2025年稅務(wù)師職業(yè)資格考試《稅法Ⅰ》考試共64題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第五章 土地增值稅5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、某縣城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司建造一幢普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，簽訂商品房買賣合同，取得不含稅銷售收入9500萬(wàn)元。該公司為建造此住宅支付地價(jià)款和有關(guān)費(fèi)用1000萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)成本2000萬(wàn)元，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用500萬(wàn)元，其中利息支出200萬(wàn)元，但由于該公司同時(shí)建造別墅，貸款利息無(wú)法分?jǐn)?，該地?guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用的計(jì)提比例為10%。已知準(zhǔn)予扣除的稅金及附加為513萬(wàn)元，轉(zhuǎn)讓此普通標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)繳土地增值稅額是（ ）萬(wàn)元。【單選題】

A.2107.5

B.0

C.1881.55

D.2400.56

正確答案:C

答案解析:（1）扣除項(xiàng)目金額=1000+2000+（1000+2000）×10%+513+（1000+2000）×20%=4413（萬(wàn)元）（2）增值額=9500-4413=5087（萬(wàn)元）（3）增值率=5087÷4413×100%=115.27%，適用稅率50%，速算扣除系數(shù)15%，應(yīng)納土地增值稅=5087×50%-4413×15%=1881.55（萬(wàn)元）

2、某市區(qū)的一個(gè)工業(yè)企業(yè)2021年底將未開(kāi)發(fā)的土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，取得不含稅收入720萬(wàn)元，簽訂了轉(zhuǎn)讓合同，轉(zhuǎn)讓時(shí)發(fā)生相關(guān)稅費(fèi)10.81萬(wàn)元。年初購(gòu)置該土地使用權(quán)時(shí)支付金額546萬(wàn)元。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)的印花稅稅率為0.5‰。轉(zhuǎn)讓該土地行為應(yīng)繳納土地增值稅為（ ）萬(wàn)元?！締芜x題】

A.48.96

B.44.36

C.36.47

D.49.45

正確答案:A

答案解析:轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的土地增值額=720-546-10.81=720-556.81=163.19（萬(wàn)元）增值率=163.19÷556.81×100%=29.31%應(yīng)繳納土地增值稅=163.19×30%=48.96（萬(wàn)元）

3、下列房產(chǎn)中，按稅法規(guī)定可以免征或不征土地增值稅的有（ ）?！径噙x題】

A.國(guó)家機(jī)關(guān)轉(zhuǎn)讓自用的房產(chǎn)

B.稅務(wù)機(jī)關(guān)拍賣欠稅單位的房產(chǎn)

C.國(guó)有企業(yè)進(jìn)行評(píng)估增值的房產(chǎn)

D.因國(guó)家建設(shè)需要而被政府征收的房產(chǎn)

E.房產(chǎn)所有人贈(zèng)與自己直系親屬的房產(chǎn)

正確答案:C、D、E

答案解析:選項(xiàng)C：國(guó)有企業(yè)進(jìn)行評(píng)估增值的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)未發(fā)生變動(dòng)，不繳納土地增值稅；選項(xiàng)D：因國(guó)家建設(shè)需要被政府依法征收、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅；選項(xiàng)E：房產(chǎn)所有人贈(zèng)與自己直系親屬的房產(chǎn)，不屬于土地增值稅的征稅范圍。

4、下列項(xiàng)目中，屬于土地增值稅中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的有（ ）。【多選題】

A.土地出讓金

B.管理費(fèi)用

C.公共配套設(shè)施費(fèi)

D.借款利息費(fèi)用

E.土地征用及開(kāi)發(fā)補(bǔ)償款

正確答案:C、E

答案解析:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本包括土地的征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用等；土地出讓金屬于取得土地使用權(quán)支付的金額；管理費(fèi)用和借款利息費(fèi)用屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用。

5、根據(jù)《土地增值稅暫行條例》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以外的其他納稅人應(yīng)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起（ ）內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)?！締芜x題】

A.5日

B.7日

C.10日

D.15日

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以外的其他納稅人應(yīng)自簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同之日起7日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理土地增值稅的納稅申報(bào)。