各位小伙伴們，2019年，我們對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)做了十大預(yù)測(cè)并給出了相應(yīng)的預(yù)測(cè)理由，時(shí)隔一年，我們?cè)賮?lái)回顧一下這些預(yù)測(cè)，究竟有多少已成為現(xiàn)實(shí)了呢？

1. REITs、類(lèi)REITs、ABS等金融產(chǎn)品會(huì)產(chǎn)生更多的業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)

預(yù)測(cè)已實(shí)現(xiàn)

近三年CMBS發(fā)行呈現(xiàn)逐年上升趨勢(shì)。隨著相關(guān)法律、稅收政策相繼落地、存量房地產(chǎn)成為市場(chǎng)主導(dǎo)，預(yù)計(jì)未來(lái)CMBS和REITs產(chǎn)品規(guī)模會(huì)不斷上升，為房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)提供更多業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)。評(píng)估機(jī)構(gòu)可以以房地產(chǎn)估值為切入點(diǎn)，進(jìn)一步拓展房地產(chǎn)綜合咨詢(xún)業(yè)務(wù)。

2. 征拆、棚改將進(jìn)入高速發(fā)展的尾聲

預(yù)測(cè)已實(shí)現(xiàn)

根據(jù)《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014~2020年）》發(fā)布，明確到2020年應(yīng)基本完成城市棚戶區(qū)改造任務(wù)。而之前的數(shù)據(jù)表明，棚改已超額完成，同時(shí)，自2018年起，國(guó)開(kāi)行收歸棚改貸款審批、住建部定調(diào)棚改貨幣化“因地制宜”等這一系列的信號(hào)都意味著棚改即將進(jìn)入尾聲。

3. 新農(nóng)村建設(shè)帶來(lái)新機(jī)遇

預(yù)測(cè)已實(shí)現(xiàn)

2019年，房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)內(nèi)已有部分估價(jià)公司開(kāi)始承接鄉(xiāng)村規(guī)劃類(lèi)項(xiàng)目，如：某鄉(xiāng)村振興先行區(qū)協(xié)同發(fā)展規(guī)劃等，但開(kāi)展此類(lèi)業(yè)務(wù)的估價(jià)公司多以提供規(guī)劃為主，與估價(jià)的結(jié)合點(diǎn)較少，對(duì)專(zhuān)業(yè)技術(shù)及項(xiàng)目管理要求較高。目前評(píng)估行業(yè)中，承接此類(lèi)項(xiàng)目的公司數(shù)量較少。

4. 自然資源部將為估價(jià)拓展更多的業(yè)務(wù)領(lǐng)域

預(yù)測(cè)已實(shí)現(xiàn)

估價(jià)領(lǐng)域部分公司已在自然資源評(píng)估方面有相應(yīng)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。但由于此類(lèi)業(yè)務(wù)涉及的領(lǐng)域比較專(zhuān)業(yè)，需要具備比較專(zhuān)業(yè)的評(píng)估技術(shù)，所以目前能承擔(dān)此類(lèi)項(xiàng)目的估價(jià)公司數(shù)量并不多。

5. 區(qū)域一體化將產(chǎn)生創(chuàng)新的業(yè)務(wù)需求

預(yù)測(cè)已實(shí)現(xiàn)

目前，部分估價(jià)公司通過(guò)對(duì)區(qū)域內(nèi)的土地監(jiān)控為政府提供區(qū)域規(guī)劃咨詢(xún)，土地利用規(guī)劃，進(jìn)行區(qū)域內(nèi)土地整備，出具土地利用經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。此類(lèi)業(yè)務(wù)需要結(jié)合規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)布局等專(zhuān)業(yè)知識(shí)，對(duì)人才的要求較高。

6. 房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)在押品金融領(lǐng)域的升級(jí)-各類(lèi)押品評(píng)估產(chǎn)品創(chuàng)新

預(yù)測(cè)已實(shí)現(xiàn)

