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留置的概念

A.留置，是指債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人在合同中的動產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行其債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置該財產(chǎn)，以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保。

采用留置擔(dān)保的必須滿足的條件是：

①留置的財產(chǎn)必須是債權(quán)人以合法方式占有債務(wù)人的動產(chǎn);

②留置的財產(chǎn)必須與債權(quán)人的債權(quán)有牽連關(guān)系;

③債權(quán)人的債權(quán)已屆清償期;

④留置的財產(chǎn)必須是動產(chǎn)。

B.留置權(quán)的適用范圍

留置僅適用于保管合同、運輸合同和加工承攬合同的債權(quán)擔(dān)保。

C.留置權(quán)的實現(xiàn)

債權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)在合同中約定，債權(quán)人留置財產(chǎn)后，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)在不少于兩個月的期限內(nèi)履行債務(wù)。債權(quán)人與債務(wù)人在合同中未約定的，債權(quán)人留置債務(wù)人財產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)確定兩個月以上的期限，通知債務(wù)人在該期限內(nèi)履行債務(wù)。

債務(wù)人逾期仍不履行的，債權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置物折價，也可以依法拍賣、變賣留置物。留置物折價或拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸債務(wù)人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

(3)定金的概念

給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金。收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。交付定金時，主合同也即生效。

定金數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。

4、要約、承諾

《合同法》規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同，采用要約、承諾方式?！?o:p>

“要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。寄送的價目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書、商業(yè)廣告等為要約邀請。

要約邀請是當(dāng)事人訂立合同的預(yù)備行為。因此，要約邀請人無須對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。此乃要約邀請與要約的關(guān)鍵區(qū)別點。

5.合同履行的原則

“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。

A.合同內(nèi)容不明確，又不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議時的，適用下列規(guī)定：

(一)質(zhì)量要求不明確的，按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行;沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的， 按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。

(二)價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地市場價格履行;依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政 府定價或者政府指導(dǎo)價的，按照規(guī)定履行。

(三)履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行;交付不動產(chǎn)的，在 不動產(chǎn)所在地履行;其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。

(四)履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時要求履行，但應(yīng)當(dāng) 給對方必要的準(zhǔn)備時間。

(五)履行方式不明確的，按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行。

(六)履行費用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)?！?/span>

B.合同中規(guī)定執(zhí)行政府指導(dǎo)價的法律規(guī)定

《合同法》規(guī)定：“執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價格調(diào)整時，按照交付時的價格計價。逾期交付標(biāo)的物的，遇價格上漲時，按照原價格執(zhí)行;價格下降時，按照新價格執(zhí)行。逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的，遇價格上漲時，按照新價格執(zhí)行;價格下降時，按照原價格執(zhí)行?！?/span>

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