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共同年限法與等額年金法的區(qū)別和共同缺點(diǎn)分別有哪些?

幫考網(wǎng)校2020-09-27 15:45:48
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共同年限法和等額年金法都是常見的房屋按揭還款方式,它們的區(qū)別和共同缺點(diǎn)如下:

區(qū)別:

1. 共同年限法:每月還款金額固定,但每月還款中利息和本金的比例會(huì)隨著剩余貸款本金的減少而改變,貸款期限固定,但每月還款期限不固定。

2. 等額年金法:每月還款金額固定,每月還款中利息和本金的比例固定,貸款期限不固定,但每月還款期限固定。

共同缺點(diǎn):

1. 還款壓力大:兩種還款方式都需要按時(shí)還款,如果經(jīng)濟(jì)情況不好,還款壓力會(huì)很大。

2. 利息支出高:由于貸款期限較長,利息支出會(huì)很高,尤其是在共同年限法中,由于每月還款中利息和本金的比例變化,前期利息支出更大。

3. 無法提前還款:由于貸款期限固定,無法提前還款,如果有資金閑置,無法提前還款會(huì)浪費(fèi)一部分利息。

4. 無法應(yīng)對(duì)通貨膨脹:由于還款金額固定,無法應(yīng)對(duì)通貨膨脹,如果通貨膨脹加劇,還款金額相對(duì)減少,還款壓力會(huì)加大。
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