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房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告能做為計(jì)稅依據(jù)嗎 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告能做為計(jì)稅依據(jù)嗎
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告能做為計(jì)稅依據(jù)嗎
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都有可能,要看具體交易類型。

1.土地使用權(quán)出讓、出售、房屋買(mǎi)賣(mài),其計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格。

2.土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與,其計(jì)稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)價(jià)格核定。

3.土地使用權(quán)交換、房屋交換,其計(jì)稅依據(jù)是所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格差額。

4.以劃撥方式取得土地使用權(quán),后經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式取得該土地使用權(quán)的,應(yīng)依法繳納契稅,其計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金或者土地收益。

5.房屋附屬設(shè)施征收契稅依據(jù)

①不涉及土地使用權(quán)、房屋產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的不繳契稅。

②采取分期付款方式購(gòu)買(mǎi)房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán),按合同規(guī)定的總價(jià)款計(jì)算征收契稅。(房子可以分期,契稅不能分期)

③承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如果是單獨(dú)計(jì)價(jià)的,按照當(dāng)?shù)剡m用的稅率征收契稅,如果與房屋統(tǒng)一計(jì)價(jià)的,適用與房屋相同的稅率。

擴(kuò)展資料:

根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定:契稅的計(jì)稅依據(jù)(二):土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與,由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定。因此,贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。

另《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題通知》 [國(guó)稅發(fā)(2019)144號(hào)] 中第一條第二款明確規(guī)定:“對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為,應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅。”

參考資料:


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