各位要參加2020年房地產(chǎn)估價師考試的小伙伴們注意啦！今天幫考網(wǎng)要給各位小伙伴分享2020年房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》第五章的練習(xí)題，希望可以幫到各位小伙伴哦！

單項選擇題

1、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿一年未動工開發(fā)的，可征收土地閑置費。這里動工開發(fā)日期是指( )。

A、開發(fā)建設(shè)單位進行形式性投入的日期

B、開發(fā)建設(shè)單位進行實驗性投入的日期

C、開發(fā)建設(shè)單位進行目的性投入的日期

D、開發(fā)建設(shè)單位進行實質(zhì)性投入的日期

2、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中，滿兩年未動工開發(fā)的可以( )。

A、無償收回土地使用權(quán)

B、有償收回土地使用權(quán)

C、無償出租土地使用權(quán)

D、無償出讓土地使用權(quán)

3、房地產(chǎn)開發(fā)項目的動工日期，超過土地使用權(quán)出讓合同約定滿一年未動工開發(fā)的，可以不征收土地閑置費，其原因是( )。

A、發(fā)現(xiàn)地下文物

B、銀行貸款未按期到賬

C、相關(guān)建材供應(yīng)缺貨

D、更改建筑設(shè)計

4、向購房人承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責(zé)任的是( )。

A、設(shè)計單位

B、施工單位

C、監(jiān)理單位

D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

參考答案及解析

1、【正確答案】 D

【答案解析】本題考查的是對不按期開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的處理原則?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，出讓合同約定的動工開發(fā)期限一年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費。這里動工開發(fā)日期是指開發(fā)建設(shè)單位進行實質(zhì)性投入的日期。參見教材P108。

2、【正確答案】 A

【答案解析】本題考查的是對不按期開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的處理原則。滿2年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。參見教材P108。

3、【正確答案】 A

【答案解析】本題考查的是對不按期開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的處理原則?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》還規(guī)定了以下三種情況造成的違約和土地閑置，不征收土地閑置費。(1)因不可抗拒力造成開工延期。(2)因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)一年以上的。(3)因動工開發(fā)必需的前期工作出現(xiàn)不可預(yù)見的情況而延期動工開發(fā)的。如發(fā)現(xiàn)地下文物不是開發(fā)商努力能解決的問題等。參見教材P108。

4、【正確答案】 D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責(zé)任制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對其開發(fā)的建設(shè)項目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。參見教材P109。

好了，以上就是2020年房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》第五章練習(xí)題（4）的全部內(nèi)容了，如果各位小伙伴還有不清楚的地方，可以進入幫考網(wǎng)咨詢了解哦！