2021年房地產(chǎn)估價師考試備考已經(jīng)開啟，各位要參加2021年房地產(chǎn)估價師考試的考生看過來，今天幫考網(wǎng)要給各位考生分享2021年房地產(chǎn)估價師考試的注意事項，希望對大家有所幫助！

1.保修期的區(qū)別：《住宅質(zhì)量保修書》中的保修期限是從商品房交付使用之日起計算，承包商對開發(fā)商的保修期是從竣工驗收合格之日起計算，二者從計算的起始日上市有區(qū)別的，在保修時間持續(xù)長度上也是有區(qū)別的。

2.住宅和非住宅的保修期約定的區(qū)別：商品住宅的保修期不得低于承包商對建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定的存續(xù)期，存續(xù)期低于規(guī)定中確定的保修期限的以保修期限為準(zhǔn)；非住宅商品房的保修期不得低于建筑承包向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定的存續(xù)期。

3.項目資本金的區(qū)別：《開發(fā)經(jīng)營條例》規(guī)定的項目資本金占項目總投資的比例不得低于20%，而《關(guān)于調(diào)整部分行業(yè)固定投資項目資本金比例的通知》中這一比例由20%提高到35%；而在開發(fā)經(jīng)營與管理一書中，卻是這樣規(guī)定的：資本金作為項目投資中由投資者提供的資金，是獲得債務(wù)資金的基礎(chǔ)，國家對房地產(chǎn)開發(fā)項目的資本金的比例要求是30%.

4.估價的假設(shè)和限制條件：這一條在案例與分析中是作為估價報告的單獨(dú)向出現(xiàn)的，與封面、目錄、致委托人函、估價師聲明、估價結(jié)果報告、估價技術(shù)報告、附件共同組成了估價報告的八大部分；但在理論與方法中卻是作為估價結(jié)果的一個組成部分共同組成了結(jié)果報告的15個分項。

5.不同性質(zhì)城市總體規(guī)劃和近期規(guī)劃的時間區(qū)別：城市的為20年和5年，建制鎮(zhèn)的為10~20年和3~5年。

6.建設(shè)資金落實情況的區(qū)別：工期為一年內(nèi)的為原則上不少于合同價的50%，工期在一年以上的為30%.

7.位置表示的區(qū)別：在理論與方法中，關(guān)于區(qū)位描述中牽涉到的距離有三種，分別是空間直線距離、交通路線距離和交通時間距離，但人們?yōu)橹匾暤氖墙煌〞r間距離而不是空間直線距離；在制度與政策中關(guān)于廣告的約定是：項目位置，應(yīng)從該項目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干線的實際距離表示，不得以所需時間來表示。

好了，以上就是參加2021年房地產(chǎn)估價師考試應(yīng)注意幾個重要問題區(qū)別的全部內(nèi)容了，如果各位考生還有不了解的地方，可以進(jìn)入幫考網(wǎng)咨詢了解！