許多人沒有認(rèn)識到這一點(diǎn)，土地使用證正如房屋所有權(quán)證一樣，對居民使用土地具有法律的保護(hù)作用。近年來，隨著住房制度改革的深入，住房私有化進(jìn)程的加快，購房已成為城鎮(zhèn)居民的重要投資，而且居民在購買房屋的同時，自然應(yīng)該擁有一定面積的土地使用權(quán)。國家《土地管理法實施條例》中規(guī)定：“國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯?！庇行ПＷo(hù)了房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益。

為方便廣大群眾和業(yè)主辦理土地使用證，今年福建省國土資源部門采取簡化房改房土地發(fā)證手續(xù)，向社會承諾自收件起1個月內(nèi)辦結(jié)房改房發(fā)證手續(xù)等措施，得到社會和國土資源部的肯定，截至5月底，全省房改房土地發(fā)證40多萬本，約占房改房總數(shù)的80%。但盡管如此，還有一些居民對辦理土地使用證熱情不高，甚至認(rèn)為辦和不辦都無所謂。這全要緣于其維權(quán)意識的淡漠。

辦理土地使用證直接好處是什么呢?

從目前看，領(lǐng)取土地證書對房地產(chǎn)權(quán)利人最直接的好處體現(xiàn)在準(zhǔn)備上市交易的住房上?！兑奄徆凶》亢徒?jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》中規(guī)定：已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)人要求將已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的，要提交房屋所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證書，沒有土地使用證的住房不能上市交易。同時土地使用證也是城鎮(zhèn)住房拆遷補(bǔ)償不可缺少的要件。

從長遠(yuǎn)看，領(lǐng)取土地證書是從法律角度把房地產(chǎn)作為財產(chǎn)進(jìn)行全面保護(hù)的有效手段，是房地產(chǎn)權(quán)利人保護(hù)自身合法權(quán)益不受他人侵犯的法律憑證。未登記的土地權(quán)利，不能轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，不能對抗第三者，一旦發(fā)生糾紛，國家不能保護(hù)其權(quán)利。在土地價值日益提高的今天，花很少的錢領(lǐng)取土地使用證，把資產(chǎn)額巨大的房地產(chǎn)置于法律保護(hù)之下是非常合算的。

（以上回答發(fā)布于2019-07-11，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）