2024年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務方式劃分,房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務分為房地產(chǎn)()業(yè)務和房地產(chǎn)代理業(yè)務兩類。【單選題】

A.咨詢

B.顧問

C.中介

D.居間

正確答案:D

答案解析:根據(jù)不同的需要,可將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務分為不同的類型:①按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務方式劃分,分為房地產(chǎn)居間業(yè)務和房地產(chǎn)代理業(yè)務兩類;②按照房地產(chǎn)經(jīng)紀對象分為二手房經(jīng)紀業(yè)務和新建商品房經(jīng)紀業(yè)務;③按照房地產(chǎn)交易方式分為房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀業(yè)務和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務;④按照房地產(chǎn)經(jīng)紀對象的用途分為住宅經(jīng)紀業(yè)務和非住宅經(jīng)紀業(yè)務;⑤按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務內(nèi)容分為房地產(chǎn)經(jīng)紀基本業(yè)務和房地產(chǎn)經(jīng)紀延伸業(yè)務;⑥綜合分類。

2、根據(jù)《物業(yè)服務企業(yè)資質管理辦法》,負責二級和三級物業(yè)服務企業(yè)資格證書頒發(fā)和管理的部門是()?！締芜x題】

A.國務院建設主管部門

B.省、自治區(qū)人民政府建設主管部門

C.直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門

D.設區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門

正確答案:C

答案解析:物業(yè)服務企業(yè)的資質管理實行分級審批制度,具體如下:①國務院建設主管部門負責一級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理;②省、自治區(qū)人民政府建設主管部門負責二級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理,并接受國務院主管部門的指導和監(jiān)督;③直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負責二級和三級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理,并接受國務院主管部門的指導和監(jiān)督;④設區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門負責三級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理,并接受省、自治區(qū)人民政府建設主管部門的指導和監(jiān)督。

3、按照房地產(chǎn)交易方式的不同,二手房經(jīng)紀業(yè)務分為()?！締芜x題】

A.二手房買賣經(jīng)紀業(yè)務和二手房租賃經(jīng)紀業(yè)務

B.二手房代理業(yè)務和二手房居間業(yè)務

C.二手房出售基本經(jīng)紀業(yè)務和二手房出租經(jīng)紀業(yè)務

D.二手房經(jīng)紀基本業(yè)務和二手房出租經(jīng)紀延伸業(yè)務

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務按照經(jīng)紀對象,通常分為二手房經(jīng)紀業(yè)務和新建商品房經(jīng)紀業(yè)務。其中,二手房經(jīng)紀業(yè)務按照交易方式,分為二手房買賣經(jīng)紀業(yè)務和二手房租賃經(jīng)紀業(yè)務。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的連鎖經(jīng)營模式有()?！径噙x題】

A.無店鋪經(jīng)營模式

B.單店經(jīng)營模式

C.直營連鎖模式

D.特許經(jīng)營模式

E.多店經(jīng)營模式

正確答案:C、D

答案解析:連鎖經(jīng)營模式是一些大型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構所采用的經(jīng)營模式,通常擁有十幾個、幾十個乃至幾百個、上千個店鋪,且采取信息共享、連鎖經(jīng)營的方式。這種經(jīng)營模式包括直營、特許經(jīng)營和直營與特許經(jīng)營混合三種經(jīng)營模式。

5、下列類型的房地產(chǎn)中,通常不會成為房地產(chǎn)經(jīng)紀對象的是()?！締芜x題】

A.寫字樓

B.住宅

C.廉租住房

D.房地產(chǎn)開發(fā)用地

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀對象是房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的客體,包括各種類型的房地產(chǎn),即不僅包括二手房,而且包括新建商品房;不僅包括住宅,而且包括商業(yè)用房、寫字樓、工業(yè)用房等非住宅;不僅包括房屋,而且包括房地產(chǎn)開發(fā)用地、房地產(chǎn)開發(fā)項目等。

6、估價時點是指一個房地產(chǎn)估價項目中由()決定的需要評估的價值所對應的時間?！締芜x題】

A.估價對象

B.估價委托人

C.估價師

D.估價目的

正確答案:D

答案解析:估價時點,又稱為價值日期,是指一個房地產(chǎn)估價項目中由估價目的決定的需要評估的價值所對應的時間。由于同一宗房地產(chǎn)在不同的時間會有不同的價值,所以估價必須弄清并說明是評估估價對象在哪個特定時間的價值。

7、物業(yè)管理公共服務中,公共安全防范管理包括()?！径噙x題】

A.出入管理

B.安防系統(tǒng)的使用與維護管理

C.施工現(xiàn)場管理

D.車輛停放管理

E.客戶管理

正確答案:A、B、C

答案解析:公共安全防范管理,是指物業(yè)服務企業(yè)協(xié)助政府相關部門(如公安機關、街道辦事處)及社區(qū)居委會,為維護公共秩序、創(chuàng)建安全和諧社區(qū),采取的一系列防范性管理活動。主要內(nèi)容包括:出入管理、安防系統(tǒng)的使用與維護管理、施工現(xiàn)場管理、配合政府及其相關部門進行的社區(qū)管理。

8、按我國現(xiàn)階段房屋產(chǎn)別劃分,軍隊自行管理的房產(chǎn)屬于()?！締芜x題】

A.直管公產(chǎn)

B.單位自管公產(chǎn)

C.私產(chǎn)

D.其他產(chǎn)

正確答案:B

答案解析:

9、《房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證》由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會頒發(fā),由()監(jiān)制?！締芜x題】

A.人力資源和社會保障部

B.住房和城鄉(xiāng)建設部

C.省級房地產(chǎn)管理部門

D.省級建設管理部門

正確答案:B

答案解析:取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》的人員,由本人提出申請經(jīng)聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構送省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)管理部門初審合格后,上報中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會審批。準予注冊的人員,由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會頒發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設部監(jiān)制的《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書》。

10、該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇工程建設的承包商,可采用的方式有()。【客觀案例題】

A.公開招標

B.直接招標

C.邀請招標

D.協(xié)議招標

正確答案:A、C、D

答案解析:目前,房地產(chǎn)開發(fā)項目工程建設招標的方式主要有三種:①公開招標,即招標單位通過報刊、電視、廣播等途徑公開發(fā)布招標廣告,吸引具備相應條件并愿意參加的投標單位參與競爭;②邀請招標,由招標人向有承包能力的單位發(fā)出招標通知書或邀請函進行招標的方式;③協(xié)議招標,簡稱議標,適用于少數(shù)保密性很強的建設工程,或者條件艱險、施工難度大、時間緊迫的工程,由開發(fā)商直接邀請施工單位進行協(xié)商,確定工程的造價和工期。