? ? ? ?土地評估師是指經(jīng)全國統(tǒng)一考試合格，依法取得《中華人民共和國土地估價師資格證書》，并經(jīng)注冊登記的以不動產(chǎn)為評價對象的專業(yè)技術(shù)人員。國務(wù)院于2014年10月23日取消土地估價師資格認證。

? ? ? ?1993年國家土地管理局根據(jù)我國有關(guān)法律、法規(guī)，頒布了《土地估價師資格考試暫行辦法》，并成立了土地估價師資格考試委員會。規(guī)定土地估價師資格考試每年舉行一次，考試的內(nèi)容分為五個部分，即：土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)；土地估價理論與方法；土地估價實務(wù)基礎(chǔ)；土地估價案例與報告；土地估價相關(guān)知識?？荚嚭细裾?，可以取得土地估價師資格。

(一)考試報名條件? 1.取得大專學(xué)歷且從事相關(guān)工作滿兩年;? 2.取得本科學(xué)歷且從事相關(guān)工作滿一年;? 3.取得博士學(xué)位、碩士學(xué)位、第二學(xué)士學(xué)位或者研究生班畢業(yè)。? 不具備前款第1、2、3項規(guī)定國家承認的學(xué)歷或?qū)W位要求，但具有國家認可的中級以上相關(guān)專業(yè)技術(shù)職稱。??

(二)有下列情形之一的人員? 不能報名參加土地估價師資格考試;已經(jīng)辦理報名手續(xù)的，報名無效：? 1.因故意犯罪受刑事處罰，在服刑期間及自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報名之日止未滿五年的;? 2.被取消土地估價師資格未滿五年的;? 3.被取消考試資格未滿兩年的;? 4.在評估或相關(guān)業(yè)務(wù)中受到行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分之日起至報名之日止未滿兩年的。

考試地點：? ?

考試地點安排在各省、自治區(qū)、直轄市設(shè)立的考區(qū)。

第一條 為了適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展的需要，加強土地估價行業(yè)的自律與監(jiān)督，提高服務(wù)質(zhì)量，維護市場秩序和土地估價師的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律法規(guī)，制定本辦法。? ??

第二條 土地估價師實行注冊制度。在土地評估中介機構(gòu)執(zhí)業(yè)的土地估價師應(yīng)按本辦法進行注冊,取得土地估價師注冊編號。? ??

中國土地估價師協(xié)會統(tǒng)一制定注冊編號規(guī)則。? ??

注冊土地估價師可簽署具有法律效力的土地估價報告。未經(jīng)注冊的土地估價師，不得以注冊土地估價師的名義從事土地估價中介業(yè)務(wù)。? ??

第三條 土地估價師注冊由土地估價行業(yè)協(xié)會負責(zé)辦理，全國的注冊土地估價師名單及相應(yīng)執(zhí)業(yè)情況向社會公布，提供社會查詢。? ??

第四條 注冊土地估價師只能在一個土地評估中介機構(gòu)執(zhí)業(yè)。? ??

第五條 土地估價師注冊按以下程序辦理。? ??

1、土地估價師注冊由土地評估機構(gòu)將注冊申請人申請材料報工商注冊地的省、自治區(qū)、直轄市土地估價行業(yè)協(xié)會。? 2、省、自治區(qū)、直轄市土地估價行業(yè)協(xié)會對申請注冊材料進行審查并按編號規(guī)則進行編號，將符合注冊條件的報送中國土地估價師協(xié)會備案匯總。? ??

3、中國土地估價師協(xié)會將注冊土地估價師名單報國土資源部后向社會公布。? ??

第六條 土地估價師申請注冊需提交以下材料。? ??

1、土地估價師注冊(變更)申請表； ??

2、《土地估價師資格證書》；? ??

3、身份證；? ??

4、所在機構(gòu)聘用申請人的勞動合同；? ??

5、人事檔案管理證明；? ??

6、社會保險繳納憑證；? ??

7、土地估價師繼續(xù)教育證明材料；? ??

8、其他需要提供的材料。? ??

第七條 土地估價師有下列情形之一的，不予辦理注冊手續(xù)。? ??

1、不具有完全民事行為能力的；? ??

2、不在土地評估中介機構(gòu)執(zhí)業(yè)的；? ??

3、因受勞動教養(yǎng)、刑事處罰，自處罰執(zhí)行完畢之日起不滿三年的；? ??

4、因在土地估價或相關(guān)業(yè)務(wù)中犯有錯誤受到撤職以上行政處分，自處罰、處分之日起不滿二年的；? ??

5、不予注冊的其他情形。? ??

第八條 注冊土地估價師發(fā)生下列情形之一的，應(yīng)在30日內(nèi)到省、自治區(qū)、直轄市土地估價行業(yè)協(xié)會辦理變更注冊手續(xù)。? ??

1、變換從業(yè)單位的；? ??

2、所在評估機構(gòu)合并、分立的;? ??

3、所在評估機構(gòu)名稱、地址等登記內(nèi)容發(fā)生變更的；? ??

4、其他應(yīng)該變更注冊的情形。? ??注冊土地估價師因特殊情況確實無法在規(guī)定時間內(nèi)親自辦理變更注冊手續(xù)的，可由他人代辦，但需出具注冊土地估價師的委托代辦書。 省、自治區(qū)、直轄市土地估價行業(yè)協(xié)會應(yīng)將土地估價師注冊變更情況報送中國土地估價師協(xié)會。變更情況向社會公布。? ??

