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同學，您好，很高興為您服務(wù)！
一般納稅人2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)可以選擇簡易計稅方法計稅按照5%。2016年4月30日后取得的正常計稅就是9%。
希望我們的答疑能對您有所助益。
祝您生活愉快，幫考祝您考試成功

老師公允價值變動計算所得稅時，稅法規(guī)定如何扣除

同學您好，公允價值變動的所得稅核算及納稅調(diào)整的范圍,根據(jù)國稅總局關(guān)于《關(guān)于執(zhí)行<企業(yè)會計準則所得稅政策問題的通知>》(財稅[2017]80號)第三項規(guī)定:企業(yè)以公允價值計量的金融資產(chǎn)、金融負債以及投資性房地產(chǎn)等,持有期間公允價值變動不計入納稅所得額,在實際處理或結(jié)算時,處置所得的價款扣除其歷史成本后的差額應(yīng)計入處置或結(jié)算期間的應(yīng)納稅所得額. 因此,根據(jù)該項規(guī)定,企業(yè)在計算應(yīng)納稅所得額時,應(yīng)在會計利潤總額基礎(chǔ)上對公允價值損益做納稅調(diào)整.所以公允價值變動損益只有在資產(chǎn)處置或結(jié)算期間,才能進行所得稅前扣除.祝您學習愉快。