轉(zhuǎn)眼來(lái)到了2022年，備考2022年房產(chǎn)估價(jià)師考試的考生們可以開(kāi)始學(xué)習(xí)了，下面，幫考網(wǎng)將為大家分享2022年房產(chǎn)估價(jià)師考試必須掌握的知識(shí)點(diǎn)，一起來(lái)看看!

1、登記發(fā)證時(shí)間的區(qū)別：初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記為30日;注銷(xiāo)登記為15日。

2、申請(qǐng)登記時(shí)間的區(qū)別：新建房屋初始登記和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記為90日;其他登記皆為30日。

3、權(quán)屬證書(shū)的區(qū)別：房屋的有《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》;土地的有《國(guó)有土地使用證》、《集體土地所有證》、《集體土地使用證》、《土地他項(xiàng)權(quán)證》。

4、求取方法的區(qū)別：報(bào)酬率為累加法、市場(chǎng)提取法(試錯(cuò)法和內(nèi)插法)、排序插入法;建筑物折舊為年限法(直線法、成新率法)、市場(chǎng)提取法和分解法(物質(zhì)折舊、功能折舊、經(jīng)濟(jì)折舊)，建筑物新構(gòu)建價(jià)格為單位比價(jià)法、分部分項(xiàng)法、工料測(cè)算法和指數(shù)調(diào)整法。

5、地價(jià)評(píng)估中修正的區(qū)別：用標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的單價(jià)為已知條件使用時(shí)用平均深度價(jià)格修正率，但用標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的總價(jià)和單位寬度為已知條件時(shí)用的卻是累計(jì)深度價(jià)格修正率。(去年考題)

6、經(jīng)濟(jì)壽命、耐用年限、剩余經(jīng)濟(jì)壽命、有效使用年限、實(shí)際經(jīng)過(guò)年限的區(qū)別和在相關(guān)計(jì)算中的靈活運(yùn)用。

7、有殘值和無(wú)殘值折舊的計(jì)算：q==[1-(1-R)t/(n+t)]*100%和n/(n+t)*100%.

8、土地的獲得方式有劃撥、出讓、協(xié)議和掛牌，但商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品房用地在任何情況下也不能采用協(xié)議方式。

9、資質(zhì)等級(jí)的分類：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)分四類(一、二、三、四和暫定資質(zhì)證書(shū))，工程勘查分綜合資質(zhì)、專業(yè)資質(zhì)和勞務(wù)資質(zhì)，工程設(shè)計(jì)分綜合資質(zhì)(甲級(jí))、行業(yè)資質(zhì)、專項(xiàng)資質(zhì)，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)設(shè)甲、乙，監(jiān)理設(shè)甲、乙、丙，建筑企業(yè)資質(zhì)分施工總承包、專業(yè)承包和勞務(wù)承包，房地產(chǎn)資質(zhì)等級(jí)有三類(一、二、三)和暫定級(jí)。

10、維修基金使用的區(qū)別：業(yè)主大會(huì)成立前，有售房單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)提出申請(qǐng)，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)審核劃撥;業(yè)主大會(huì)成立后，由物業(yè)管理企業(yè)提出，業(yè)主大會(huì)討論后實(shí)施。

11、估價(jià)時(shí)點(diǎn)的區(qū)別：估價(jià)時(shí)點(diǎn)在過(guò)去的情形，多出現(xiàn)在房地產(chǎn)糾紛案件中，特別是對(duì)估價(jià)結(jié)果有爭(zhēng)議而引發(fā)的復(fù)核估價(jià)。估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為歷史狀況下的情形，多出現(xiàn)于房地產(chǎn)損害賠償案件中。估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為現(xiàn)時(shí)狀況下的情形，常見(jiàn)的有在建工程估價(jià)。估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為未來(lái)狀況下的情形，有預(yù)售或預(yù)購(gòu)價(jià)格。估價(jià)時(shí)點(diǎn)為未來(lái)的情形，多出現(xiàn)于房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)、為房地產(chǎn)投資分析提供價(jià)值依據(jù)的情況中，特別是預(yù)估房地產(chǎn)在未來(lái)建成后的價(jià)值，在假設(shè)開(kāi)發(fā)法中常用。

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