近年來，個人住房抵押貸款估價中存在“高估多貸”、偽造或篡改估價報報告、以詢價單等非正式估價報告代替正式估價報告、不對抵押物進行現(xiàn)場調查、惡性壓低評估費造成估價質量低劣等亂象，加大了房地產信貸風險，擾亂了房地產估價市場秩序，損壞了估價行業(yè)社會形象。下面，繼續(xù)跟著幫考網一起來看看房地產抵押估價相關風險提示!

四、慎用非正式估價報告

近年來，一些房地產估價機構迎合金融機構要求，出具自動評估或預評估結果、詢價單等非正式估價報告，且不明確說明其使用限制，有的金融機構以此代替正式估價報告，作為抵押貸款放貸的參考依據(jù)。根據(jù)《城市房地產管理法》《資產評估法》等規(guī)定，國有商業(yè)銀行的抵押估價應屬于法定評估業(yè)務，應依法委托房地產估價機構和房地產估價師評估，并出具正式估價報告。

為了避免在信貸風險出現(xiàn)后受牽連，估價機構、估價師要提示金融機構,抵押估價業(yè)務應當依法正式委托，并根據(jù)《資產評估法》《房地產估價規(guī)范》等要求，出具完整抵押估價報告，加蓋機構公章并由估價師親筆簽名。成套住宅抵押估價報告可以采用表格形式，但要涵蓋估價報告應有要素，不得遺漏。尤其要注意，自動評估可用于貸前初步了解抵押物的市場價格或價值、貸后抵押物的市場價格或價值動態(tài)監(jiān)測與重估，以及快速檢驗委托評估的評估價是否超出了正常合理區(qū)間，但是不得利用自動評估代替正式估價報告作為放貸依據(jù)來誤導金融機構等貸款人。

五、必須對抵押物進行實地查勘

房地產抵押估價實踐中，曾發(fā)生過多起因房地產經紀機構、第三方平臺、購房人或金融機構提供虛假產權證明、隱瞞房地產瑕疵信息以及提供的資料不全或不實等，而房地產估價師未進行實地查勘，或實地查勘不規(guī)范導致估價報告中估價對象關鍵信息錯誤、與實際情況不符，甚至估價對象不真實存在，抵押價值嚴重高估、錯估而被處罰甚至追究刑事責任的案件。

根據(jù)《資產評估法》《房地產估價規(guī)范》，實地查勘是房地產估價必不可少的程序，估價機構應安排至少一名房地產估價師對估價對象進行實地查勘并留存相關影像資料。估價師在實地查勘時要勤勉盡責并做好記錄，不得走過場、流于形式。估價機構要堅決杜絕僅依賴經紀機構或第三方平臺、購房人或金融機構等提供的書面資料進行估價而估價師不親自進行實地查勘或雇人進行實地查勘。

六、不得惡性壓價降低估價質量

一些房地產估價機構為了獲取抵押估價業(yè)務，不惜惡性壓低評估費進行不正當競爭。同時，抵押估價從過去的借款人委托并支付評估費，改為金融機構委托并支付評估費后，也出現(xiàn)了某些金融機構為了節(jié)省評估費而過度壓低評估費的情況。估價機構長期過低收取評估費，必然會采取省略必要的估價流程等“偷工減料”的做法，勢必導致估價質量大幅降低，估價報告粗制濫造。

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