2025年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、成套房屋的套內(nèi)建筑面積不包括()?！締芜x題】

A.套內(nèi)房屋使用面積

B.套內(nèi)墻體面積

C.套內(nèi)陽臺建筑面積

D.公共建筑空間的分隔墻面積

正確答案:D

答案解析:成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成,即:套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺建筑面積。

2、房地產(chǎn)難以變現(xiàn)是由于它()。【多選題】

A.保值增值

B.價值量大

C.易受限制

D.不可移動

E.獨一無二

正確答案:B、D、E

答案解析:難以變現(xiàn)也稱變現(xiàn)能力弱、流動性差。房地產(chǎn)由于價值較大、獨一無二、不可移動的特性,加上交易手續(xù)較復雜、交易稅費較多等原因,使得同一宗房地產(chǎn)的買賣不會頻繁發(fā)生,一旦需要買賣,通常需要經(jīng)過較長時間才能脫手。

3、以依法取得的房屋進行抵押時,抵押房屋所占用的土地使用權(quán)()?！締芜x題】

A.可以同時抵押

B.必須同時進行抵押

C.不得抵押

D.應分散抵押

正確答案:B

答案解析:以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押;以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的,該土地上的建筑物一并抵押。房屋作為建筑物,其所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)需隨房屋本身一同抵押。

4、下列各項中不屬于房地產(chǎn)估價的基本程序的是()?！締芜x題】

A.獲取估價業(yè)務(wù)

B.受理估價委托

C.粗略估算

D.搜集估價所需資料

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)估價的基本程序是:①獲取估價業(yè)務(wù);②受理估價委托;③制訂估價作業(yè)方案;④搜集估價所需資料;⑤實地查勘估價對象;⑥求取估價對象價值;⑦撰寫估價報告;⑧審核估價報告;⑨交付估價報告;⑩估價資料歸檔。

5、投資型購買者更加關(guān)注的是()?！締芜x題】

A.房地產(chǎn)現(xiàn)價

B.預期收益

C.物有所值

D.購買能力

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)市場中的購買人可分為自用型購買人和投資型購買人。對于自用型購買人而言,支付能力是其購買的主要約束條件;對于投資型購買人而言,擁有房地產(chǎn)后所能獲取的預期收益大小,往往決定了其購買意愿和愿意支付的價格。

6、下列不屬于物業(yè)現(xiàn)場驗收內(nèi)容的是()?！締芜x題】

A.物業(yè)共用部位

B.物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境

C.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備

D.物業(yè)資料移交

正確答案:D

答案解析:物業(yè)承接查驗,是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)對新接管項目,按照國家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定,對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行檢查和驗收的活動,包括物業(yè)資料移交和現(xiàn)場驗收兩部分,物業(yè)現(xiàn)場驗收又包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境驗收兩個方面。

7、房地產(chǎn)市場是()市場?！締芜x題】

A.地區(qū)性

B.全國性

C.綜合性

D.跨地區(qū)

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)的不可移動性,決定了房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場。按照區(qū)域范圍,房地產(chǎn)市場可分為整體房地產(chǎn)市場和區(qū)域房地產(chǎn)市場,具體可分為全國房地產(chǎn)市場、某個地區(qū)房地產(chǎn)市場或者某個城市房地產(chǎn)市場。

8、用戶入住后,物業(yè)服務(wù)企業(yè)最經(jīng)常、最持久、最基本的工作內(nèi)容是()。【單選題】

A.公共服務(wù)與管理

B.系統(tǒng)協(xié)調(diào)

C.專項服務(wù)與管理

D.經(jīng)營創(chuàng)收

正確答案:A

答案解析:公共服務(wù)與管理是用戶入住后,物業(yè)服務(wù)企業(yè)最經(jīng)常、最持久、最基本的工作內(nèi)容,也是物業(yè)管理水平的集中體現(xiàn)。這個工作涉及的方面很多,例如,房屋及設(shè)施設(shè)備管理、環(huán)境管理、公共秩序維護管理、檔案管理和客戶管理,以及為居住與工作環(huán)境而進行的配套設(shè)施及公共環(huán)境的進一步完善等各項服務(wù)工作。

9、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)是()的產(chǎn)業(yè)?！締芜x題】

A.投資高、回報率高、風險小

B.投資高、回報率高、風險大

C.投資高、回報率低、風險小

D.投資低、回報率高、風險大

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)簡稱房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè),是指取得待開發(fā)房地產(chǎn),特別是房地產(chǎn)開發(fā)用地,然后進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場地平整等土地開發(fā)或者房屋建設(shè),并轉(zhuǎn)讓開發(fā)完成后的土地、房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售(包括預售)、出租商品房的活動。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)具有單件性、投資大、周期長、風險大、回報率高、附加值高、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動力強等特點。

10、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu),下列說法正確的是()?！径噙x題】

A.以二手房買賣經(jīng)紀業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的收入相對較大,但受房地產(chǎn)市場波動的影響較大,風險較高

B.以二手房租賃經(jīng)紀為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的收入相對較小,但相對穩(wěn)定,受房地產(chǎn)市場波動的影響較小

C.以新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的業(yè)務(wù)來源主要受制于房地產(chǎn)開發(fā)商,同時受房地產(chǎn)市場波動的影響較大,房地產(chǎn)市場過好或過差都不利于獲取業(yè)務(wù)

D.全面發(fā)展的綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在英國和我國內(nèi)地地區(qū)較多

E.以房地產(chǎn)營銷策劃、投資咨詢業(yè)務(wù)為重點的顧問型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)主要從事寫字樓,商鋪,酒店,工業(yè)用房等房地產(chǎn)的代理銷售或招商業(yè)務(wù)

正確答案:A、B、C、E

答案解析:選項D,全面發(fā)展的綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)涉足于房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)的多個領(lǐng)域,如經(jīng)紀、估價、咨詢、物業(yè)管理及培訓等,是一種綜合性的房地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)。這類機構(gòu)在英國和我國香港地區(qū)較多,目前我國內(nèi)地也有少數(shù)大型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)朝這種方向發(fā)展。