據(jù)調(diào)研，各類(lèi)銀行使用房地產(chǎn)在線評(píng)估系統(tǒng)覆蓋已有152家。其中，國(guó)有銀行基本實(shí)現(xiàn)全覆蓋，說(shuō)明銀行的需求在不斷升級(jí)，需要估價(jià)公司提供創(chuàng)新類(lèi)產(chǎn)品，以輔助銀行提高工作效率。目前估價(jià)行業(yè)已有數(shù)據(jù)類(lèi)創(chuàng)新產(chǎn)品涉足金融領(lǐng)域，多在風(fēng)險(xiǎn)控制環(huán)節(jié)，目的是幫助銀行提高放貸效率。

7. 房地產(chǎn)估價(jià)線上、線下將深度結(jié)合

預(yù)測(cè)已實(shí)現(xiàn)

疫情爆發(fā)以來(lái)， 2月17日，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)提出遠(yuǎn)程在線查勘的必要性和技術(shù)可能性。2月21日，廣東協(xié)會(huì)要求各會(huì)員機(jī)構(gòu)應(yīng)用多種手段完成市場(chǎng)調(diào)查工作。2月22日，河南協(xié)會(huì)明確可采用估價(jià)報(bào)告電子簽章方式，用以縮短估價(jià)委托人（尤其外地估價(jià)委托人）時(shí)間成本、提高工作效率。這一系列的操作表明部分有條件的評(píng)估公司現(xiàn)已開(kāi)始通過(guò)線上線下深度結(jié)合開(kāi)展評(píng)估工作，以期提高評(píng)估工作的效率。隨著疫情持續(xù)時(shí)間的延長(zhǎng)，或?qū)⒏淖児纼r(jià)師的工作習(xí)慣，或?qū)⒂懈嗟姆康禺a(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)采用線上線下結(jié)合的模式進(jìn)行評(píng)估工作。

8. 跨行業(yè)機(jī)構(gòu)及資本將滲透房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)

預(yù)測(cè)已實(shí)現(xiàn)

跨行業(yè)機(jī)構(gòu)已開(kāi)始滲入房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)。2019年，京東、淘寶、工商銀行入司法網(wǎng)絡(luò)詢(xún)價(jià)平臺(tái)名單庫(kù)，開(kāi)始為司法機(jī)構(gòu)提供詢(xún)值服務(wù)；部分不具備估價(jià)資質(zhì)的數(shù)據(jù)公司也已開(kāi)始為銀行提供在線詢(xún)值業(yè)務(wù)；部分銀行普惠金融中的抵押快貸評(píng)估已引入數(shù)家數(shù)據(jù)公司進(jìn)行價(jià)格比對(duì)。部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司開(kāi)始提供線上估價(jià)服務(wù)，如：安居客APP推出房?jī)r(jià)報(bào)告，我要估價(jià)服務(wù)；貝殼找房APP也同樣推出房屋估價(jià)服務(wù)。隨著智能化水平的不斷提升，預(yù)計(jì)未來(lái)將有更多的跨行業(yè)機(jī)構(gòu)滲透至估價(jià)行業(yè)，房地產(chǎn)評(píng)估轉(zhuǎn)型迫在眉睫。

9. 行業(yè)內(nèi)部機(jī)構(gòu)整合創(chuàng)新

預(yù)測(cè)已實(shí)現(xiàn)

目前估價(jià)行業(yè)內(nèi)部機(jī)構(gòu)主要有6種整合模式，分別為聯(lián)盟-公司，聯(lián)盟-合伙，聯(lián)合-公司，聯(lián)合-合伙，實(shí)體-公司，實(shí)體-合伙。

10. 區(qū)塊鏈等新技術(shù)會(huì)進(jìn)入估價(jià)行業(yè)帶來(lái)影響

預(yù)測(cè)未實(shí)現(xiàn)

區(qū)塊鏈的初始資金投入量大，技術(shù)較新穎，應(yīng)用場(chǎng)景仍在摸索期。目前估價(jià)公司中仍未有使用區(qū)塊鏈的公司。

好了，以上就是今天幫考網(wǎng)分享的全部?jī)?nèi)容了，如果各位小伙伴還想要了解更多的資訊，可以進(jìn)入幫考網(wǎng)咨詢(xún)了解哦！