各位小伙伴注意了，今天為大家分享“2020年房產經紀人經紀實務章節(jié)考點：房屋交付與驗收”，供大家參考，希望對大家有所幫助。

新建商品房交付與驗收

根據(jù)交付房屋類型的差異，房屋交付分為新建商品房交付和存量房交付。

(一)新建商品房交付的內涵

房地產開發(fā)商交付新建商品房，多數(shù)是將簽署了新建商品房買賣合同的商品房交付給買受人，少數(shù)是房地產開發(fā)商將商業(yè)不動產交付給承租人。前者是房屋實物的轉移占有，即先將房屋實體交付給買受人，后辦理不動產產權轉移手續(xù)，也就是說新建商品房買受人從房地產開發(fā)商那里領受到房屋后，再到不動產登記部門辦理不動產產權登記手續(xù)，領取不動產權利證書。

(二)新建商品房交付的條件

首先，該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件和房屋測繪報告。如果商品房是住宅的，需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。在交付驗收日，如果房地產開發(fā)商不能提供上述文件，買受人可以拒絕接收房屋，產生的逾期交付責任由開發(fā)商承擔。

其次，商品房相關設施設備要具備交付條件、相應的使用標準。設施設備包括兩大類，一是基礎設施設備，包括供排水、供電、供暖、燃氣、電話通信、有線電視、寬帶網(wǎng)絡。二是公共服務及其他配套設施。這些配套設施是否建設以建設工程規(guī)劃許可證標注的為準。如對小區(qū)內綠地率、規(guī)劃的車位或車庫、物業(yè)服務用房、幼兒園、醫(yī)療衛(wèi)生機構等約定交付時間及標準。

(三)買受人查驗交付商品房的項目

買受人收到標的物時應當在約定的檢驗期間內檢驗。沒有約定檢驗期間的，應當及時檢驗。

當事人約定檢驗期間的，買受人應當在檢驗期間內將標的物的數(shù)量或者質量不符合約定的情形通知出賣人。買受人怠于通知的，視為標的物的數(shù)量或者質量符合約定。

買受人按照合同約定的條款對房屋面積、公攤面積、公用設施、配套設施、房屋配套等進行驗收。

(四)房屋交付時的費用

房屋交付時的費用有以下兩種情況：

一是無需交付任何費用。開發(fā)商在交付房屋的時候，買受人直接按照合同約定的交樓標準對房屋進行驗收，驗收合格后拿鑰匙，驗收環(huán)節(jié)無需交付任何費用。

二是預付費用。開發(fā)商在交付房屋的時候，買受人需要預交物業(yè)管理費、水電費、電視初裝費等，開發(fā)商同時代收房屋契稅。買受人在按照合同標準驗收合格后領取房屋鑰匙。

(五)房地產經紀人參與物業(yè)交付

物業(yè)交付是住房項目銷售的最后階段，代理公司協(xié)助房地產開發(fā)商共同完成，購房者順利搬入住房。在物業(yè)交付中，銷售人員、工程人員、物業(yè)管理人員等組成驗房小組，為客戶驗房提供零接觸服務。

以上就是今天分享的全部內容了，各位考生一定要利用好這段時間好好備考，成功是為努力者準備的，希望每個努力的小伙伴都能取得最后的勝利，加油！