī)則進(jìn)行編號(hào)，將符合注冊(cè)條件的報(bào)送中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)備案匯總。? ??

3、中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)將注冊(cè)土地估價(jià)師名單報(bào)國(guó)土資源部后向社會(huì)公布。? ??

第六條 土地估價(jià)師申請(qǐng)注冊(cè)需提交以下材料。? ??

1、土地估價(jià)師注冊(cè)(變更)申請(qǐng)表； ??

2、《土地估價(jià)師資格證書(shū)》；? ??

3、身份證；? ??

4、所在機(jī)構(gòu)聘用申請(qǐng)人的勞動(dòng)合同；? ??

5、人事檔案管理證明；? ??

6、社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證；? ??

7、土地估價(jià)師繼續(xù)教育證明材料；? ??

8、其他需要提供的材料。? ??

第七條 土地估價(jià)師有下列情形之一的，不予辦理注冊(cè)手續(xù)。? ??

1、不具有完全民事行為能力的；? ??

2、不在土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的；? ??

3、因受勞動(dòng)教養(yǎng)、刑事處罰，自處罰執(zhí)行完畢之日起不滿三年的；? ??

4、因在土地估價(jià)或相關(guān)業(yè)務(wù)中犯有錯(cuò)誤受到撤職以上行政處分，自處罰、處分之日起不滿二年的；? ??

5、不予注冊(cè)的其他情形。? ??

第八條 注冊(cè)土地估價(jià)師發(fā)生下列情形之一的，應(yīng)在30日內(nèi)到省、自治區(qū)、直轄市土地估價(jià)行業(yè)協(xié)會(huì)辦理變更注冊(cè)手續(xù)。? ??

1、變換從業(yè)單位的；? ??

2、所在評(píng)估機(jī)構(gòu)合并、分立的;? ??

3、所在評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱、地址等登記內(nèi)容發(fā)生變更的；? ??

4、其他應(yīng)該變更注冊(cè)的情形。? ??注冊(cè)土地估價(jià)師因特殊情況確實(shí)無(wú)法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)親自辦理變更注冊(cè)手續(xù)的，可由他人代辦，但需出具注冊(cè)土地估價(jià)師的委托代辦書(shū)。 省、自治區(qū)、直轄市土地估價(jià)行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)將土地估價(jià)師注冊(cè)變更情況報(bào)送中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)。變更情況向社會(huì)公布。? ??

第九條 注冊(cè)土地估價(jià)師年內(nèi)情況與土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)年檢材料同時(shí)報(bào)送，由省、自治區(qū)、直轄市土地估價(jià)行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)辦理，年檢結(jié)果向社會(huì)公布。? ??

第十條 注冊(cè)土地估價(jià)師在執(zhí)業(yè)期間有下列情形之一的，注銷其注冊(cè)。? ??

1、喪失民事行為能力的；? ??

2、土地估價(jià)師主動(dòng)提出不再?gòu)氖律婕巴恋卦u(píng)估中介業(yè)務(wù)的；? ??

3、連續(xù)兩年未通過(guò)年檢的；? ??

4、違反本規(guī)定弄虛作假進(jìn)行注冊(cè)的；? ??

5、受刑事處罰的；? ??

6、違反其他自律規(guī)定的。? ??

被注銷注冊(cè)的土地估價(jià)師，由省、自治區(qū)、直轄市土地估價(jià)行業(yè)協(xié)會(huì)報(bào)送中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)。注銷情況向社會(huì)公布。? ??

第十一條 本辦法由中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)解釋。

第一，縱觀近幾屆土地估價(jià)師考試，非常值得注意是：填空題中的計(jì)算題的比重逐漸加大，而且難度系數(shù)與之前考題相比有所上升，分值相對(duì)于其他題目來(lái)說(shuō)較低，做這些題要花費(fèi)大量的時(shí)間。針對(duì)這一問(wèn)題，在考試開(kāi)始之后，可以把這些題目先擱著，不要在這上面浪費(fèi)太多的時(shí)間。等到把后面所有的不需要進(jìn)行計(jì)算的題目及分值相對(duì)較大的題目做完之后，再回頭做這些計(jì)算填空題，不要造成撿了芝麻卻丟了西瓜的后果。當(dāng)然在備考時(shí)我們并不能忽視這些計(jì)算題，只是相對(duì)的應(yīng)該更側(cè)重于其他題型，對(duì)于計(jì)算題，可以對(duì)其進(jìn)行歸類，總結(jié)出不同的計(jì)算方法，對(duì)于考試是很重要的。 ??