第九條 注冊土地估價師年內(nèi)情況與土地評估中介機構(gòu)年檢材料同時報送，由省、自治區(qū)、直轄市土地估價行業(yè)協(xié)會負責(zé)辦理，年檢結(jié)果向社會公布。? ??

第十條 注冊土地估價師在執(zhí)業(yè)期間有下列情形之一的，注銷其注冊。? ??

1、喪失民事行為能力的；? ??

2、土地估價師主動提出不再從事涉及土地評估中介業(yè)務(wù)的；? ??

3、連續(xù)兩年未通過年檢的；? ??

4、違反本規(guī)定弄虛作假進行注冊的；? ??

5、受刑事處罰的；? ??

6、違反其他自律規(guī)定的。? ??

被注銷注冊的土地估價師，由省、自治區(qū)、直轄市土地估價行業(yè)協(xié)會報送中國土地估價師協(xié)會。注銷情況向社會公布。? ??

第十一條 本辦法由中國土地估價師協(xié)會負責(zé)解釋。

第一，縱觀近幾屆土地估價師考試，非常值得注意是：填空題中的計算題的比重逐漸加大，而且難度系數(shù)與之前考題相比有所上升，分值相對于其他題目來說較低，做這些題要花費大量的時間。針對這一問題，在考試開始之后，可以把這些題目先擱著，不要在這上面浪費太多的時間。等到把后面所有的不需要進行計算的題目及分值相對較大的題目做完之后，再回頭做這些計算填空題，不要造成撿了芝麻卻丟了西瓜的后果。當(dāng)然在備考時我們并不能忽視這些計算題，只是相對的應(yīng)該更側(cè)重于其他題型，對于計算題，可以對其進行歸類，總結(jié)出不同的計算方法，對于考試是很重要的。 ??

第二，在復(fù)習(xí)備考的過程當(dāng)中，有的人喜歡逐字逐句的看書復(fù)習(xí)(包括試題)。這種方法很容易造成到了真考的時候，看哪一道題都認識、都有印象，但就是咬不準(zhǔn)自己的答案是否正確這樣結(jié)果，這樣一來時間就顯得特別的緊張，當(dāng)然也很難考出好的成績。建議的辦法是：以章為單位依次的攻克，再進行系統(tǒng)的連接，這樣在考場上就會縱放自如。 ?第三，備考復(fù)習(xí)的過程當(dāng)中應(yīng)當(dāng)以筆記為重點。對于不做筆記的考生要注意：歷屆考題是考試的脈絡(luò)，大綱中有些章節(jié)在考題中從未出現(xiàn);而絕大部分章節(jié)的考題內(nèi)容很相近，只是難易程度有所差別。這就說明考生在看書的時候必須定下心來，仔細分析最新下發(fā)的考試大綱，找出重點、難點。進行認真的整理，歸類。這對于備考來說是至關(guān)重要的。 第四，如何解答計算題?土地估價師考試中的計算題是按步驟給分的，如果只是計算結(jié)果正確，而缺少了中間的主要步驟，分數(shù)同樣會很低的。因此，應(yīng)當(dāng)參照歷屆試題中的計算步驟，根據(jù)考題的分數(shù)來計算。真正的到了考場當(dāng)中，如果時間充足的話寧多勿少。 ??

第五，如何做土地估價報告改錯題?復(fù)習(xí)時最重要的一點是要把報告中應(yīng)當(dāng)包含的內(nèi)容盡可能的熟記，這不但有益于改錯，對填空題同樣適用。

二00一年六月十五日國土資源部印發(fā)《土地估價師繼續(xù)教育暫行規(guī)定》，明確提出：土地估價師繼續(xù)教育是指為不斷提高土地估價師的專業(yè)技術(shù)和執(zhí)業(yè)水平，使其本身的知識和技能持續(xù)得到更新、補充、拓展和加深所進行的進修、培訓(xùn)、研討等業(yè)務(wù)活動。中國土地估價師協(xié)會在國土資源部業(yè)務(wù)主管部門的指導(dǎo)下，具體負責(zé)土地估價師繼續(xù)教育的組織實施工作。 土地估價師繼續(xù)教育是指為不斷提高土地估價師的專業(yè)技術(shù)和執(zhí)業(yè)水平，使其本身的知識和技能持續(xù)得到更新、補充、拓展和加深所進行的進修、培訓(xùn)、研討等業(yè)務(wù)活動。繼續(xù)教育內(nèi)容要具有針對性、實用性和先進性。根據(jù)社會主義市場經(jīng)濟和土地估價領(lǐng)域科技發(fā)展、土地估價師知識結(jié)構(gòu)拓展更新、業(yè)務(wù)水平不斷提高的需要確定。主要包括：

一、國家相關(guān)法律法規(guī)和政策；

二、土地估價準(zhǔn)則及操作規(guī)程；

三、土地估價新理論、新技術(shù)、新方法；

四、土地估價實務(wù)；

五、國外不動產(chǎn)估價技術(shù)及發(fā)展報考；

六、與土地估價相關(guān)的專業(yè)知識。

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