2025年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、物業(yè)管理公共服務(wù)的對(duì)象是()?！締芜x題】

A.物業(yè)建設(shè)單位

B.業(yè)主和物業(yè)使用人

C.業(yè)主大會(huì)

D.業(yè)主委員會(huì)

正確答案:B

答案解析:物業(yè)管理公共服務(wù),是物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定,面向所有業(yè)主和物業(yè)使用人提供的最基本的管理和服務(wù),目的是確保物業(yè)完好和正常使用,保證正常的生活工作秩序和良好的環(huán)境。因此,物業(yè)管理公共服務(wù)的對(duì)象是業(yè)主和物業(yè)使用人。

2、下列有關(guān)前期物業(yè)管理內(nèi)容和特點(diǎn)的說法中,錯(cuò)誤的是()?！径噙x題】

A.前期物業(yè)服務(wù)合同是由建設(shè)單位與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的

B.前期物業(yè)管理階段空置的房屋不需交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)

C.前期物業(yè)管理主要包括常規(guī)服務(wù)、物業(yè)承接查驗(yàn)和業(yè)主人住等內(nèi)容

D.前期物業(yè)管理介于早期介入與物業(yè)管理服務(wù)階段之間

E.前期物業(yè)管理中,物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容不包括室內(nèi)裝飾裝修管理

正確答案:A、B、E

答案解析:選項(xiàng)A,前期物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)建設(shè)單位選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的;選項(xiàng)B,在前期物業(yè)管理階段,往往需要投入較大的人、財(cái)、物等資源,管理成本相對(duì)較高。但與此同時(shí),物業(yè)空置率卻較高,管理費(fèi)收繳率低;選項(xiàng)E,在前期管理期間,物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事的活動(dòng)和提供的服務(wù),既包含物業(yè)正常使用期所需要的常規(guī)服務(wù)內(nèi)容,又包括物業(yè)承接查驗(yàn)、業(yè)主入住、物業(yè)裝飾裝修管理、工程質(zhì)量保修處理、物業(yè)管理項(xiàng)目機(jī)構(gòu)的前期運(yùn)作和前期溝通協(xié)調(diào)等前期管理內(nèi)容。

3、房地產(chǎn)有價(jià)格的前提是房地產(chǎn)具備有用性、()和有效需求。【單選題】

A.地域性

B.稀缺性

C.耐久性

D.合理性

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)之所以有價(jià)格同其他任何物品之所以有價(jià)格一樣,需要具備有用性、稀缺性和有效需求。有用性,是指物品能夠滿足人們的某種需要;稀缺性,是指物品的數(shù)量相對(duì)缺乏;有效需求是指對(duì)物品的有支付能力支持的需要——不但愿意購(gòu)買而且有能力購(gòu)買。

4、下列有關(guān)市場(chǎng)概念的說法中,錯(cuò)誤的是()。【單選題】

A.市場(chǎng)是商品交換的場(chǎng)所

B.市場(chǎng)是消費(fèi)者之間交流信息的場(chǎng)所

C.市場(chǎng)是連接商品生產(chǎn)者和消費(fèi)者之間的橋梁

D.市場(chǎng)是能夠使買者和賣者得到信息并相互交易的安排

正確答案:B

答案解析:人們對(duì)于市場(chǎng)的定義或表述有:①市場(chǎng)是商品交換的場(chǎng)所;②市場(chǎng)是商品交換的任何場(chǎng)合;③市場(chǎng)是連接商品生產(chǎn)者和消費(fèi)者之間的橋梁;④市場(chǎng)是相互作用,使交換成為可能的買方和賣方的集合;⑤市場(chǎng)是能夠使買者和賣者得到信息并相互交易的安排;⑥市場(chǎng)是某種商品或某類商品需求的總和。

5、下列文件中,可以核定該宗用地位置和界限的證明文件是()?！究陀^案例題】

A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.建設(shè)工程施工許可證

D.房屋所有權(quán)證

正確答案:A

答案解析:核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的目的在于確保建設(shè)項(xiàng)目必須符合城市規(guī)劃的要求,維護(hù)建設(shè)單位按照規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益,是土地管理部門在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)審批建設(shè)用地的法律依據(jù)。建設(shè)用地規(guī)劃許可證可核定建設(shè)用地的用地位置和界限。

6、目前我國(guó)房地產(chǎn)代理活動(dòng)的主要業(yè)務(wù)是()銷售代理?！締芜x題】

A.存量住宅

B.二手房

C.已購(gòu)公有住房

D.新建商品房

正確答案:D

答案解析:在房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中,新建商品房銷售代理是目前的主要業(yè)務(wù),一般由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的委托,負(fù)責(zé)商品房的市場(chǎng)推廣和具體銷售工作。

7、該公司如轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,至少應(yīng)再完成()萬元開發(fā)投資才能符合轉(zhuǎn)讓條件?！究陀^案例題】

A.300

B.400

C.500

D.600

正確答案:C

答案解析:按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上。計(jì)算得出轉(zhuǎn)讓應(yīng)該滿足投資1 500萬元,現(xiàn)已投資1 000萬元,因此還需投資500萬元。

8、下列房地產(chǎn)類型中,按房地產(chǎn)用途分類的有()?！径噙x題】

A.在建工程

B.居住房地產(chǎn)

C.工業(yè)房地產(chǎn)

D.收益性房地產(chǎn)

E.自用的房地產(chǎn)

正確答案:B、C

答案解析:按照房地產(chǎn)的用途,可以把房地產(chǎn)細(xì)分為下列10類:①居住房地產(chǎn);②辦公房地產(chǎn);③商業(yè)房地產(chǎn);④旅館房地產(chǎn);⑤餐飲房地產(chǎn);⑥體育和娛樂房地產(chǎn);⑦工業(yè)房地產(chǎn);⑧農(nóng)業(yè)房地產(chǎn);⑨特殊用途房地產(chǎn);⑩綜合用途房地產(chǎn)。

9、工程建設(shè)完成后,向甲房地產(chǎn)開發(fā)公司遞交竣工報(bào)告的是()?！究陀^案例題】

A.建設(shè)單位

B.施工單位

C.物業(yè)管理公司

D.監(jiān)理公司

正確答案:A

答案解析:竣工驗(yàn)收是施工過程的最后一道程序,是全面檢驗(yàn)設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量、考核工程造價(jià)的重要環(huán)節(jié)。通過竣工驗(yàn)收,質(zhì)量合格的物業(yè)即可投入使用,可以交付給用戶。因此,竣工的建設(shè)項(xiàng)目和單項(xiàng)工程,都應(yīng)及時(shí)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),組織竣工驗(yàn)收。一般是由建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

10、下列情況中,不屬于契稅征稅對(duì)象的是()?！締芜x題】

A.國(guó)有土地使用權(quán)出讓

B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

C.農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移

D.房屋買賣與贈(zèng)與

正確答案:C

答案解析:以下行為屬于轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為,列入契稅的征稅對(duì)象:①國(guó)有土地使用權(quán)出讓;②土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,包括出售、贈(zèng)與和交換,不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移;③房屋買賣、贈(zèng)與和交換。