第二，在復(fù)習(xí)備考的過(guò)程當(dāng)中，有的人喜歡逐字逐句的看書(shū)復(fù)習(xí)(包括試題)。這種方法很容易造成到了真考的時(shí)候，看哪一道題都認(rèn)識(shí)、都有印象，但就是咬不準(zhǔn)自己的答案是否正確這樣結(jié)果，這樣一來(lái)時(shí)間就顯得特別的緊張，當(dāng)然也很難考出好的成績(jī)。建議的辦法是：以章為單位依次的攻克，再進(jìn)行系統(tǒng)的連接，這樣在考場(chǎng)上就會(huì)縱放自如。 ?第三，備考復(fù)習(xí)的過(guò)程當(dāng)中應(yīng)當(dāng)以筆記為重點(diǎn)。對(duì)于不做筆記的考生要注意：歷屆考題是考試的脈絡(luò)，大綱中有些章節(jié)在考題中從未出現(xiàn);而絕大部分章節(jié)的考題內(nèi)容很相近，只是難易程度有所差別。這就說(shuō)明考生在看書(shū)的時(shí)候必須定下心來(lái)，仔細(xì)分析最新下發(fā)的考試大綱，找出重點(diǎn)、難點(diǎn)。進(jìn)行認(rèn)真的整理，歸類。這對(duì)于備考來(lái)說(shuō)是至關(guān)重要的。 第四，如何解答計(jì)算題?土地估價(jià)師考試中的計(jì)算題是按步驟給分的，如果只是計(jì)算結(jié)果正確，而缺少了中間的主要步驟，分?jǐn)?shù)同樣會(huì)很低的。因此，應(yīng)當(dāng)參照歷屆試題中的計(jì)算步驟，根據(jù)考題的分?jǐn)?shù)來(lái)計(jì)算。真正的到了考場(chǎng)當(dāng)中，如果時(shí)間充足的話寧多勿少。 ??

第五，如何做土地估價(jià)報(bào)告改錯(cuò)題?復(fù)習(xí)時(shí)最重要的一點(diǎn)是要把報(bào)告中應(yīng)當(dāng)包含的內(nèi)容盡可能的熟記，這不但有益于改錯(cuò)，對(duì)填空題同樣適用。

二00一年六月十五日國(guó)土資源部印發(fā)《土地估價(jià)師繼續(xù)教育暫行規(guī)定》，明確提出：土地估價(jià)師繼續(xù)教育是指為不斷提高土地估價(jià)師的專業(yè)技術(shù)和執(zhí)業(yè)水平，使其本身的知識(shí)和技能持續(xù)得到更新、補(bǔ)充、拓展和加深所進(jìn)行的進(jìn)修、培訓(xùn)、研討等業(yè)務(wù)活動(dòng)。中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)在國(guó)土資源部業(yè)務(wù)主管部門(mén)的指導(dǎo)下，具體負(fù)責(zé)土地估價(jià)師繼續(xù)教育的組織實(shí)施工作。 土地估價(jià)師繼續(xù)教育是指為不斷提高土地估價(jià)師的專業(yè)技術(shù)和執(zhí)業(yè)水平，使其本身的知識(shí)和技能持續(xù)得到更新、補(bǔ)充、拓展和加深所進(jìn)行的進(jìn)修、培訓(xùn)、研討等業(yè)務(wù)活動(dòng)。繼續(xù)教育內(nèi)容要具有針對(duì)性、實(shí)用性和先進(jìn)性。根據(jù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和土地估價(jià)領(lǐng)域科技發(fā)展、土地估價(jià)師知識(shí)結(jié)構(gòu)拓展更新、業(yè)務(wù)水平不斷提高的需要確定。主要包括：

一、國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策；

二、土地估價(jià)準(zhǔn)則及操作規(guī)程；

三、土地估價(jià)新理論、新技術(shù)、新方法；

四、土地估價(jià)實(shí)務(wù)；

五、國(guó)外不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)技術(shù)及發(fā)展報(bào)考；

六、與土地估價(jià)相關(guān)的專業(yè)知識(shí)。

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