如果沒有土地證。因現(xiàn)在不動產登記正常情況下。個人沒有土地證，還要補辦土地證，當年辦理了出讓手續(xù)。如果真的沒有土地證（有的地方當年沒有法律意識。如果只是劃撥土地。房改房多是劃撥土地，也有一些部門，過戶時要補繳土地出讓金。

要過戶的話，如果已經辦理了出讓手續(xù)的，常情況下是可以辦理過戶的，房改房也是有土地證的，沒辦土地證也辦理房改房登記），只能說土地證在原來的單位手上，需要土地和房產一并辦理登記。

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記者采訪多名市民發(fā)現(xiàn)，對于土地證他們都相當陌生。很多市民并不知道除了手中持有的房產證外，還要辦理土地使用證，而少數(shù)知情者也表示覺得土地使用證沒什么用，所以干脆不辦理。

根據(jù)統(tǒng)計，2019年濟南新建商品住宅總成交量超過6.1萬套，二手房成交量雖然同比下降近20%，但也成交近3萬套，但其中只有3783套房產辦理了土地證。

事實上，房屋與土地是一個整體，所謂需要登記的房屋所有產權，指的是完整產權，既包括房產所有權也包括土地使用權，也就是如果要進行不動產登記，申請登記人必須要進行“房地合一”，也就是房產證和土地證合二為一，變成一個紅色的房屋產權證。

根據(jù)不動產登記的規(guī)定，不動產登記就是以宗地為單位，將同宗地上的房產、土地、海域和林木登記在同一個證件上，以保證市民個人產權，避免產權和權利沖突。

在采訪中，多名市民反映，若想補辦土地證，需提供相關證件資料，但由于購房時間較早，購房發(fā)票、契稅發(fā)票等文件已經丟失，湊不齊辦理土地證所需文件。

對此，房管部門工作人員表示完全沒必要擔心，“購房、網(wǎng)簽過程中，房管部門會留存證件、發(fā)票等信息，市民可申請查看打印，土地登記申請書也可在區(qū)土地局網(wǎng)站下載。

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