今天幫考網(wǎng)為大家?guī)?lái)2020年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試制度與政策沖刺試題27，希望對(duì)你們備考有所幫助，備考的小伙伴一起來(lái)看看吧。

1.商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求( )。

A.解除合同

B.返還已付購(gòu)房款及利息，賠償損失

C.出賣(mài)人雙倍返還已付購(gòu)房款

D.依法追究民事責(zé)任

E.出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款1倍的責(zé)任

2.我國(guó)對(duì)公有住房實(shí)施的管理方針是( )。

A.統(tǒng)一管理

B.統(tǒng)一分配

C.統(tǒng)一價(jià)格

D.以租養(yǎng)房

E.租售并舉

3.當(dāng)發(fā)生( )時(shí)，會(huì)引起房屋所有權(quán)的消滅。

A.房屋使用年限到期

B.房屋所有權(quán)人死亡

C.房屋依法被征收

D.房屋因地震被損毀

E.房屋轉(zhuǎn)讓

4.物業(yè)管理制度中，與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)相關(guān)的制度有( )。

A.物業(yè)驗(yàn)收制度

B.業(yè)主大會(huì)制度

C.管理規(guī)約制度

D.物業(yè)承接查驗(yàn)制度

E.住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度

5.物業(yè)管理的常規(guī)性服務(wù)包括( )。

A.日常生活類(lèi)

B.環(huán)境衛(wèi)生管理

C.綠化管理

D.車(chē)輛道路管理

E.金融服務(wù)類(lèi)

答案與解析

1.【答案】ABE

【解析】具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：①商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人;②商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。

2.【答案】ABD

【解析】住房改革以前，我國(guó)公有住房在住宅經(jīng)濟(jì)中占據(jù)主導(dǎo)地位，而“統(tǒng)一管理、統(tǒng)一分配，以租養(yǎng)房”則是對(duì)公有住房實(shí)施的管理方針。

3.【答案】BCDE

【解析】房屋所有權(quán)的消滅，是指因某種法律事實(shí)的出現(xiàn)，使原房產(chǎn)權(quán)利人失去對(duì)該房產(chǎn)占有、使用、收益和處分的權(quán)利。引起房屋所有權(quán)消滅的法律事實(shí)有如下幾種：①房屋所有權(quán)主體的消滅;②房屋所有權(quán)客體的消滅;③房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、受贈(zèng)等引起原房屋所有權(quán)人對(duì)該房屋所有權(quán)權(quán)利的消滅;④因國(guó)家行政命令或法院判決而喪失;⑤房屋所有權(quán)人放棄所有權(quán)。對(duì)于房屋使用年限到期后可自動(dòng)續(xù)期，不會(huì)引起房屋所有權(quán)的消滅。

4.【答案】BCDE

【解析】物業(yè)管理的基本制度包括：業(yè)主大會(huì)制度、管理規(guī)約制度、前期物業(yè)管理招投標(biāo)制度、物業(yè)承接驗(yàn)收制度、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度等。與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)相關(guān)的制度有業(yè)主大會(huì)制度、管理規(guī)約制度、物業(yè)承接查驗(yàn)制度、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度。

5.【答案】BCD

【解析】常規(guī)性公共服務(wù)包括：①房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督;②房屋設(shè)備、設(shè)施的管理;③環(huán)境衛(wèi)生的管理;④綠化管理;⑤配合公安和消防部門(mén)做好住宅區(qū)內(nèi)公共秩序維護(hù)和安全防范工作;⑥車(chē)輛道路管理;⑦公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)。

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