參加二級(jí)建造師考試的人數(shù)正在呈逐年增長(zhǎng)的趨勢(shì)，所以要想通過(guò)考試除了認(rèn)真的復(fù)習(xí)之外，必要的掌握一些考前背誦一些考試的考點(diǎn)也是很有必要的。今天，幫考網(wǎng)為大家?guī)?lái)了法律科目中跟土地物權(quán)相關(guān)的考點(diǎn)，趕快收藏起來(lái)看一看呀！

一、土地所有權(quán)

我國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有(國(guó)家所有)制和勞動(dòng)群眾集體所有制。

二、建設(shè)用地使用權(quán)

1.概念

建設(shè)用地使用權(quán)只存在于國(guó)有土地上，不包括集體所有的農(nóng)村土地。

取得建設(shè)用地使用權(quán)，享有占有、使用、收益的權(quán)利。

2.建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立

建設(shè)用地使用權(quán)可地上、地表、地下分別設(shè)立。

設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。國(guó)家嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。采取劃撥方式的，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定。

設(shè)立后應(yīng)申請(qǐng)登記，建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

3.建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)、續(xù)期和消滅

建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，應(yīng)當(dāng)符合三個(gè)條件：

(1)當(dāng)事人應(yīng)采用書面形式訂立合同，期限不得超過(guò)建設(shè)用地使用權(quán)的剩余年限;

(2)應(yīng)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更登記;

(3)附著其上的建筑物構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。

三、地役權(quán)

1.概念

是用益物權(quán)，為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。

2.地役權(quán)的設(shè)立

應(yīng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同，一般包括：當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;供役地和需役地的位置;利用目的和方法;利用期限;費(fèi)用及其支付方式;解決爭(zhēng)議的方法等。

地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。

3.地役權(quán)的變動(dòng)

需役地及需役地的用益物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，受讓人同時(shí)享有地役權(quán);

供役地及供役地的用益物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，地役權(quán)對(duì)受讓人具有約束力。

最后，幫考網(wǎng)相信只要看過(guò)歷年真題的考生，相信一定都會(huì)發(fā)現(xiàn)這種性質(zhì)的題目比比皆是。以上就是第一次參加二級(jí)建造師考試的一些備考方法，希望大家考試過(guò)程中戒驕戒躁，沉著應(yīng)對(duì)。最后祝大家都能考出一個(gè)好成績(jī)！