為了更好的幫助廣大考生在考前有效準(zhǔn)備房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試，本文分享2021年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試教材講義：個(gè)人所得稅，希望對(duì)大家有所幫助?，F(xiàn)在一起來看看吧。

(一)納稅人

(二)稅目

下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)納個(gè)人所得稅：

1.工資、薪金所得；

2.個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得；

3.對(duì)企事業(yè)單位的承包經(jīng)營(yíng)、承租經(jīng)營(yíng)所得；

4.勞務(wù)報(bào)酬所得；

5.稿酬所得；

6.特許權(quán)使用費(fèi)所得；

7.利息、股息、紅利所得；

8.財(cái)產(chǎn)租賃所得；

9.財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；

10.偶然所得；

11.經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得。

(三)與房地產(chǎn)相關(guān)的個(gè)人所得稅稅率

財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，適用比例稅率，稅率為20%。

(四)與轉(zhuǎn)讓住房有關(guān)的征收個(gè)人所得稅具體規(guī)定

1.對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí)，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。

2.對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。

(1)房屋原值具體為：商品房為購(gòu)置該房屋時(shí)實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)。

(2)轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)實(shí)際繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅等稅金。

(3)合理費(fèi)用是指：納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。

3.納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，對(duì)其實(shí)行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。

4.對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

5.個(gè)人所得稅的優(yōu)惠政策

(1)對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅；

(2)對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得稅按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。

(3)對(duì)符合地方政府規(guī)定條件的低收入住房保障家庭從地方政府領(lǐng)取的住房租賃補(bǔ)貼，免征個(gè)人所得稅。

離考試還有50天，這段時(shí)間也要堅(jiān)持學(xué)習(xí)，不可松懈。預(yù)祝各位考試超常發(fā)揮，取得滿意的成績(jī)，更多房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試的資訊盡在幫考網(wǎng)！