作　者：吳翔華等 著
叢 書 名：工程管理與房地產(chǎn)案例叢書
出 版 社：化學(xué)工業(yè)出版社
出版時(shí)間：2019-06-01
版　次：1
頁　數(shù)：268
裝　幀：平裝
開　本：16開 第一章　房地產(chǎn)估價(jià)概述
第一節(jié)　房地產(chǎn)估價(jià)基本概念
第二節(jié)　房地產(chǎn)估價(jià)的程序
第三節(jié)　房地產(chǎn)估價(jià)基本原則
第二章　市場(chǎng)比較法估價(jià)案例分析
第一節(jié)　CK大街××號(hào)北樓×層D座住宅估價(jià)（市場(chǎng)比較法）
第二節(jié)　房地產(chǎn)糾紛估價(jià)報(bào)告（市場(chǎng)比較法、成本法）
第三章
第一節(jié)　南京某股份有限公司土地使用極抵押價(jià)格評(píng)估（收益法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法）
第三章　收益法估價(jià)案例分析
第二節(jié)　某商住樓估價(jià)報(bào)告（市場(chǎng)比較法、收益法）
第四章　成本法估價(jià)案例分析
第一節(jié)　工業(yè)廠房?jī)r(jià)格評(píng)估報(bào)告（成本法）
第二節(jié)　商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估（成本法）
第三節(jié)　某房地產(chǎn)抵押價(jià)格評(píng)估（成本法）
第五章　假設(shè)開發(fā)法估價(jià)案例分析
第一節(jié)　土地抵押估價(jià)報(bào)告（基準(zhǔn)地價(jià)修正法、假設(shè)開發(fā)法）
第六章　特殊目的房地產(chǎn)估價(jià)案例分析
第一節(jié)　南京市××區(qū)××鎮(zhèn)WS路休閑廣場(chǎng)拆遷補(bǔ)償評(píng)估報(bào)告
第二節(jié)　某公司資產(chǎn)處置估價(jià)報(bào)告
第一章 房地產(chǎn)估價(jià)文書寫作
考試目的
本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)主要房地產(chǎn)估價(jià)文書寫作的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)文書概述
一、房地產(chǎn)估價(jià)文書的種類及作用
(一)估價(jià)委托書
(二)估價(jià)委托合同
(三)估價(jià)項(xiàng)目來源和接洽情況記錄
(四)估價(jià)作業(yè)方案
(五)估價(jià)所需資料清單
(六)估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘記錄
(七)估價(jià)報(bào)告
(八)估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核表
(九)估價(jià)中的主要不同意見和估價(jià)結(jié)果重大修改意見記錄
(十)估價(jià)報(bào)告交接單
二、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作的文字要求
(一)對(duì)詞義的要求
1.用詞準(zhǔn)確
2.語義鮮明，不能含混不清、模棱兩可
3.用詞不可帶有較強(qiáng)的感情色彩
4.用詞標(biāo)準(zhǔn)、簡(jiǎn)練，不堆砌、不生造
(二)對(duì)語句的要求
1.句子簡(jiǎn)潔，概括性強(qiáng)
2.搭配得當(dāng)
3.邏輯嚴(yán)密
(三)要防止錯(cuò)別字和錯(cuò)漏
第二節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作
一、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的構(gòu)成要素
二、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫作
(一)封面的寫作
1.估價(jià)報(bào)告名稱
2.估價(jià)項(xiàng)目名稱
3.估價(jià)委托人
4.估價(jià)機(jī)構(gòu)
5.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師
6.估價(jià)作業(yè)日期
7.估價(jià)報(bào)告編號(hào)
(二)目錄的寫作
(三)致估價(jià)委托人函的寫作
(四)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明的寫作
(五)估價(jià)假設(shè)和限制條件的寫作
(六)估價(jià)結(jié)果報(bào)告的寫作
1.標(biāo)題
2.估價(jià)委托人
3.估價(jià)機(jī)構(gòu)
4.估價(jià)對(duì)象
5.估價(jià)目的
6.估價(jià)時(shí)點(diǎn)
7.價(jià)值定義
8.估價(jià)依據(jù)
9.估價(jià)原則
10.估價(jià)方法
11.估價(jià)結(jié)課
12.估價(jià)人員
13.估價(jià)作業(yè)日期
14.估價(jià)報(bào)告使用期限
(七)估價(jià)技術(shù)報(bào)告的寫作
1.估價(jià)對(duì)象實(shí)物狀況描述與分析
2.估價(jià)對(duì)象權(quán)益狀況描述與分析
3.估價(jià)對(duì)象區(qū)位狀況描述與分析
4.市場(chǎng)背景描述與分析
5.最高最佳利用分析
6.估價(jià)方法適用性分析
7.估價(jià)測(cè)算過程
8.估價(jià)結(jié)果確定
三、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告示例
第三節(jié) 其他主要房地產(chǎn)估價(jià)文書寫作
一、估價(jià)委托合同
(一)估價(jià)委托合同內(nèi)容構(gòu)成
(二)估價(jià)委托合同寫作示例
二、估價(jià)所需資料清單
(一)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有普遍影響的資料
(二)對(duì)估價(jià)對(duì)象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格有影響的資料
(三)相關(guān)實(shí)例資料
(四)反映估價(jià)對(duì)象狀況的資料
三、估價(jià)作業(yè)方案
(一)擬采用的估價(jià)技術(shù)路線和估價(jià)方法
(二)擬定資料收集渠道
(三)預(yù)計(jì)需要的時(shí)間、人力和經(jīng)費(fèi)
(四)估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度安排
四、估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘記錄
(一)住宅房地產(chǎn)實(shí)地查勘記錄
1.住宅房地產(chǎn)實(shí)地查勘內(nèi)容
2.住宅房地產(chǎn)實(shí)地查勘記錄表示例
(二)經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)實(shí)地查勘記錄
1.經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)實(shí)地查勘內(nèi)容
2.經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)實(shí)地查勘記錄表示例
(三)工業(yè)房地產(chǎn)實(shí)地查勘記錄
1.工業(yè)房地產(chǎn)實(shí)地查勘內(nèi)容
2.工業(yè)房地產(chǎn)實(shí)地查勘記錄表示例
(四)在建工程實(shí)地查勘記錄
1.在建工程實(shí)地查勘內(nèi)容
2.在建工程實(shí)地查勘記錄表示例
五、估價(jià)報(bào)告內(nèi)容部審核表
(一)估價(jià)報(bào)告內(nèi)容部審核表內(nèi)容構(gòu)成
(二)估價(jià)報(bào)告內(nèi)容部審核表示例