今日幫考網(wǎng)為大家?guī)怼?020年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《經(jīng)紀(jì)概論》考點精講：精講7”的相關(guān)知識點，各位辛勤備考的小伙伴一起來看看吧。

1、房地產(chǎn)市場的作用和特點

房地產(chǎn)市場具有傳遞房地產(chǎn)供求信息、優(yōu)化房地產(chǎn)資源配置、提供房地產(chǎn)使用效益等作用。反映房地產(chǎn)市場狀況的基本信息是成交價和成交量。當(dāng)供不應(yīng)求時，價格上漲;當(dāng)供過于求時，價格下跌。當(dāng)成交量放大時，反映市場趨熱;當(dāng)成交量萎縮時，反映市場趨冷。

由于房地產(chǎn)具有不可移動、獨一無二、價值較大等特性，房地產(chǎn)市場有許多特點，其中主要的是：

(1)交易的房地產(chǎn)實物不能進行空間位置上的移動，只能是房地產(chǎn)權(quán)利(如房屋所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán))的轉(zhuǎn)移。

(2)交易的對象非標(biāo)準(zhǔn)化，是一個產(chǎn)品差異化(異質(zhì)性)的市場。

(3)供求狀況、價格水平和價格走勢等在不同地區(qū)各不相同、各具特色，是一個地區(qū)性市場。通常以一個城市為一個市場。

(4)容易出現(xiàn)壟斷和投機。房地產(chǎn)投機是指不是為了使用而是為了再出售(或再購買)而暫時購買(或出售)房地產(chǎn)，利用房地產(chǎn)價格的漲落變化，以期從價差中獲利的行為。

(5)較多地受法律、法規(guī)、政策等措施的影響和限制。

(6)交易金額較大，通常需要抵押貸款，依賴于金融機構(gòu)的支持與配合。

(7)交易程序較復(fù)雜，交易通常需要簽訂書面合同，需要辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。

實際上，正是房地產(chǎn)所具有的如上特征促使房地產(chǎn)的交易往往采用“經(jīng)紀(jì)”的方式進行，而不是采用“經(jīng)銷”的方式進行。

2、房地產(chǎn)市場的基本要素

房地產(chǎn)市場的形成必須具備以下三個基本要素：

①存在著可供交換的房地產(chǎn)商品，包括有形的房地產(chǎn)實物和無形的房地產(chǎn)權(quán)利或服務(wù);

②存在著具有購買欲望的買方;

③交換價格符合買賣雙方的利益要求。

從西方發(fā)達國家的經(jīng)驗來看，房地產(chǎn)租賃市場的規(guī)模會隨著房地產(chǎn)市場的日趨成熟而不斷擴大。

以上就是今天幫考網(wǎng)分享的全部內(nèi)容了，各位考生一定要利用好這段時間好好備考，成功是為努力者準(zhǔn)備的，希望每個努力的小伙伴都能取得最后的勝利，加油！